Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2016 ~ М-139/2016 от 28.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2016 года <адрес>

Судья Приволжского районного суда <адрес> Писарев С.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности и установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью 10,6 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Данному земельному участку присвоен кадастровый №

В декабре 2015 года истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением об осуществлении учёта изменений указанного земельного участка в соответствии с межевым планом. Однако сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0109007:6 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. На основании чего было отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка.

Считает, что в данном случае нарушено его право на владение и пользование земельным участком.

Просит суд признать за ним право собственности и установить границы земельного участка общей площадью 106000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно межевого плана.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направил, хотя был должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Привлеченный в качестве специалиста ФИО4 в судебном заседании пояснил, что графический материал на момент обращения в архиве Госфонда Росреестра Приволжского отдела отсутствуют. Ссылка шла на графический материал топографических карт. При межевании земельного участка он шел по своим параметрам, но графически это не подтвердилось. Права собственников смежных земельных участков не затрагиваются.

Заслушав истца, специалиста, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела усматривается, что истец на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 106000 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствие со ст. 25, 29 ЗК РФ право собственности на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделённых полномочиями предоставления земельных участков.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФпризнание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В данном случае Постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, являются основанием возникновения права собственности у ФИО1 на земельный участок, 106000 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, которое в соответствие с требованием земельного законодательства подлежит государственной регистрации.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №, согласно раздела 6, сведения в ГКН о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 16 указаны особые отметки о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако площадь в ГКН учтена в размере 1106000 кв.м..

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:30:0109007:6, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ. изготовлен межевой план, принятый заказчиком.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в учёте изменений объекта недвижимости отказано по причине того, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0109007:6 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, в связи с чем отсутствуют.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учёта снимает с учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кроме того, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учёта.

Согласно ч. ч. 1, 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному по результатам проведения кадастровых работ, в соответствии с запросом в Приволжский отдел управления Росреестра по <адрес>, был получен единственный картографический материал, содержащий сведения о местоположении земельного участка 63:30:0109007:6 в виде копии карты плана, выполненного Волгониигипроземом ДД.ММ.ГГГГ, который был использован при определении местоположения земельного участка, другая информация в ГДФ отсутствует. Площадь земельного участка составляет 106000 кв.м., что соответствует ГКН. Конфигурация земельного участка соответствует плану на схеме Росреестра. Актом согласования границ спорного земельного участка подтверждается местоположение границ земельного участка истца.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что границы данного земельного участка до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но фактическое использование земельного участка ФИО1 осуществляется до настоящего момента времени.

Кроме того, площадь земельного участка истца соответствует данным о размере площади в правоустанавливающих документах, наложение границ либо пересечение границ, спорного земельного участка, со смежными земельными участками не произошло.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет границы земельного участка по фактическому пользованию, основывая свои выводы на сведениях изложенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 2 указанной статьи).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 106000 кв.м., для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0109007:6.

Установить границы земельного участка общей площадью 106000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:0109007:6, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья С.Н. Писарев