Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2019 ~ М-493/2019 от 07.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 ФИО1 по управлению имуществом городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО8., обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 по управлению имуществом городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства и огородничества, площадь земельного участка 500 кв.м. В особых отметках Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что за истцом согласно материалов инвентаризации закреплен участок с инв. №, Декларацию (заявление) о факте использования участка подписала супруга истца, которая не разобралась с графической частью представленных материалов, хотя на схеме четко видно, что капитальное нежилое строение – дачный домик истца, а также туалет, расположены за границей участка с инв. №. На указанной схеме участок истца имеет форму неправильного треугольника, расположенного вдоль участков 0004 и 0024. При распределении участков в 1989 году председатель садоводства указал истцу, что его участок является крайним, сформирован первым от дороги, никто претензий за время его использования истцу не предъявлял. В 2000 году, после пожара истец возвел новый забор.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась, составила 500 кв.м.

С 2000 года границы земельного участка не изменялись, существующий забор не переносился, на участке находится капитальное строение – дачный домик, водяная скважина, которой истец пользуется с 1989 года. Споров по границам земельного участка с соседями не имеет. При проведении межевых работ границы, площадь земельного участка были установлены по фактическому использованию.

Границы земельного участка по межевому плану не согласованы представителем ФИО1 по управлению имуществом г.о. <адрес> и отдела архитектуры и градостроительства г.о. Отрадный ввиду расхождения по месторасположению земельного участка.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>., площадью 500 кв. метров, согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «АрхПроект» в следующих координатах:

X	Y
Н1	409121,51	2254269,27
Н2 Н3	409118,05	2254283,76
Н3	409116,92	2254288,42
Н4	409092,28	2254282,38
Н5	409098,13	2254262,63
Н1	409121,51	2254269,27

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО9., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ФИО1 по управлению имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что ФИО1 по управлению имуществом г.о. Отрадный не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц - МУП «АрхПроект», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дела рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца Пац О.Ю., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО5 является собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества, общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Сведениях о характеристиках объекта недвижимости, согласно которым ФИО5 принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок.

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (схема и план земельного участка)

В соответствии с ч.10 ст.22 согласно представленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (решение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и в документе подтверждающим право на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ)

Местоположение уточняемых границ было установлено из схемы земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ)

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию, однако согласно материалов из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) за заказчиком кадастровых работ ФИО2 числится участок (0024). Для согласования границ была приглашена правообладатель смежного земельного участка по данным из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), т.к. в соответствии с п.10 ст. 39 правообладатель земельного участка не явился в установленный срок, граница считается согласованной в соответствии с ч.3 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ поэтому необходимые сведения о смежном земельном участке не отражены.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 500 кв.м.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы смежных земельных участков согласованы в индивидуальном порядке, споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. ФИО1 по управлению имуществом г.о. <адрес> и Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации г. о. Отрадный границы земельного участка не согласованы, поскольку имеются расхождения по месторасположению земельного участка.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным. Граница, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию. Спорный земельный участок сформирован на местности пятнадцать и более лет. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся. При межевании координаты характерных точек границы и площадь земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Доказательств отсутствия у истца прав на установление местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при установлении местоположения границы, площади, квартала земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 500 кв. метров, согласно Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «АрхПроект» в следующих координатах:

X	Y
X	Y
Н1	409121,51	2254269,27
Н2 Н3	409118,05	2254283,76
Н3	409116,92	2254288,42
Н4	409092,28	2254282,38
Н5	409098,13	2254262,63
Н1	409121,51	2254269,27

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             И.Н. Тонеева