Решение по делу № 2-481/2017 (2-3093/2016;) ~ М-2847/2016 от 19.12.2016

Дело №2-481/2017

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

29 мая 2017 года                                                                           пгт. ЛениноЛенинский районный суд Республики Крым в составе:председательствующего судьи: Украинец Л.И.при секретаре: Султановой А.Р.

               рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Идрисова Эдихама к Обществу с ограниченной ответственностью « Крымская Нива », третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Висла», о расторжении договора аренды и взыскании суммы,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды земли, взыскании задолженности по арендной плате за 2014-2016 годы, процентов за пользование чужими деньгами и судебных затрат. Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Идрисовым Э. и ООО « Крымская Нива » был заключен договор аренды земельного участка площадью 8,2781 га, который находится на территории <адрес>, лот №, участок № сроком на 10 лет. Согласно условиям данного договора арендная плата установлена в размере 5000,00 гривен в эквиваленте 19000 руб. в год, которую ответчик должен уплачивать не позднее 14 ноября текущего года. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земли в части оплаты за 2014-2016 годы образовалась задолженность в размере 57000 рублей (5000 грн. х 3,8 х 3 года). Поскольку ответчик добровольно не выплачивает задолженность, истец полагает, что он обязан также оплатить проценты за пользование чужими деньгами в размере 11875,00 руб., а также судебные расходы. Кроме того ответчик без его - истца согласия заключил договор суборенды земельного участка, чем нарушил п.1 условий договора аренды в одностороннем порядке. Просит расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу :<адрес>, лот № уч.№,общей площадью8,2781 га. взыскать с ответчика арендную плату в сумме 57000 руб. за 2014-2016 года, а также проценты за пользование чужими деньгами в сумме 11875 рублей 00 коп.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на иске настаивает, просит вынести заочное решение, последствия вынесения которого ему разъяснены и понятны согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

        Представитель ответчика ООО «Крымская нива» в судебное заседание не явился, был уведомлён надлежащим образом подал ходатайство об отложении рассмотрения дела.

        Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки представителя суд не уведомило.

        Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и вынесении заочного решения по следующим мотивам.

        Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

        Судом установлено, что согласно копии государственного акта на право собственности на землю серии ЯД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом земельных ресурсов Идрисов Эдихам (л.д.6) являлся собственником земельного участка площадью 8,2781 га расположенный по адресу <адрес>, лот № уч.6 (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ ГОДА между Идрисовым Э. и ООО « Крымская Нива » был заключен договор аренды земельного участка площадью8,2781 га, который находится на территории <адрес>, лот №, участок № сроком на 10 лет, зарегистрированный в отделе госкомзема ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Согласно условиям данного договора арендная плата установлена в размере 5000,00 грн. В соответствии с п. 12 Договора срок выплаты - до 1 ноября текущего года (л.д.7-8). Кроме того, между Идрисовы Э. и ООО « Крымская Нива » ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на 354 дня, согласно п. 6 которого размер арендной платы составил 10845 руб., однако, как установлено в судебном заседании, данный договор не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому не имеет принципиального значения для разрешения данного дела и не учитывается судом при постановлении решения.

           В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ.

          Поскольку договор аренды земельного участка заключался в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, а задолженность возникла в период действия законодательства РФ, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять нормы материального права Украины, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений, а также нормы материального права, действующие настоящее время, а именно ГК Украины, ГК РФ и других нормативно-правовых актов.         Согласно ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. В соответствии со ст. 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной формах. Форма оплаты за пользование имуществом устанавливается договором найма. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором. Аналогичные положения предусмотрены Законом Украины «Об аренде земли», а также Главой 34 ГК РФ.

          Таким образом, суд приходит к убеждению, что именно земельный участок в понимании ст. 124 ЗК Украины и Закона Украины «Об аренде земли» является предметом данного договора аренды. Право на передачу земельного участка в аренду истец на основании ст. 116, 118 ЗК Украины.

          По мнению суда, требования Закона Украины «Об аренде земли», распространяться также на договоры аренды земельных участок, сторонами были соблюдены.          Аналогичные положения предусмотрены Законом Украины «Об аренде земли», а также Главой 34 ГК РФ.

         Указанные нормы законодательства Украины не противоречат нормам Гражданского кодекса РФ, которые содержатся в статьях 307, 420, 424, 606, 614 ГК РФ, а также в статьях 1, 65 Земельного кодекса РФ.

         Ответчиком представлена суду ведомость начисления и выдачи арендной платы за 2014 год по Марфовскому сельскому совету, согласно которой на имя Идрисова арендная плата выдана пшеницей в количестве 200 кг, что является эквивалентом и 1650 кг (л.д.56-57).           Представитель истца возражений по данному поводу не заявил.          Исходя из условий договора, арендная плата составляет 5000,00 гривен в год, таким образом, задолженность ответчика перед истцом за 2014 год-2016 года составляет 57000 руб. согласно расчёта истца в исковом заявлении.

           Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2014 -2016 года составляет 57000 руб.,             С учетом установленного судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы, суд полагает, что требования в порядке ст. 395 ГК РФ о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими деньгами подлежат удовлетворению, так как расчет данной суммы, произведенный истцом, суд находит правильным.Согласно условиям договора, задолженность за 2014 год возникла с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому сумма процентов от суммы задолженности за 2014 -2016 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей суме 11875 руб.00 коп.

          Таким образом, общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составляет 11875,00 руб.

          Суд отмечает также, что исковые требования о расторжении договора могут быть также удовлетворены по следующим основаниям.

           Основания досрочного расторжения договора предусмотрены ст. 619 ГК РФ и условиями договора, вместе с тем, истцом не указано одно из предусмотренных законом оснований, изменение условий договора в одностороннем порядке а именно передача в субаренду земельного участка что подтверждается договором субаренды с ООО «Висла» без согласия собственника. Представлены список пайщиков, согласившихся на передачу земельных участков в субаренду с подписью истца, поставленной им ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о согласии на заключение договора судбаренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ, так как он подписан пайщиками ДД.ММ.ГГГГ после заключения такового.

           Таким образом, исковые требования удовлетворению в полном объёме.          Судебные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

           Расторгнуть договор аренды земли, заключённый между Идрисовым Эдихамом и ООО «Крымская Нива» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу :<адрес>, <адрес> <адрес>, лот № уч.№,общей площадью8,2781 га.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Крымская Нива » в пользу Идрисова Эдихама задолженность по арендной плате за землю за 2014-2016 годы в сумме 57000 (пятьдесят семь тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2014 г. по 2017 г. в сумме 11875,00 (одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят пять)руб.00 коп, а также государственную пошлину в размере 2566 руб.00 коп., всего 71441(семьдесят одну тысячу четыреста сорок один) руб.00 коп.         Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд РК.

Судья Ленинского районного суда

Республики Крым РФ                                                                   Л. И. Украинец