Решение по делу № 2-3563/2020 ~ М-3135/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-3563/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

    председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

    при секретаре судебного заседания Ежелевой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Челябинской области к П.О.В., П.Е.И. об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Управления Росреестра по Челябинской области обратилась в суд с иском к П.О.В., П.Е.И. об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН путём погашения записи о регистрации права собственности П.Е.И. № и внесения записи о регистрации права собственности П.О.В. в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что при регистрации права собственности П.О.В. органом регистрации права допущено ошибка, а именно, вместо записи о праве собственности П.О.В. в отношении нежилого помещения №, в ЕГРН внесена запись № внесена запись № о регистрации права собственности П.Е.И.. Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об актуальной записи № П.Е.И. в отношении нежилого помещения №.

    В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в заочном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, что, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, <данные изъяты> являлось собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м. (далее - нежилого помещения №).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление от <данные изъяты> в лице директора ФИО1 поступило заявление о регистрации перехода права собственности в отношении данного нежилого помещения № и заявление от П.О.В. о регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями данного договора, <данные изъяты> продало П.О.В. вышеуказанное нежилое помещение, расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании настоящего договора.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано П.О.В.

Вместе с тем, при регистрации права собственности ответчика органом регистрации прав допущена техническая ошибка, в результате которой вместо записи о праве собственности П.О.В. в отношении нежилого помещения №, в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности П.Е.И..

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об актуальной записи № П.Е.И. в отношении нежилого помещения №.

По смыслу ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Сохранение записи о праве собственности П.Е.И. противоречит ст. 1 Закона о регистрации.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Зарегистрированное в ЕГРН реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона о регистрации).

На основании ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки и (или) реестровой ошибки в записях ЕГРН может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Закон о регистрации).

В данном случае исправление технической ошибки в записях ЕГРН в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона о регистрации повлечет за собой прекращение зарегистрированного права П.Е.И., и регистрацию права собственности П.О.В..

Вместе с тем, из толкования положений ст. 1, 14, 61 Закона о регистрации следует, что такие изменения в ЕГРН возможны исключительно на основании вступившего в законную силу решения суда.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

    Учитывая, что положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта, ошибка подлежит устранению, а иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:        

Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН путём погашения записи о регистрации права собственности П.Е.И. № и внесения записи о регистрации права собственности П.О.В. в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:             Л.В. Хабарова