Решение по делу № 2-795/2021 ~ М-615/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-795/2021

УИД:23RS0025-01-2021-000954-73

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск                                                             21 апреля 2021 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи                                  Коробкина С.А.,

при секретаре        Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосельцевой Елены Владимировны к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Представитель истца Новосельцевой Е.В. по доверенности Логинов А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что Новосельцевой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Росреестра.

В целях улучшения своих жилищных условий Новосельцева Е.В. без получения соответствующего разрешения возвела жилой дом.

В целях легализации прав на выстроенный жилой дом Новосельцева Е.В. обратилась в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Технический паспорт на жилой дом содержит технические характеристики, которые позволяют сделать обоснованный вывод о том, что данный объект капитального строительства является оконченным строительством.

Согласно статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" следует, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления осуществляется лишь в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Строительные работы, выполненные Новосельцевой Е.В. по возведению жилого дома, не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» было изготовлено заключение, согласно выводам которого, выстроенное здание соответствует строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Легализовать свое право на возведенный жилой дом во внесудебном порядке Новосельцева Е.В. не имеет возможности, так как это прямо предусмотрено Законом Российской Федерации.

Просит суд признать за истцом право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2021 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №

Истец Новосельцева Е.В. и ее представитель Логинов А.А. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, - извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства, представил в суд письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указала на то, что истец не обращался в орган местного самоуправления для получения отказа в согласовании самовольного возведенного (переоборудованного) жилого дома. При удовлетворении иска необходимо учесть положения ст. 222 ГК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Турченко Т.А., собственник смежного земельного участка по <адрес>, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений относительно иска не представила.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Новосельцевой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Росреестра.

В целях улучшения своих жилищных условий Новосельцева Е.В. без получения соответствующего разрешения возвела на указанном земельном участке жилой дом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертного заключения отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району строительство жилого дома истцом произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения. Согласно экспертному заключению имеется несоответствие ПЗЗ Курганинского городского поселения в части отступа объекта капитального строительства от границ соседнего земельного участка по <адрес> - согласно ПЗЗ указанный отступ должен составлять не менее 3 метров от границ соседнего участка до основного строения, фактически составляет 1,2 метра, поскольку начало строительства указанного жилого дома - 2018 год, в период действия ПЗЗ, которым отступ от границ соседнего участка до основного строения должен был составлять не менее 1 метра.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные Новосельцевой Е.В. исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 222 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новосельцевой Елены Владимировны к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Новосельцевой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2021 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2021 год, общей площадью № кв.м., имеющий самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин