Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2016 (2-1636/2015;) ~ М-1583/2015 от 23.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 03 марта 2016 г.     

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

под председательством судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре АСТАФЬЕВОЙ В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/16 по иску Панкратовой ФИО16 к Панкратову ФИО17 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Панкратова В.А. обратилась в суд с иском к Панкратову И.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилой дом.

    Свои требования истица обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Панкратовым И.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала в собственность ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а Панкратов И.В. принял недвижимое имущество в собственность с условием ее пожизненного содержания с иждивением. Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя по договору обязательства, помощь и уход не оказывает, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Кроме того, после её посещения нотариусом ФИО6, она подписала этот договор не прочитав его содержания, копия договора ей не было вручена.

    В судебном заседании Панкратова В.А., действующие в её интересах по доверенностям представители Тюленева М.В. и Шевелева Л.Г. просили суд заявленный иск удовлетворить, так как, по их мнению, ответчик Панкратов И.В. существенно нарушил свои обязательства, взятые им по оспариваемому договору.

Ответчик Панкратов И.В. и действующий на основании устного ходатайства в его интересах представитель Кузнецов А.В. иск не признали и суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Панкратовой В.А. и её сыном Панкратовым И.В. был заключен оспариваемый договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истица добровольно, по нотариально удостоверенному договору, передала в собственность ответчика принадлежащие ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>. Согласно условий заключенного договора ответчик в обмен был обязан предоставить истице пожизненное содержание в виде: приобретения лекарственных средств, продуктов питания и предметов одежды, производить уборку жилого помещения не менее одного раза в неделю, стирку белья по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц, уход в случае болезни или старости, производить оплату ритуальных услуг, всего оказывать услуги в денежном эквиваленте, равном не менее десяти тысяч рублей. Только в случае существенного нарушения условий договора, получатель ренты вправе поставить вопрос о возврате имущества, переданного ответчику по договору. В договоре под существенным нарушением своих обязательств понимаются случаи, когда: плательщик ренты просрочил его выплату более чем три квартала, нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, признан неплатежеспособным, по иным обстоятельствам, что рента не будет выплачиваться в размере и сроки, установленные договором. Ответчик свои обязательства по договору исполняет: осуществлял ремонт жилого помещения, мебели, приобретал истице продукты питания, посещал её в стационарных лечебных учреждениях,, нес расходы, связанные, связанные с содержанием жилого помещения в технически исправном состоянии, что подтверждается допустимыми доказательствами. Кроме того, ответчик платит законно установленные налоги на землю и жилой дом. Кроме того, истица, по мнению стороны, не выполнила требование о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирование спора, не направила ответчику предложение о добровольном расторжении договора, как это предусмотрено статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Инициатива о расторжении указанного договора исходит от Тюлевой М.В., дочери истицы и сестры ответчика, которая претендует на указанные объекты недвижимого имущества.

    Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

    Согласно пункту 1 статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

    В силу пунктов 1, 2 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

    Стоимость общего объема содержания в месяц, которая не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).

    На основании пункта 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

    Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, Панкратова В.А. передала в собственность Панкратова И.В. недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а Панкратов И.В. принял указанное имущество в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением Панкратовой В.А.

    Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Учитывая правовое совместное толкование статьи 450 ГК РФ и статьи 56 ГПК РФ, именно на истице лежит обязанность по доказыванию наличия нарушения условий договора и их столь существенный характер, что для устранения нарушения прав необходимо расторжение договора.

    Между тем, таких доказательств суду истицей не представлено. Напротив, из показаний допрошенных по делу свидетелей ФИО12 и ФИО13 следует, что получатель ренты Панкратова В.А. была обеспечена продуктами питания, одеждой, предметами быта, медицинским уходом со стороны плательщика ренты Панкратова В.А., который оплачивает коммунальные услуги, осуществляет технический уход за домом, в котором проживает истец, совершает другие действия, предусмотренные договором.

    Показания свидетелей ФИО11, ФИО14 и ФИО15, о том, что первая давала в долг истице для ответчика деньги, что вторая, как социальный работник, осуществляла уход за истицей, последний регулярно делал ремонт в доме истицы и за её деньги, никак не опровергают доводы ответчика о том, что он должным образом исполнял свои договорные обязательства.

    Суд приходит к выводу о том, что доводы истицы о существенном нарушении плательщиком ренты условий договора не являются обоснованными, не подтверждаются представленными доказательствами.

    Доводы Панкратовой В.А. о том, что ответчик вынудил её заключить с ней оспариваемый договор, который она подписала не прочитав условия этого договора и будучи под влиянием сына, не могут быть приняты во внимание.

    Договор, как это указано в п. 17, составлен в трёх подлинных экземплярах, по одному экземпляру выдано сторонам, прочитан сторонами до подписания, юридические последствия совершенной сделки, а также основания и последствия расторжения договора нотариусом сторонам разъяснены и им понятны, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, дееспособность проверены.

    С момента заключения договора сторонами сделки, противоправные действия нотариуса, на чем настаивает в судебном заседании Панкратова В.А., ею в установленном законом порядке не обжалованы.

    Для споров о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). До обращения в суд истице следовало получить от будущего ответчика письменный отказ на предложение расторгнуть договор. Если ответчик не направляет истице отказ на предложение расторгнуть договор ренты, то необходимо дождаться истечения срока, указанного в предложении расторгнуть договор или в самом договоре, а если такой срок не установлен - истечения 30-ти дневного срока (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

    Указанные обстоятельства установлены судом на стадии рассмотрения дела по существу, поэтому заявленный Панкратовой В.А. иск, как противоречащий нормам гражданского законодательства, удовлетворению не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 452 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Панкратовой ФИО18 к Панкратову ФИО19 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения оглашена 03.03.2016г.

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2016г.

СУДЬЯ________________