Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2013 (2-5610/2012;) ~ М-5752/2012 от 23.11.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Букиной Л.А., действующей за себя и в интересах н/л Букиной А.А., Букина С.А., Букина М.А., Букина К.А., Букина А.А. к ООО «Управляющая компания №» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Букина Л.А., действующая за себя и в интересах н/л Букиной А.А., Букина С.А., Букина М.А., Букина К.А., Букин А.А. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания №» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Букина Л.А., действующая за себя и в интересах н/л Букиной А.А., Букина С.А., Букина М.А., Букина К.А., исковые требования поддержала и пояснила суду, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управляющая организация ООО «УК №» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания. С момента приобретения доли в указанной квартире с <данные изъяты>. и до настоящего момента истец с детьми Букиной А.А., Букиным С.А., Букиным М.А., Букиным К.А. и Букиным А.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако в данное жилое помещение никогда не вселялись. Они длительное время проживают в съемной квартире по адресу: <адрес>. Несмотря на это, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ производит начисление коммунальных платежей на принадлежащую истцу долю в квартире исходя из того, что в квартире проживает фактически шесть человек и выставляет ей счет на сумму около <данные изъяты> тысяч рублей, а после перерасчета на <данные изъяты> рублей. Просит обязать ООО «УК №» произвести перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в связи с непроживанием истца и ее семьи по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Букин А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив суду, что действительно они семьей (Букиной Л.А., Букиной А.А., Букиным С.А., Букиным М.А., Букиным К.А.) зарегистрированы по адресу: <адрес>, поскольку в указанном жилом помещении его матери принадлежит <данные изъяты> доля. Однако, в этой квартире никогда не проживали, их фактическим местом жительства является съемная квартира по адресу: г. <адрес>. Просит иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «УК №» А. и С.Л. в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Просили в иске отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч.2 ст.154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Букина Л.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что Управляющая организация ООО «УК №» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания.

Из пояснений истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения доли в квартире по адресу: <адрес> до настоящего момента истец с детьми Букиной А.А., Букиным С.А., Букиным М.А., Букиным К.А. и Букиным А.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако в данное жилое помещение никогда не вселялись. Они длительное время проживают в съемной квартире по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК №» производит начисление коммунальных платежей на принадлежащую истцу долю в квартире исходя из того, что в квартире проживает фактически шесть человек и выставляет ей счет на сумму около двухсот тысяч рублей, а после перерасчета на <данные изъяты> рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации помимо истца и ее детей еще <данные изъяты> человек, копиями квитанций на оплату коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ., выписками к лицевому счету, предупреждением об отключении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, личными картами обучающегося Букина М.А., Букина С.А., Букина К.А., договором найма (аренды) жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из письменных пояснений С., проживающей по адресу: <адрес> так же следует, что Букина Л.А., Букина А.А., Букин С.А., Букин М.А., Букин К.А., Букин А.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес>. У суда не имеется оснований не доверять показаниям С., поскольку они заверены УУП ОП-21 УМВД России по <адрес> майором полиции И.

Кроме того, факт непроживания Букиной Л.А. и ее детей по адресу: <адрес> подтверждается пояснительной запиской УУП ОП № УМВО по <адрес> Р.Е., а также показаниями свидетелей Ч. и Р., допрошенных в судебном заседании.

Так, из показаний свидетеля Ч. следует, что Букину Л.А. она знает с ДД.ММ.ГГГГ., вместе работали в <адрес> в школе №. Истец с детьми проживала в съемной квартире на <адрес>, дом находился рядом со школой, было видно, как они заходили и выходили из подъезда. Затем Букина Л.А. с семьей переехала проживать в съемную квартиру в 16 квартал <адрес>, сейчас снимает квартиру в 3ем квартале <адрес>.

Из показаний свидетеля Р. следует, что он дружит с истцом Букиным А.А. с ДД.ММ.ГГГГ., часто бывает у него в гостях. В настоящее время он проживает в 3ем квартале <адрес> по адресу: <адрес>, квартиру знает визуально, номер не помнит. Когда они познакомились, Букин А.А. с семьей проживали в <адрес>, затем переехали в <адрес>. Они никогда не жили в <адрес>.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что с момента приобретения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Букина Л.А., а также ее дети Букина А.А., Букин С.А., Букин М.А., Букин К.А., Букин А.А. в указанной квартире не проживали.

    Согласно п.86 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

    Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п.87 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Букиной Л.А., действующей за себя и в интересах н/л Букиной А.А., Букина С.А., Букина М.А., Букина К.А., Букина А.А. удовлетворить и обязать ООО «УК №» произвести перерасчет начисленной в отношении истцов платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда на ДД.ММ.ГГГГ в связи с непроживанием семьи истцов в жилом помещении по адресу: <адрес>, начислив им плату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и исключив плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

    В соответствии со ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении указанных требований, поскольку данные расходы не подтверждены подлинником квитанции об оплате, договором на оказание юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания №» произвести перерасчет начисленной в отношении Букиной Л.А., Букиной А.А., Букина С.А., Букина М.А., Букина К.А., Букина А.А. платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда на ДД.ММ.ГГГГ связи с их непроживанием в жилом помещении по адресу: <адрес>, начислив им плату за содержание и ремонт указанного жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и исключив плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий: подпись

    Копия верна.

    Судья: