Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1270/2017 от 25.04.2017

Судья Зубаков С.А. дело № 33-1270

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 мая 2017 г. г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Коротченковой И.И.

судей Забелиной О.А., Наместниковой Л.А.,

при секретаре Сулеймановой А.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» к Зоровой ФИО10 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей,

по апелляционной жалобе Зоровой ФИО11 на решение Новосильского районного суда Орловской области от 09 марта 2017 г., которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Залегощь-Агро» удовлетворить.

Возражения от 29 декабря 2016 г. Солоп ФИО12, действующей по доверенности от 24 ноября 2016 г. от имени Зоровой Л.Н., являющейся собственником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, направленные на проект межевания земельного участка площадью 40,5 га, расположенного по адресу: <...>, заказчиком которого является ООО «Залегощь-Агро», признать необоснованными и снятыми.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» право выделить земельный участок площадью 40,5 га в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером <...>., из исходного земельного участка <...>, и определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Взыскать с Зоровой Лидии Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» <...> в возмещение расходов по уплате государственной пошлины».

Заслушав доклад судьи Наместниковой Л.А., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее ООО «Залегощь-Агро») обратилось в суд с иском к Зоровой Л.Н. о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей.

В обоснование требований указывалось, что общество является собственником 5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения <...>

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП.

В целях реализации права на выдел в натуре земельного участка из общего земельного массива в счет принадлежащих ему долей кадастровым инженером ООО «Геосервис» ФИО13. подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка <...>, в счет земельных долей общей площадью 40,5 га из исходного земельного массива, <...>

02 декабря 2016 г. в газете «Орловская правда» было опубликовано извещение о необходимости согласования данного проекта.

29 декабря 2016 г. в адрес кадастрового инженера ООО «Геосервис» <...>. поступили возражения представителя собственника общей долевой собственности на земельный участок Зоровой Л.Н. - Солоп И.В. относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

В возражениях указывалось, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельных долей, принадлежащих на праве собственности Зоровой Л.Н. Местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, лишает возможности других собственников земельных долей реализовать свое право на их выдел.

С учетом уточненных исковых требований, истец просил признать необоснованными и снятыми возражения Зоровой Л.Н. – собственника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, направленные на проект межевания земельного участка площадью 40,5 га, <...>; признать за ООО «Залегощь-Агро» право выделить земельный участок площадью 40,5 га, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосервис» <...>., из исходного земельного участка, <...> и определить местоположение выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Зорова Л.Н. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Указывает, что в нарушение норм процессуального права настоящее дело рассмотрено без привлечения к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участников долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 57:13:0000000:131, расположенного по адресу: Орловская область, Новосильский район, СПК «Победа».

Ссылается на то, что судом в ходе рассмотрения дела не был установлен перечень участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Считает, что обстоятельства по делу не были исследованы судом в полном объеме.

На заседание судебной коллегии истец Зорова Л.Н. и представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП «Росреестра» и кадастровый инженер ООО «Геосервис» <...>. не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщили.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из этих доводов (статья 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона.

В соответствии со статьей 13.1 Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (пункт 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (пункт 3).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (пункт 6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Требования к содержанию извещения установлены в пункте 8 настоящей статьи.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15).

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов (пункт 16).

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица, в частности: если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования в случае образования нового и/или сохраняемого в измененном виде исходного земельного участка; если выделяется земельный участок большей площади чем указано в правоустанавливающих документах на земельную долю (доли) с учетом допускаемых отклонений.

Судом установлено, что ООО «Залегощь-Агро» является участником общей долевой собственности на 5 земельных долей размером 8,1 га каждая, общей площадью 40,5 га, на земельный участок <...>

Зорова Л.Н. также является участником общей долевой собственности данного земельного участка (2,7 га) (л.д. 18).

С целью выдела земельного участка из общего земельного массива в счет принадлежащих ООО «Залегощь-Агро» долей, кадастровым инженером ООО «Геосервис» <...>. был подготовлен проект межевания земельных участков, и в газете «Орловская правда», в номере от 02.12.2016 г. № 136, опубликовано объявление о необходимости согласования проекта выделяемого земельного участка заинтересованными лицами (л.д.8).

В установленный законом 30-дневный срок от представителя ответчика Зоровой Л.Н. - Солоп И.В. поступили возражения относительно местоположения границ образуемого земельного участка, в которых указывалось на то, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, планируемого к выделу в счет земельных долей, принадлежащих на праве собственности Зоровой Л.Н.

Анализируя проект межевания земельного участка, суд пришел к выводу, что доказательств, подтверждающих совпадения границ предполагаемого к выделу земельного участка истца с границами земельного участка, который планируется к выделу ответчиком, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на первоочередной выдел земельного участка, суду представлено не было.

Оценивая обоснованность заявленных ООО «Залегощь-Агро» требований, суд пришел к выводу об их правомерности, поскольку доказательств указывающих на то, что выделение истцом земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей, согласно представленному межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Родиным И.Н., нарушает права и законные интересы ответчика, суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ также не представлено.

При этом судом было учтено, что другие собственники исходного земельного участка возражения относительно местоположения и размера выделяемого ООО «Залегощь-Агро» земельного участка не подавали.

Удовлетворяя требования истца, суд учел, что проект межевания земельных участков содержит сведения как об образуемом, так и об измененном земельном участке, сведения о соответствии образовавшихся участках отвечают требованиям земельного законодательства о размерах земельных участков.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на нормах права и установленных юридически значимых обстоятельствах.

Довод жалобы апеллянта о том, что дело рассмотрено без привлечения к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - всех участников долевой собственности на исходный земельный участок <...>, не может повлечь отмену принятого решения, поскольку возникший между сторонами спор не затрагивает их интересы и не влияет на объем их прав как сособственников земельного участка, из которого выделяются земельные доли истца.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, неисследованные судом, по сути, направлены на переоценку выводов суда, для которой оснований не имеется. Несогласие заявителя жалобы с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Разрешая спор сторон, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение принято с правильным применением и толкованием норм материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новосильского районного суда Орловской области от 09 марта 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Зоровой Л.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи