Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2018 ~ М-832/2018 от 14.09.2018

Копия

УИД: 66RS0029-01-2018-001100-46                        

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2018 г.        

Дело № 2-953/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 г.                            г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба в связи с неисполнением денежных обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, в обосновании которого указал следующее. 01.06.2017 г. истец заключил договор купли - продажи, принадлежащей ему на праве собственности квартиры общей площадью 56.6 кв.м., по адресу: <адрес>. Покупателем по данному договору выступила ФИО3. По условиям данного договора, квартира продана за 500 000 руб., из которых 310 000 руб. были переданы истцу до подписания договора, а оставшуюся часть денежной суммы в размере 190 000 руб., покупатель обязался передать до 01.09.2017 г.. За период просрочки исполнения обязательства, что составило 344 дня (с 01.09.2017 г. по 10.08.2018 г.) ответчик обязана выплатить проценты в сумме 13 866 руб. 11 коп.. Кроме того, до заключения договора они договорились с ФИО5 о порядке погашения имеющийся задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги. Покупатель согласился самостоятельно погасить имеющийся долг, а он уменьшил стоимость платы по договору купли - продажи на эту сумму. Однако ответчик долг за квартиру не погасила. Имеется судебное решение о взыскании с истца задолженности по оплате за квартиру в сумме 64 250 руб. 50 коп., данная сумма взыскана с истца службой судебных приставов из пенсии. Просит взыскать с ФИО3 долг по договору купли - продажи в сумме 190 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме         13 866 руб. 11 коп., убытки в виде удержанной денежной суммы долга по квартирной плате 64 250 руб. 50 коп., всего в общей сумме 268 116 руб. 61 коп., также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 881 руб. 17 коп., а также расходы по оплате услуг адвоката за составление иска 3 000 руб..       

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6, требования иска поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку все денежные средства по договору купли - продажи квартиры были выплачены истцу, в связи с чем ФИО2 обратился в Камышловский отдел Управления Росреестра по Свердловской области с заявлением о снятии ипотеки с квартиры. Все коммунальные платежи за квартиру она также оплачивала самостоятельно.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Камышловского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.       

Выслушав истца, его представителя, ответчика, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За неисполнение обязательств законом предусмотрена ответственность. Так в силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договора купли - продажи от 01.06.2017 г. ФИО2 (продавец) продал, а ФИО3 (покупатель) купила, в собственность квартиру под номером 1 в жилом <адрес>, в             <адрес>, общей площадью - 56.6 кв.м.. Отчуждаемая квартира продана за 500 000 руб., из которых 310 000 руб. уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами, до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; стороны предусмотрели, что 190 000 руб. будут оплачены наличными денежными средствами, после подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в срок до 01.09.2017 г.. При этом в пункте 6 договора купли - продажи указано, что стороны согласовали все вопросы, связанные с оплатой за коммунальные услуги и претензий друг к другу не имеют.

Согласно расписке от 01.06.2017 г. ФИО2 получил в счет продажи квартиры сумму 310 000 руб. от ФИО3

Сторонами спора не оспаривалось, что при подписании договора, ответчик передал истцу денежную сумму в размере 310 000 руб.

При этом истец указал на то, что обязательство по уплате оставшейся части денежной суммы ответчиком не исполнены.

Документов о выплате истцу ответчиком 190 000 не имеется.

Ссылки ответчика на оплату стоимости приобретаемой у истца квартиры и посредством оплаты денежной суммы истцу в размере               190 000 руб. доказательствами не подтверждены (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Именно ответчик ФИО3, ссылающаяся в обоснование возражений против иска на исполнение обязательств перед истцом, в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязана представить доказательства своих возражений против иска, доказательства передачи истцу денежной суммы по сделке (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подтвердить факт исполнения обязательства возможно (например, распиской, выпиской по счету, если денежные средства перечислялись в безналичном порядке, и т.д.).

Из расписки от 15.02.2018 г., на которую ссылается ответчик, не возможно установить по каким обстоятельствам она сделана, размер задолженности, кроме того расписка имеет исправления и арифметические ошибки.

Не является доказательством факта передачи денег и написание заявления истцом о погашении регистрационной записи об ипотеке от 23.03.2018 г., поскольку как пояснил в судебном заседании ФИО2 ответчик ФИО3 пообещала передать остаток задолженности за квартиру после написания истцом данного заявления, однако своё обещание не выполнила, денежные средства не передала.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о недоказанности ответчиком факта передачи истцу за продажу квартиры денежной суммы в размере 190 000 руб.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в части возмещения суммы долга по договору купли - продажи в сумме 190 000 руб..

Вместе с тем, в нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено суду доказательств, в подтверждение доводов о том, что между сторонами по договору купли - продажи квартиры была достигнута договоренность о порядке погашения имеющейся задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги и её размере, напротив, в пункте 6 договора купли - продажи от 01.06.2017 г. указано, что стороны претензий по оплате за коммунальные услуги друг к другу не имеют, в связи с чем в заявленных исковых требованиях в части взыскания убытков в виде удержанной денежной суммы долга по квартирной плате в размере        64 250 руб. 50 коп. следует отказать, при этом суд учитывает, что задолженность по коммунальным платежам, взысканная с ФИО2 образовалась до даты продажи квартиры, в период с 01.10.2014 г. по 31.08.2016 г., то есть в период, когда истец являлся собственником указанной квартиры.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена статьей 395 Гражданского кодекса Российской Феде6рации, в соответствии с которой, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (пункт 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 31 5-ФЗ). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Представленный истцом суду расчет процентов судом проверен и является обоснованным, ответчиком не оспаривался.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные при предъявлении иска пропорционально удовлетворённым требования исходя из следующего расчета 5 881 руб. 17 коп. х 76 % (исковые требования истца удовлетворены на 76 %) = 4 469 руб. 69 коп.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены следующие издержки, связанные с рассмотрением дела - оплата услуг представителя за составление искового заявления 3 000 руб.. Указанная сумма относятся к судебным расходам и подлежат взысканию с ответчика частично, пропорционально удовлетворённым требованиям исходя из следующего расчета 3 000 руб. х 76 % = 2 280 руб..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба в связи с неисполнением денежных обязательств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 долг по договору купли - продажи в сумме 190 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 866 руб. 11 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 469 руб. 69 коп., расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления 2 280 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО2 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд Свердловской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                Н.В. Сейдяшева