Решение по делу № 2-420/2013 ~ М-365/2013 от 13.08.2013

Дело № 2 – 420/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Суховой С.В.,

при секретаре Киприяновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапова Игоря Николаевича к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Яшкинский техникум технологий и механизации» о понуждении заключения договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шарапов И.Н. обратился в суд с иском к Государственному образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональному училищу № 51(ГОУ НПОУ № 51) о понуждении заключения договора найма жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГОУ НПОУ № 51 был заключен Договор найма жилого помещения № 21 в общежитии ГОУНПОУ№51. В соответствии с указанным Договором ему, как нанимателю, сроком на три года передавалось во владение и пользование изолированное жилое помещение - квартира № <адрес> с правом вселения членов семьи: супруги ФИО1 и его несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3. Срок договора истекал ДД.ММ.ГГГГ директором ГОУ НПОУ № 51 на его имя направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое им жилое помещение, т.е. фактически о прекращении между ним и ГОУ НПОУ № 51 договора найма квартиры по <адрес> в связи с тем, что его супруга имеет право собственности на 1/2 долю однокомнатной квартиры. В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. На момент заключения Договора, он не работал, не служил и не обучался в ГОУ НПОУ № 51 из чего следует, что спорная квартира была предоставлена для проживания не как специализированное жилье, а в порядке коммерческого найма. В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наймодатель не предупреждал его о своем намерении не продлевать с ним Договор найма жилого помещения, а он не отказывался от его продления.

Поскольку наймодателем не выполнены обязанности, предусмотренные ст. 684 ГК РФ полагает, что Договор найма жилого помещения в общежитии ГОУ НПОУ от ДД.ММ.ГГГГ № 21 между ним и ГОУ НПОУ № 51 продлен до ДД.ММ.ГГГГ года на тех же условиях, которые предусмотрены Договором, тем более что по истечению срока действия Договора он, его супруга и несовершеннолетние дети продолжают проживать в спорной квартире, вносятся платежи за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, а наймодатель принимал и продолжает принимать указанные платежи. Таким образом, в настоящее время в полном объеме продолжает исполнять свои обязанности, предусмотренные Договором с согласия наймодателя. После ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно обращался к наймодателю с предложением о заключении аналогичного договора на следующий срок в той форме, которая предусмотрена законодательством. Однако наймодатель уклоняется от оформления договорных отношений между нами в надлежащей форме.

Просит обязать ГОУ НПОУ № 51 заключить с ним договор найма жилого помещения -квартиры № <адрес>

Кемеровской области сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с правом вселения лиц постоянно с ним проживающих: его супруги ФИО1 и его несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, а также взыскать с затраты по составлению искового заявления в размере одной тысячи пятьсот рублей и государственную пошлину в размере двести рублей.

В судебное заседание не явились: истец Шарапов И.Н., предоставивший заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, чьи интересы в судебном заседании представляет Колесников Александр Алексеевич (л.д.21-22), представитель третьего лица- Комитет по управлению Государственным имуществом Кемеровской области, предоставивший возражения на исковое заявление, в котором просит отказать Шарапову И.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований. (л.д.55-56).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

На основании распоряжения № 438-р от ДД.ММ.ГГГГ года Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональное училище №51 переименовано путем изменения его вида и типа в государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Яшкинский техникум технологий и механизации» (л.д.24-26, 40-48).

В судебном заседании представитель истца Колесников А.А. исковые требования поддержал, пояснив, что Шараповым И.Н. был подан данный иск, потому что ответчики обратились в суд с иском о выселении семьи Шараповых.

То, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием, это никто не оспаривает. С Шараповым И.Н. был заключен договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. с ГОУ НПОУ № 51 в лице директора Акашкиной Л.В., сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку Шарапов И.Н. не был надлежащим образом уведомлен об отказе от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Также у истца имеется еще один действующий договор найма жилого помещения, заключенный в феврале ДД.ММ.ГГГГ. с ГОУ НПОУ № 51 в лице директора Лошкарева, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Считает, что два указанных выше договора найма жилого помещения должны исполняться одновременно. Просит исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Истец Шарапов И.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., пояснил, что квартиру по адресу <адрес>, он получил в <адрес> году во время работы в ПТУ- 51. В ДД.ММ.ГГГГ он уволился из ПТУ-51, однако, продолжал проживать со своей семьей по указанному адресу и проживает до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ г. с администрацией ГОУ НПО ПУ №51, в лице директора Лошкарёва В.А. был заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а после того, как в ГОУ НПО ПУ №51 поменялся директор, то заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года с директором Акашкиной Л.В.. В связи с чем, у него появилось два договора – один, у которого срок действия истек ДД.ММ.ГГГГ., другой договор действителен до ДД.ММ.ГГГГ годаДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже после истечения срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ года, ему от администрации ГОУ НПО ПУ №51пришло письменное уведомление о том, что он должен выселиться из общежития. В предоставленном ему специализированном жилом помещении он намерен проживать еще 3 года, поскольку письменное уведомление о выселении он получил несвоевременно- только в ДД.ММ.ГГГГ то считает, что договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, а также на его иждивении находятся два ребенка и нетрудоспособная жена, которая получила травму на производстве, другого жилья у него нет. У жены есть 1/2 доля двухкомнатной квартиры, в которой проживает престарелая бабушка.

Представитель ответчика государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Яшкинский техникум технологий и механизации» Акулова О.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что жилые помещения в общежитии могут предоставляться только по договорам найма специализированного жилого помещения и только гражданам, которые работают, служат или обучаются в учреждении. Общежитие, в котором находится спорное жилое помещение, относится к специализированному жилищному фонду Кемеровской области, что подтверждается решением КУГИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № 2-2/2581 «О включении общежития, расположенного по адресу: <адрес> в специализированный жилищный фонд Кемеровской области». Истец не работает, не служит и не обучается в ГОУ СПО «Яшкинский техникум технологий и механизации», поэтому в силу ст.ст.92,94,99 ЖК РФ с ним не может быть заключен договор найма специализированного жилого помещения, заключение договора найма жилого помещения в общежитии в соответствии с гл.35 ГК РФ жилищным законодательством не предусмотрено.

Также у супруги истца- ФИО1.- в собственности находится 1/2 доля двухкомнатной квартиры, расположенной по ул. <адрес>, следственно истец обеспечен жилым помещением. А также у истца имеется действующий договор найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ и если сейчас заключить еще один договор, то получится два действующих договора. В связи с чем просит отказать Шарапову Игорю Николаевичу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований истцу Шарапову И.Н., следует отказать.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик заключил с Шараповым И.Н. как с нанимателем договор найма жилого помещения в общежитии ГОУ НПО ПУ № 51, в соответствии с которым истцу предоставлялось жилое помещение, состоящее из «квартиры (комнаты)», общей площадью 50,9 кв.м. в общежитии ГОУ НПО ПУ № 51 <адрес> для временного проживания в нем. В качестве членов семьи Шарапова И.Н. в данном договоре указаны: ФИО1. (жена), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор заключен сроком с <адрес>на 3 года) (л.д. 27-31).

Согласно паспорту Шарапов И.Н. по адресу: <адрес> был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация имеет постоянный характер (л.д. 7), также Шарапов И.Н. имеет состав семьи: ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.74,75,76).

Шарапов И.Н. был принят на работу в среднее профессионально-техническое училище № 51 с ДД.ММ.ГГГГ г. (приказ от ДД.ММ.ГГГГ г. № 68-р) и ДД.ММ.ГГГГ г. уволен (приказ от ДД.ММ.ГГГГ г. № 42-р). В профессиональном техническом училище № 51 он работал с ДД.ММ.ГГГГ. (приказ от ДД.ММ.ГГГГ г. № 98-р) по ДД.ММ.ГГГГ г. (приказ от ДД.ММ.ГГГГ г. № 128-р), что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.59-62).

С ДД.ММ.ГГГГ г. Шарапов И.Н. работал в ООО «Сибавтобан», с ДД.ММ.ГГГГ г. работал в ООО «Центрдорстрой», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в ООО «Фэцит» <адрес> (л.д.9,10,11, 59-62).

Шарапов И.Н. ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию по адресу <адрес> (л.д.13-17).

Также в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ НПО ПУ № 51 в лице директора Лошкарёва В.А., именуемого «Наймодатель» с одной стороны и Шараповым Игорем Николаевичем, именуемый «Наниматель» с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу и членам его семьи предоставлялось жилое помещение, состоящее из трёх комнат в отдельной квартире, общей площадью 50,9 кв.м. по адресу <адрес> Срок действия договора указан с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ НПО ПУ № 51 и Шараповым И.Н., был заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, который к настоящему времени не истек, сторонами не оспаривается, незаконным не признан, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований об обязании ГОУ НПОУ № 51 заключить с ним договор найма жилого помещения -<адрес> сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с правом вселения лиц постоянно с ним проживающих: его супруги ФИО1 и его несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, так как договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, заключен в соответствии с действующим законодательством, срок действия договора истекает только в ДД.ММ.ГГГГ а также в качестве членов семьи нанимателя в данном договоре указаны: ФИО1 жена, ФИО2 дочь, ФИО3 сын, ФИО20.-отец.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд в удовлетворении исковых требований истцу отказал, в связи с чем и требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов- 200 рублей за оплаченную государственную пошлину и 1500 рублей за составление искового заявления, в силу ст.98 ГПК РФ, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, на основании ст.56,1064 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Шарапову Игорю Николаевичу в удовлетворении иска к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Яшкинский техникум технологий и механизации» о понуждении заключения договора найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Сухова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ