Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2020 ~ М-472/2020 от 31.01.2020

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Дело № 2-1181/2020

УИД-66RS0003-01-2020-000471-45

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 26 мая 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при помощнике судьи Чудовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Елены Александровны, Фокина Константина Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, штрафа, неустойки, судебных расходов,

установил:

Фокина Е.А., Фокин К.С. обратились в суд с иском к ООО «Монолит-Строй» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указано, что *** между сторонами заключен договор, в соответствии с которым ООО «Монолит-Строй» приняло обязательство в установленный срок провести отделочные работы в квартире. Истцами обязательство по оплате стоимости услуг исполнено в полном объеме. Стоимость работ определена в размере 208101 рубль. Объем работ рассчитан исходя из площади квартиры 57.5 кв.м. Фактическая общая площадь квартиры, принятая 06.12.2018 по акту приема-передачи от застройщика – ООО «УК «Эфес» и переданная ООО «Монолит-Строй» для выполнения отделочных работ составила 53,4 кв.м., что на 4, 1 кв.м. меньше, чем указано в ресурсной смете (площадь лоджии не включена в общую площадь в связи с отсутствием каких-либо работ по смете по неотапливаемому летнему помещению). В этой связи подлежит возврату часть уплаченной цены пропорционально уменьшению площади квартиры и объемов работ исходя из следующего расчета: 57, 5 кв.м. по ресурсной смете -100%, 53.4 кв.м. фактическая площадь – 100 %, 208101 рубль – 100 %, ((57,5-53,4)/57,5)*100=7,1% (уменьшение объемов работ в процентном отношении), 7,1% от числа 208101 составляет 14755 рублей 17 копеек. В целях перерасчета сметной стоимости договора и возврата излишне оплаченных денежных средств 26.02.2019 истцы обратились с письменным заявлением к ответчику. 27.09.2019 направлена письменная претензия с требованиями о соразмерном уменьшении цены договора в размере 14775 рублей 17 копеек, выплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.На основании изложенного просит взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора 14755 рублей 17 копеек, неустойку на основании пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за период с 09.03.2019 по 22.01.2020 в размере 208101 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.03.2019 по 22.01.2020 в размере 918 рублей 85 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 477 рублей.

Фокина Е.А., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Фокин К.В. в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Торговый дом «Эфес», Никитин Е.Ю., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против, доводов, изложенных в исковом заявлении, просил оставить исковые требования без удовлетворения.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** между ООО УК «Эфес» (застройщик) и ООО «Торговый дом «Эфес» заключен договор участия в долевом строительстве № *** согласно которому застройщик обязуется не позднее IV квартала 2018 года своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 1 пусковой комплекс 1 этапа строительства 3 очереди многофункционального комплекса «Уральский» с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, расположенного в границах улиц *** в г. Екатеринбурге – две секции трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, расположенными по адресу: г. Екатеринбург, по ул. *** (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка *** и передать участнику объект недвижимости квартиру № ***, суммарной площади <***>.м., состоящая из 2 жилых комнат, вспомогательных помещений – общей площадью <***> кв.м., кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1 – площадью 3, 20 кв.м., расположенную на 7 этаже, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а участник обязуется направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве и принять квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

*** между ООО «Торговый дом «Эфес» (участник) и Фокиным К.С., Фокиной Е.А. (новый участник) заключен договор уступки права требований к договору участия в долевом строительстве № *** от ***, согласно которому участник уступает, а новый участник принимает в общую совместную собственность в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 179У-2 от 05.03.2018 по объекту недвижимости: квартира № ***, суммарной площади <***> кв.м., состоящая из 2 жилых комнат, вспомогательных помещений – общей площадью <***> кв.м., кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1 – площадью 3, 20 кв.м., расположенную на 7 этаже 1 пускового комплекса 1 этапа строительства 3 очереди многофункционального комплекса «Уральский» с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, расположенного в границах улиц *** в г. Екатеринбурге – две секции трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, расположенными по адресу: *** (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка ***, к ООО «Управляющая компания «Эфес» (застройщик).

*** между Фокиным К.С., Фокиной Е.*** 26.04.2018 по договору участия в долевом строительстве № *** от *** по договору подрядчик обязуется в установленный договором срок провести отделочные работы в квартире № *** по адресу: г. Екатеринбург, по ул. *** (адрес строительный) согласно ресурсной смете на отделку от 26 апреля 2018 года, а заказчик обязуется уплатить обусловленную договором цену в течение 15 календарных дней с момента подписания договора и принять выполненные работы.

В силу пункта 2.1 договора срок выполнения работ по договору 3 месяца с момента предъявления заказчиком подрядчику копии акта приема-передачи квартиры, составленного между ООО «УК «Эфес» и заказчиком на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2018.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость работ по договору определяется ресурсной сметой и составляет 208101 рубль. Оплата по договору производится путем 100 % предоплаты в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно ресурсной смете на отделку квартиры (приложение № 1) отделочные работы рассчитаны исходя из площади квартиры <***> кв.м. В соответствии с актом приема-передачи выполненных работ по договору от 26.04.2018 от 23.02.2019 ООО «Монолит-Строй» (подрядчик) передает, а заказчик (Фокин К.С., Фокина Е.А.) принимает работы, выполненные подрядчиком в соответствии с договором № *** инд от ***, стороны подтверждают, что подрядчиком выполнены работы согласно ресурсной смете, заказчик согласен, что выполненные работы соответствуют условиям договора, выполнены подрядчиком в надлежащем качестве и в обусловленные сроки.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от *** участнику (Фокин К.С., Фокина Е.А.) передается объект долевого строительства – квартира № ***, расположенная в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, по ул. *** (адрес строительный), почтовый адрес: *** на 7 этаже, суммарной площади <***> кв.м., состоящая из 2 жилых комнат, вспомогательных помещений – общей площадью <***> кв.м., кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1 – площадью 3, 20 кв.м.

Согласно экспликации площади жилого помещения, составленной Бюро технической инвентаризации 25.12.2018, общая площадь квартиры составляет <***> кв.м., состоящая из 2 жилых комнат, вспомогательных помещений – общей площадью <***> кв.м., кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1 – площадью 3, 20 кв.м.

26.02.2019 истцами в адрес ответчика направлено заявление о перерасчете стоимости проведенных отделочных работ в соответствии с фактической площадью квартиры.

27.09.2019 истцами направлена претензия с требованиями об уплате в счет соразмерного уменьшения цены договора 14775 рублей 17 копеек, неустойку в размере 208101 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 586 рублей 25 копеек. Претензия получена 13.11.2019, оставлена без ответа.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из договора долевого участия, договора уступки, следует, что квартира передается истцам в так называемой черновой отделке, то есть стены несущие межквартирные, межкомнатные –монолитные без отделки, полы – цементно-песчаная стяжка, конструкция межкомнатных перегородок – листы гипсокартона по металлическому профилю в соответствии с проектом, потолки без дополнительной обработки.

Как следует из пояснений истца, подтверждается ответчиком, отделочные работы по состоянию на 06.12.2018 на момент передачи ключей на квартиру по договору фактически были произведены, и квартира передана уже после проведения отделочных работ по акту приема-передачи.

Так, по договору участия в долевом строительстве и договору уступки от 26.04.2018, суммарная площадь квартиры составляет <***> кв.м, в соответствии с ресурсной сметой по договору подряда от 26.04.2018 суммарная площадь квартиры – <***>.м., по акту приема-передачи от 06.12.2018 уже после проведения отделочных работ суммарная площадь квартиры составляет <***> кв.м.

Поскольку квартира приобретена в черновой отделке, замеры по акту приема-передачи проводились уже после проведения отделочных работ,они не могут быть приняты судом в качестве достоверных доказательств для определения разницы площади квартиры по договору и фактической площадью, на которой производились отделочные работы, поскольку проведение отделочных работмогло повлечь уменьшение площади квартиры.

Истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что на момент начала производства отделочных работ ответчиком, площадь квартиры не составляла <***> кв.м., подрядчик осуществлял подрядные работы на меньшей площади, сведения о замерах квартиры на тот период времени, до фактического проведения отделочных работ и передачи квартиры истцу суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что на момент начала производства отделочных работ площадь квартиры была меньше, чем <***> кв.м., в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения основного искового требования, суд полагает не подлежащими удовлетворению производные от него требования о взыскании неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фокиной Елены Александровны, Фокина Константина Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, штрафа, неустойки, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.А. Зарипова