Решение по делу № 2-672/2021 ~ М-514/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-672/2021

УИД 54RS0029-01-2021-000618-94                                    

Поступило 29.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года                   р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прибыткова С. А. к Алешиной Е. А. о признании права собственности,

установил:

истец Прибытков С.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Алешиной Е.А. земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес> за 420 000 руб. В подтверждение сделки купли-продажи Алешиной Е.А. была предоставлена собственноручно написанная расписка о получении вышеуказанной денежной суммы в связи с продажей земельного участка в садовом товариществе «<данные изъяты>». После приобретения участка за №-р у Алешиной Е.А. он был принят в садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>». В настоящее время истец продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком по его целевому назначению и является действующим членом товарищества. Данные обстоятельства подтверждаются наличием у него членской книжки № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день истец хочет распорядиться своим недвижимым имуществом, однако, не может этого сделать, так как на момент приобретения земельного участка в 2015 году государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена. В связи с тем, что истец не может осуществлять правомочия собственника, не имея государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, он вынужден обратиться в суд за признанием своего права собственности. На момент продажи земельного участка Алешина Е.А. являлась его правообладателем на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении схемы расположения и предоставлении в собственность бесплатно Алешиной Е.А. земельного участка», что подтверждается архивной копией указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанное постановление никто не отменял, ответчик, по-прежнему, является правообладателем спорного земельного участка, соответственно, обладает всеми правомочиями собственника и может претендовать на спорное недвижимое имущество, что создает угрозу его вещным правам. Согласно сведениям ЕГРН на сегодняшний день в отношении спорного земельного участка отсутствует зарегистрированное право собственности.

Истец Прибытков С.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования поддержал; все процессуальные права и обязанности доверил совершать от его имени <данные изъяты>

Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание также не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Алешина Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие; против удовлетворения требований Прибыткова С.А. не возражала, указав, что действительно она продала Прибыткову земельный участок № в СТ «<данные изъяты>», площадью 500 кв.м., о чем написала расписку ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, с учетом мнения ответчика, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Мошковского района Новосибирской области №-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения и предоставлении в собственность бесплатно Алешиной Е.А. земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 508 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства; указанный земельный участок предоставлен Алешиной Е.А. в собственность бесплатно, для ведения садоводства; постановлено Алешиной Е.А. зарегистрировать право собственности на участок в управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д. 6).

Согласно расписке, представленной в материалы дела, Алешина Е.А. получила от Прибыткова С.А. 420000 руб. за земельный участок №, расположенный в СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 5).

Право собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №.

Представленная истцом членская книжка, с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ, указывает на владение истцом участком № в СНТ «<данные изъяты>» и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские, целевые взносы и иные платежи с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

Факт владения Прибытковым С.А. спорным земельным участком также подтверждается справкой, выданной СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он в феврале 2015 года приобрел у Алешиной Е.А. земельный участок №р, расположенный в СНТ «<данные изъяты>», с февраля 2015 года земельный участок находится в его пользовании, он несет расходы по оплате членских взносов.

Из постановления главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанным постановлением на основании заявления собственника земельного участка в СТ «<данные изъяты>», из собственности <данные изъяты> изъят земельный участок, площадью 0,5 га и передан в пользование СТ «<данные изъяты>»; свидетельство о праве собственности на землю №, выданное <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено считать недействительным.

Постановлением главы территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации СНТ «<данные изъяты>» путем слияния СТ «<данные изъяты>» и СТ «<данные изъяты>», в том числе зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», созданное путем присоединения садового товарищества <данные изъяты>» к садовому товариществу «<данные изъяты>» с сохранением полной правопреемственности.

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Прибытков С.А. владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между ним и Алешиной Е.А. фактически было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи спорного земельного участка.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

Совокупность указанных обстоятельств дает право суду признать за Прибытковым С.А. право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░