Решение по делу № 2-5256/2017 ~ М-4363/2017 от 02.08.2017

Дело № 2-5356/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Гириной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцев Алексей Витальевич к Колечников Дмитрий Александрович о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить набор ключей от квартиры, по встречному иску Колечников Дмитрий Александрович к Кудрявцев Алексей Витальевич о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи,

Установил:

    Истец Кудрявцев Алексей Витальевич обратился в суд с настоящим иском к ответчику Колечников Дмитрий Александрович о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, обязании возвратить набор ключей от квартиры, указывая на то, что 26.03.2016 года он заключил с ответчиком Колечников Дмитрий Александрович предварительный договор купли-продажи, принадлежащей ему по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира расположена по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7 Договора, цена квартиры определена, в размере 3500000 руб. 00 коп. Квартира обременена ипотекой в силу закона по кредитному договору с ЗАО «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ (ЗАО «ММБ» переименован в декабре 2007 года в «ЮниКредит», а в конце 2014 года-АО «ЮниКредит Банк»). Остаток задолженности по кредитному договору на момент заключения договора между ним и ответчиком составляет 39000 долларов США, что в соответствии с курсом ЦБ РФ и п. 6 Договора, составил 2691000 руб. 00 коп. Разница между ценой квартиры и остатком задолженности по кредитному договору составляет 809000 руб. 00 коп. Данная разница передана ответчиком ему и является средствами, которые считаются авансом за квартиру, в соответствии с п. 8.2 Договора. В соответствии с Договором, ответчик взял на себя обязательства по погашению данной задолженности в виде ежемесячных платежей, в размере 497 долларов США до полного погашения остатка задолженности по кредитному договору, после чего между ним и ответчиком заключается основной договор купли-продажи квартиры, в сроки и на условиях, указанных в пунктах 8.8 и 9 Договора. Ежемесячный платеж состоит из суммы платежа по основному долгу и суммы платежа по процентам. В соответствии с п. 8.3 Договора, ответчик также единовременно передал ему денежные средства, в размере 141000 руб. 00 коп. для целевого использования в качестве ежемесячных платежей по кредитному договору с Банком за него, а он принял на себя обязательства в соответствии с п. 8.4 Договора, о выплате данных платежей общим количеством 12, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если переданных ему денежных средств, в размере 141000 руб. 00 коп. не хватает для оплаты 12 платежей, то он продолжает их выплачивать, а сумма, фактически потраченных им собственных средств является долгом ответчика перед ним и погашается ответчиком в соответствии с п. 8.9 Договора. В соответствии с п. 8.5 Договора с мая 2017 года ответчик должен был самостоятельно вносить платежи по ипотеке, при этом первый платеж должен был сделать до ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ от ответчика пришло смс сообщение о его отказе от исполнения Договора, что в соответствии со ст. 310 ч. 1 ГК РФ не допустимо. Он был намерен продать квартиру зимой-весной 2015-2016 года, что было обусловлено рядом причин, основными из которых были большая финансовая нагрузка, понесенные убытки от выплаты долговой ипотеки, желание не нести дальше убытки от выплаты ипотеки, а также переезд в другой регион. Ответчик узнал о продаже квартиры и заинтересовался данной сделкой. Между ним и ответчиком были проведены переговоры по поводу возможности заключения данного договора, в ходе которых он подробно разъяснил ответчику все обязательства, риски и ответственность, которые возникали из данного договора. Его попытки связаться с ответчиком по телефону для прояснения и урегулирования ситуации окончились неудачей, в связи с тем, что ответчик не отвечал на звонки. В адрес ответчика им ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было отправлено для претензионных письма. На претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ посредством электронной почты, в котором он отказался исполнять свои обязательства по договору.

    Истец Кудрявцев Алексей Витальевич просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком Колечников Дмитрий Александрович; обязать ответчика Колечников Дмитрий Александрович возвратить ему набор ключей от квартиры, а именно: ключ от входной двери в подъезд, ключ от почтового ящика, ключ от предбанника квартиры, набор ключей зеленного цвета от входной двери в квартиру, ключ для перепрограммирования двери в квартиру красного цвета, комплект ключей от входной двери в квартиру желтого цвета; взыскать с ответчика Колечников Дмитрий Александрович, в его пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 600 руб. 00 коп.

Ответчик Колечников Дмитрий Александрович обратился в суд со встречным иском (л.д. 46-47) к Кудрявцев Алексей Витальевич о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, указывая на то, что из текста предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ним и Кудрявцев Алексей Витальевич был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в срок, установленный предварительным договором, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Покупаемая квартира, согласно п. 5 Договора обременена ипотекой в силу закона по кредитному договору с ЗАО «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами не согласовано существенное условие договора купли-продажи квартиры-его цена, что позволяет считать подписанный предварительный договор незаключенным. Кроме того, сторонами также не согласован срок заключения основного договора, поскольку разными пунктами договора данное положение регулируется по разному: так, согласно п. 8.8 Договора, основной договор должен быть заключен сторонами после полного исполнения обязательств перед Банком по кредитному договору и снятия обременения с вышеуказанной квартиры. Согласно п. 13 Договора заключен на срок включительно до даты подписания основного договора и погашение покупателем задолженности в соответствии с п. 8.9 Договора. В соответствии с п. 8.9 предварительного договора покупатель выплачивает остаток задолженности перед продавцом по п. 8.4, 8.6, 8.7 в течение не более 20-ти лет. Максимальный срок по согласованию между сторонами может быть изменен и оформляется как приложение к настоящему Договору. Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных пунктов Договора невозможно сделать однозначный вывод о сроке заключения основного договора купли-продажи, который может наступить как после полного исполнения обязательств продавца перед Банком, так и после погашения покупателем задолженности в соответствии с п. 8.9 Договора. Согласно Договору, покупатель передал продавцу в качестве аванса денежные средства, в размере 950000 руб. 00 коп. и помимо этого, также принял на себя обязательства в соответствии с п. 8.5 осуществлять аннуитетные и досрочные платежи по кредитному договору перед Банком до полного прекращения обязательств перед Банком по кредитному договору. Таким образом, фактически предварительный договор представляет из себя договор купли-продажи квартиры, обремененной залогом банка с возложением обязательств по погашению ежемесячных ипотечных платежей на покупателя квартиры. В предварительном договоре не согласован механизм погашения ежемесячных платежей покупателем квартиры, поскольку непонятно, каким образом покупатель должен осуществлять ежемесячные аннуитентные платежи по кредитному договору, участником которого он не является. Если же обязанность по внесению ежемесячных аннуитентных платежей лежит на продавце квартиры, то непонятно, каким образом осуществляется отчетность продавца перед покупателем за своевременное погашение платежей банка и какая предусмотрена форма ответственности в случае неисполнения либо несвоевременного исполнения по внесению ежемесячных платежей в банк. Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

Ответчик Колечников Дмитрий Александрович просит суд признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Кудрявцев Алексей Витальевич и им незаключенным; взыскать с Кудрявцев Алексей Витальевич, в его пользу, денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1091500 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец Кудрявцев Алексей Витальевич явился, исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, представил письменный отзыв на встречное исковое заявление (л.д. 53-55).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично в части обязания ответчика Колечников Дмитрий Александрович возвратить Кудрявцев Алексей Витальевич набор ключей от квартиры, а именно: ключ от входной двери в подъезд, ключ от почтового ящика, ключ от предбанника квартиры, набор ключей зеленного цвета от входной двери в квартиру, ключ для перепрограммирования двери в квартиру красного цвета, комплект ключей от входной двери в квартиру желтого цвета; встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 п. 1 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. ст. 554-556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу п. 3 ст. 380 ГК РФ, аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающих платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено или вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана её вернуть.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Судом установлено, что Кудрявцев Алексей Витальевич является собственником квартиры № 80, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между Кудрявцев Алексей Витальевич, именуемым «продавец» и Колечников Дмитрий Александрович, именуемым «покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи (основной договор) квартиры, принадлежащей продавцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме не позднее 2-х месяцев со дня полного погашения ипотечной задолженности и снятия обременения с вышеуказанной квартиры (п. 2 Договора). Квартира обременена ипотекой в силу закона по кредитному договору с ЗАО «ФИО1». Остаток задолженности перед Банком по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39000 долларов США. Размер ежемесячного платежа по кредитному договору составляет 497 долларов США (п. 5 Договора). Цена квартиры составляет 3500000 руб. 00 коп. При подписании настоящего договора покупатель передал продавцу денежные средства, в размере 950000 руб. 00 коп. Указанная сумма является частичным авансом за покупаемую квартиру (п. 7 Договора). Разница между ценой квартиры и остатком долга Банку по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет по курсу рубля и доллара США на ДД.ММ.ГГГГ 809000 руб. 00 коп. Данная разница является средствами, которые считаются авансом за покупаемую квартиру (п. 8.2 Договора) (л.д. 8-15).

ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев Алексей Витальевич направил в адрес Колечников Дмитрий Александрович претензионное письмо об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ Кудрявцев Алексей Витальевич направил в адрес Колечников Дмитрий Александрович претензионное письмо об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что он оставляет за собой право обратиться в суд для расторжения договора и взыскания всех убытков, которые продавец несет, в связи с неисполнением условий договора (л.д. 39-40).

Согласно справки ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со счета Колечников Дмитрий Александрович было списана денежных средств на общую сумму 140500 руб. 00 коп. (л.д. 48).

В ходе судебного заседание истец Кудрявцев Алексей Витальевич пояснил, что им были получены от Колечников Дмитрий Александрович, в качестве аванса по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на общую сумму 1 089 500 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования Кудрявцев Алексей Витальевич к Колечников Дмитрий Александрович о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, подлежат удовлетворению, поскольку как сторона продавца, так и сторона покупателя, отказались от исполнения условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не определен срок заключения основного договора. По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме не позднее 2-х месяцев со дня полного погашения ипотечной задолженности и снятия обременения с вышеуказанной квартиры, тогда как действующим законодательством прямо предусмотрено указание в предварительном договоре срока, в который стороны обязуются заключить основной договор и если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок. Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

С учетом того, что суд пришел к выводу о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца Кудрявцев Алексей Витальевич об обязании ответчика Колечников Дмитрий Александрович возвратить набор ключей от квартиры, также подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ответчика Колечников Дмитрий Александрович к истцу Кудрявцев Алексей Витальевич о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, подлежат частичному удовлетворению на сумму 1089500 руб. 00 коп., при этом судом учитывается, что Колечников Дмитрий Александрович были переданы Кудрявцев Алексей Витальевич денежные средства, в размере 950000 руб. 00 коп. при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры, что подтверждается предварительным договором купли-продажи, а также Колечников Дмитрий Александрович были перечислены Кудрявцев Алексей Витальевич денежные средства, в размере 139500 руб. 00 коп., что подтверждается пояснениями истца Кудрявцев Алексей Витальевич в ходе судебного заседания и справкой ПАО «Сбербанк России». Иных доказательств, свидетельствующих о передаче Колечников Дмитрий Александрович денежных средств Кудрявцев Алексей Витальевич, в счет оплаты предварительного договора купли-продажи, ФИО8 суду не представлено. Уплаченные по предварительному договору купли-продажи денежные средства являются авансом, так как они включены в цену продаваемой недвижимости и подлежат возврату в случае не заключения основного договора купли-продажи. Ввиду незаключения сторонами основного договора купли-продажи правовые основания для удержания денежных средств у Кудрявцев Алексей Витальевич отсутствуют.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Колечников Дмитрий Александрович в части признания предварительного договора купли-продажи незаключенным, не имеется, так как обстоятельства, установленные судом и положенные в основании удовлетворения первоначального иска истца Кудрявцев Алексей Витальевич о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, исключают возможность удовлетворения встречного иска, то есть требования Колечников Дмитрий Александрович о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, не основаны на законе.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец Кудрявцев Алексей Витальевич просит суд взыскать с ответчика Колечников Дмитрий Александрович, в его пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 600 руб. 00 коп., оплата которых подтверждается квитанцией (л.д. 3). Исходя из ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Колечников Дмитрий Александрович, в пользу истца Кудрявцев Алексей Витальевич, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 600 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кудрявцев Алексей Витальевич удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кудрявцев Алексей Витальевич и Колечников Дмитрий Александрович.

Обязать Колечников Дмитрий Александрович возвратить Кудрявцев Алексей Витальевич набор ключей от квартиры, а именно: ключ от входной двери в подъезд, ключ от почтового ящика, ключ от предбанника квартиры, набор ключей зеленного цвета от входной двери в квартиру, ключ для перепрограммирования двери в квартиру красного цвета, комплект ключей от входной двери в квартиру желтого цвета в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Колечников Дмитрий Александрович, в пользу Кудрявцев Алексей Витальевич, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп.

Встречный иск Колечников Дмитрий Александрович удовлетворить частично.

Взыскать с Кудрявцев Алексей Витальевич, в пользу Колечников Дмитрий Александрович, денежные средства, уплаченные в счет предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 089 500 (один миллион восемьдесят девять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

В остальной части встречного иска Колечников Дмитрий Александрович к Кудрявцев Алексей Витальевич о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, незаключенным; взыскании денежных средств, уплаченных в счет предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова