Решение по делу № 2-266/2019 (2-2053/2018;) ~ М-2207/2018 от 21.12.2018

Дело № 2-266/2019

Поступило в суд 21.12.2018г.

УИД 54RS0013-01-2018-002577-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 г.                                               г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Карповой Л.В.,

при секретаре Медведевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» к Савенковой Т. А. о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,

установил:

ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» обратилось в суд с иском к Савенковой Т.А. о взыскании задолженности по договору об оказании услуг.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 13.06.2017 года между ним и Савенковой Т.А. был заключен договор об оказании услуг №15-99. В соответствии с указанным договором ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» взяло на себя следующие обязательства: поиск покупателя на квартиру по адресу: <адрес>; организация проведения переговоров продавца с покупателем объекта недвижимости, предоставленного агентством, по вопросу разъяснения ему условий купли-продажи объекта недвижимости по Федеральной программе ипотечного (жилищного) кредитования, в том числе порядка расчетов с ним; организация оформления предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с покупателем, предоставленным продавцу агентством. 13.06.2017г. истцом были выполнены принятые на себя обязательства, а именно: был найден покупатель на объект недвижимости ответчика, что подтверждает заключенный предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости и подписанный ответчиком акт приема-передачи услуг от 13.06.2017г. В соответствии с актом приема-передачи услуг неоплаченная стоимость услуг истца составила 84000 рублей, которая должна быть оплачена в срок до 30.06.2017г. Согласно п.3.5 договора отказ (уклонение) продавца от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, его неявка в назначенные день и время для подписания договора купли-продажи не освобождает продавца от обязанностей по оплате. Оплата оказанных истцом по договору услуг в размере 84000 рублей ответчиком осуществлена не была. 01.10.2017г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой предъявлено требование об оплате ответчиком оказанных услуг в размере 84000 рублей. Оказанные услуги ответчиком не оплачены. Определением мирового судьи от 11.10.2018г. отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Савенковой Т.А. в пользу ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» 84000 рублей.

По указанным основаниям ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» просит взыскать с Савенковой Т.А. в его пользу задолженность по договору об оказании услуг №15-99 от 13.06.2017г. в сумме 84000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2720 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.

Представитель истца ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Савенкова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что сделка купли-продажи принадлежащей ей квартиры не состоялась по ее инициативе, так как она передумала продавать квартиру. Об отказе от сделки она сообщила риелтору, Агентство недвижимости отказалось расторгать договор. По договору ею агентству было оплачено 5000 рублей. Она согласна оплатить фактически понесенные агентством расходы по поиску продавца, но 84000 рублей – слишком большая сумма. Ответчик поддержала письменные возражения относительно исковых требований, согласно которым истцом в соответствии с договором об оказании услуг №15-99 был найден покупатель, с которым заключение договора не состоялось, так как условия продажи квартиры не были выгодны для нее. Она продала квартиру иному лицу, не являющемуся клиентом истца. Заявленные истцом требования чрезмерно завышены, стоимость услуг явно несоразмерна ожидаемому результату. Договор купли-продажи не был заключен. Размер судебных издержек также завышен. Просит учесть тяжелое материальное положение, в котором она находится в настоящее время (л.д. 46-47).

Представитель ответчика Мигачёва Я.Ф. в судебном заседании поддержала доводы и письменные возражения ответчика.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

          Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 2).

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.06.2017 года между ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» (агентством) и Савенковой Т.А. (продавцом) был заключен договор об оказании услуг №15-99 (л.д. 6-8).

В соответствии с п.1.2 договора агентство обязуется по заданию продавца оказать следующие услуги: поиск покупателя на квартиру по адресу: <адрес>; организация проведения переговоров продавца с покупателем объекта недвижимости (предоставление помещения); организация оформления предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с покупателем.

Согласно п.2.1.7 договора продавец обязуется принять выполненную работу и оплатить агентству стоимость услуг в размере и порядке, определенном в п.п.3.1, 3.2 договора.

Стоимость услуг, оказываемых агентством для продавца по договору, составляет 89000 рублей (п.3.1).

Продавец ознакомлен с прейскурантом цен на услуги агентства, обязуется оплатить стоимость услуг агентства в следующем порядке: авансом 5000 рублей в срок до 13.06.2017г., оставшуюся сумму в размере 84000 рублей в срок до 30.06.2017г. (п.3.2).

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, 13.06.2017г. ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» были выполнены обязательства по указанному договору в полном объеме: был найден покупатель Ш.Г. на принадлежащую Савенковой Т.А. квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от 13.06.2017г. (л.д. 16-18), актом приема-передачи услуг от 13.06.2017г. (л.д. 15); заключен указанный предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости; Савенковой Т.А. агентством даны письменные рекомендации относительно расчета по сделке купли-продажи (л.д. 9).

Из акта приема-передачи услуг следует и ответчиком не оспаривается, что агентством услуги оказаны в полном объеме, надлежащим образом, качественно и в срок, Савенкова Т.А. согласна оплатить услуги в размере 89000 рублей, из них 5000 рублей – в срок до 13.06.2017г., 84000 рублей - в срок до 30.06.2017г. Акт подписан Савенковой Т.А., при этом никаких замечаний, возражений ею не указано.

Ответчик Савенкова Т.А. не отрицает, что оплата оказанных ей агентством услуг по договору произведена ею в размере 5000 рублей, а в размере 84000 рублей - не произведена.

01.03.2018г. ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» в адрес Савенковой Т.А. была направлена претензия с требованием об оплате оказанных услуг в размере 84000 рублей в течение семи дней со дня получения требования (л.д. 19, 20, 21). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением мирового судьи 4 судебного участка судебного района г.Бердска Новосибирской области от 11.10.2018г. ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Савенковой Т.А. задолженности по договору об оказании услуг №15-99 от 13.06.2017г. в размере 84000 рублей (л.д.4-5).

         В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором. Договор не предусматривает права сторон на односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчик доказательства в подтверждение своих возражений не представила.

При обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2720 руб. (л.д. 2, 3), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

          Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

          Истцом представлен договор об оказании услуг от 01.05.2018 года, заключенный с ООО «ЦСБ» (л.д. 22).

          Из указанного договора следует, что исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: изучить представленные заказчиком документы и устно проинформировать заказчика о судебной перспективе дела; по требованию заказчика консультировать по всем возникающим в связи с данным делом вопросам; составить исковое заявление о взыскании суммы долга по договорам об указании услуг и убытков с Савенковой Т.А.; представлять интересы заказчика в суде до момента вынесения решения судом первой инстанции. Стоимость услуг составляет 20000 рублей, которые выплачиваются не позднее дня вынесения решения суда.

         Представителем истца составлено исковое заявление, представитель истца не принимал участие в судебных заседаниях.

         С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, считая их разумными, с учетом сложности дела, удовлетворения исковых требований ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15».

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» удовлетворить.

Взыскать с Савенковой Т. А. в пользу ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» задолженность по договору об оказании услуг №15-99 от 13.06.2017 года в размере 84000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2720 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, всего 89720 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья          (подпись)                Л.В. Карпова

Мотивированное решение составлено 22.04.2019г.