Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2019 ~ М-976/2019 от 15.04.2019

        Р Е Ш Е Н И Е                                    Дело №

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                            26 июня 2019 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                     Шкарина Д.В.

при секретаре                                                 Витютневой П.С.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курденко А.П., Курденко Л.А., М.А. к администрации Тигрицкого сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

         Курденко А.П., Курденко Л.А., М.А. обратились в Минусинский городской суд с иском к администрации Тигрицкого сельсовета о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный     по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м. Мотивировав свои требования тем, что с 01.03.1986 г. состоят на регистрационном учёте по указанному адресу, пользуется и владеют жилым домом, как своим собственным. Решением Минусинского городского суда от 23 августа 2002 года М.А.. признана недееспособной. Постановлением администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ М.А. назначен опекун – Курденко Л.А. Указанный жилой дом семье Курденко предоставлен совхозом «Тигрицкий» в марте 1986 года, который в 1996 г. реорганизован в ТОО «Тигрицкое», затем реорганизован в ПСК «Тигрицкое», а с 12.08.2008 г. реорганизован в ООО «Тигрицкое». Курденко А.П. в совхозе проработал с 11.02.1977 г. по 31.12.2010 г. в должности скотника, рабочего животноводства, кочегара. Курденко Л.А. проработала в совхозе с 11.02.1977 г. по 01.01.2013 г. в должности доярки. Правоустанавливающие документы на жилой дом не оформлены, жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв.м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащим Курденко А.П., на основании постановления администрации Тигрицкого сельсовета <адрес> №-п от 02.10.19992 г., о чем в ЕГРН 02.08.2017 г. произведена запись регистрации №. Указанный жилой <адрес> года постройки состоит из одноэтажного, деревянного строения, общей площадью 62,5 кв.м., в муниципальный жилищный фонд не передавался, в администрации Тигрицкого сельсовета муниципального жилищного фонда нет. Курденко А.П., Курденко Л.А., М.А. право на приватизацию жилой площади не использовали. Согласно данным ЕГРН и БТИ г. Минусинска сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. За период проживания в спорном доме с 1986 года по настоящее время семья Курденко за свои денежные средства производили текущий капитальный ремонт в доме, регулярно производят оплату за электроэнергию и потребляемую воду. Зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, так как совхоз «Тигрицкий» не передал спорный дом, а администрация Тигрицкого сельсовета не предприняла мер к принятию спорного дома в муниципальную собственность, что нарушает права истцов на осуществление приватизации. Истцы имеют право на приватизацию спорного дома, так как проживают в нем по договору социального найма. Однако не могут воспользоваться этим правом, в связи с тем, что жилой дом не был передан в муниципальную собственность в установленном законом порядке. В связи с чем, просят признать за Курденко А.П., Курденко Л.А., М.А. праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62, 5 кв. м. в порядке приватизации (л.д. 4-6).

19 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Минусинского района Красноярского края (л.д. 2).

15 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Курденко А.А., Курденко С.А. Курденко Н.А., ООО «Тигрицкое».

В судебном заседании истец Курденко Л.А., действующая в своих интересах, а также в интересах недееспособной Курденко М.А., кроме того являющаяся представителем по доверенности истца Курденко А.П. (л.д. 10), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Глава администрации Тигрицкого сельсовета, представитель третьего лица администрации Минусинского района, директор ООО «Тигрицкое», третьи лица Курденко С.А. Курденко Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Курденко А.А. в судебное заседание не явились, направили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости (л.д. 57, 68, 71-72). Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истицу Курденко Л.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

     Как следует из ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. ст. 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В силу разъяснений, изложенных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В результате анализа предоставленных доказательств, в их совокупности, суд установил, что истцы Курденко А.П. и Курденко Л.А. с 11.02.1977 г. работали в совхозе «Тигрицкий», что подтверждается копиями трудовых книжек (л.д. 16-22).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: Курденко А.П. является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №. Документы основания постановление администрации Тигрицкого сельсовета <адрес> (выписка от 01.07.2017), № 4-П, выдан 02.10.1992. Постановление администрации Тигрицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края (выписка от 01.07.2017), № 4-П, выдан 28.03.1996 (л.д. 23-24).

Как следует из технического плана здания, спорным недвижимым имуществом также является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,5 кв.м., год завершения строительства 1948, материал наружных стен здания деревянные (л.д.25-29).

Из справки Администрации Тигрицкого сельсовета от 12.04.2019 г. (л.д. 30) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный жилищный фонд не передавался, в администрации Тигрицкого сельсовета муниципального жилищного фонда нет. Курденко А.П., <данные изъяты>, Курденко Лидия Алексеевна, <данные изъяты>, М.А., <данные изъяты> право на приватизацию жилой площади не использовали, договор социального найма с указанными лицами не заключался (л.д. 30).

На основании сообщения Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается. По информации предоставленной отделом имущественных отношений администрации Минусинского района, спорный жилой дом также не учитывается в реестре муниципального имущества муниципального образования Минусинский район (л.д. 58).

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 03.04.2019 г. № и данных от 08.05.2019 № (л.д. 31,50), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилой дом - отсутствуют.

Кроме того, согласно справке выданной Минусинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 08.04.2019 г., на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 32).

Курденко А.П., Курденко Л.А., Курденко М.А. с 01.03.1986 г. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, лицевой счет № (л.д. 12).

Решением Минусинского городского суда от 23 августа 2002 года М.А. признана недееспособной. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). В связи с чем, постановлением администрации Минусинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п над недееспособной М.А. установлена опека. Опекуном назначена Курденко Л.А. (л.д. 15).

Круг лиц являющихся членами семьи Курденко, подтвержден соответствующими документами, свидетельством о заключении брака I-БА №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Курденко А.П. и Ивановой Л.А., о чем в книге записи актов о заключении брака 10.02.1976 г. произведена запись № (л.д. 11), после регистрации брака жене присвоена фамилия Курденко.

Кроме того, свидетельством о рождении М.А. III- БА №, согласно которому отцом последней является Курденко А.П., а матерью Курденко Л.А. (л.д. 13).

Законность вселения Курденко А.П., Курденко Л.А., М.А. в спорное жилое помещение и постоянное проживание в нем в установленном законом порядке никем не оспорено. Третьи лица, привлеченные к участию в деле, в том числе дети Курденко А.П. и Курденко Л.А. возражений к приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеют (л.д. 57,68,70-72).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В то же время, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения закона, и представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что истцы Курденко А.П., Курденко Л.А., М.А. в спорной квартире фактически проживают по договору социального найма, ранее свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья не использовали, и оформление истцами права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Курденко А.П., Курденко Л.А., М.А. право собственности на спорный жилой дом по 1/3 доли в праве собственности каждому в порядке приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░. ░-<░░░░░>░, ░░░░. ░░░░░-░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.07.2019 ░.