Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2012 ~ М-1587/2012 от 01.10.2012

Дело № 2-1615/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 23 ноября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истца СТЕРЛИКОВА А.А.,

представителя ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ГРИГОРОВОЙ О.Ю.,

третьих лиц РУДИКОВОЙ В.И., САЧКОВА Н.Ю., ПОЗДНЯКОВА В.А., МАСЛИКОВОЙ Н.В., ВОТЯКОВОЙ Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СТЕРЛИКОВА АЛЕКСЕЯ АНАТОЛЬЕВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об изменении границ земельного участка, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, признании права собственности на жилую пристройку и сохранении помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что ему принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 36-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> (запись регистрации в ЕГРПН №).

Земельный участок, предназначенный для эксплуатации названного жилого дома, общей площадью 1006 кв.м, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 36:04:0102023:60.

На основании проектной документации, выданной ФИО2 МБУ «Архитектура», истцом была проведена реконструкция принадлежащей ему квартиры под квартиру и магазин непродовольственных товаров. При этом, истец произвел переустройство и перепланировку помещения литер «А», реконструкцию помещения литер «А3» (кухни).

По утверждению истца, работы по переустройству, перепланировке и реконструкции были произведены с соблюдением действующих норм и правил. Сохранение строений не нарушает интересы других лиц.

Истец утверждает, что, несмотря на выданное администрацией разрешение на реконструкцию квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в удовлетворении заявления о легализации произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции и переводе части жилого помещения в нежилое.

Основанием для отказа послужил тот факт, что кухня и крыльцо пристроены истцом на соседнем земельном участке по <адрес>.

Земельный участок общей площадью 3347 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 36:04:0102023:57.

При составлении кадастровых паспортов названных земельных участков были допущены неточности, которые повлекли нарушение прав собственников квартир жилого <адрес>: граница между земельными участками была установлена по линии стены <адрес>, без предоставления какого – либо участка для её обслуживания, что не соответствует действующим нормам.

По утверждению истца, при осуществлении реконструкции кухни литер «А3» он увеличил габариты существовавшей пристройки, продлив её вдоль стены жилого дома. При этом, расстояние между домами не изменилось, то есть, права собственников жилых помещений <адрес> не были затронуты.

Поскольку кадастровые паспорта земельных участков составлены с нарушением, истец считает, что в государственный земельный кадастр должны быть внесены изменения относительно их размеров в соответствии с проектом межевого плана, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Румб».

В случае, если в государственный земельный кадастр будут внесены соответствующие изменение, произведенная истцом пристройка будет находиться на земельном участке по <адрес>, что повлечет возможность признания за ним права собственности на квартиру литер «АА3» № <адрес> в <адрес>, а также – на встроенное помещение нежилого назначения – магазин, расположенный по указанному адресу.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на пристройку литер «А3» к жилому дому, площадью 10 кв.м, и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м и право собственности на встроенное помещение нежилого назначения – магазин, общей площадью 41,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные им требования.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО7 в судебном заседании вначале иск не признавала, но после того, как третьи лица – собственники квартир жилых домов № и 94 по <адрес> в <адрес>, согласились с иском об изменении границ земельных участков по тем же адресам, положилась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО20, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО19 – собственники квартир и помещений в домах №, №-а и №, иск признали, подтвердив, что давали согласие ФИО2 на реконструкцию его квартиры и переводе ее в нежилое помещение.

Представитель третьего лица ФКП Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО22, ФИО24, ФИО23, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 – собственники других квартир и помещений в домах №, 94-а и №, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Третье лицо ФИО30 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> (запись регистрации в ЕГРПН №) принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании проектной документации, выданной МБУ «Архитектура», была проведена реконструкция принадлежащей ему квартиры под квартиру и магазин непродовольственных товаров. При этом, истец произвел переустройство и перепланировку помещения литер «А», реконструкцию помещения литер «А3» (кухни).

ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в удовлетворении заявления о легализации произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции и переводе части жилого помещения в нежилое. Основанием для отказа послужил тот факт, что кухня и крыльцо пристроены истцом на соседнем земельном участке по <адрес>.

Квартира № в <адрес> имела выход на участок <адрес> к данной квартире сарай и гараж так же имели выход на участок № по <адрес> обстоятельство в судебном заседании подтвердили третьи лица ФИО20, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО19

Земельный участок, предназначенный для эксплуатации названного жилого <адрес>, общей площадью 1006 кв.м, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 36:04:0102023:60.

Земельный участок общей площадью 3347 кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> (и 94-а), внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 36:04:0102023:57.

При составлении кадастровых паспортов названных земельных участков были допущены неточности, которые повлекли нарушение прав истца - не было учтено наличие надворных построек, относящихся к <адрес> в <адрес>. Кроме того, при реконструкции <адрес> был незначительно занят участок № (К№:04:0102023:57), при этом ширина земельного участка № по передней меже не изменилась, въезд на участок не нарушен.

Исправить возникшие несоответствия в настоящее время невозможно, поскольку земельные участки уже стоят на кадастровом учете.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками государственного кадастра недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при проведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. В этом перечислении значится межевой план (при постановке на учет земельного участка).

В настоящее время проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО18 (ООО «Румб»), соответствует фактическим границам обоих участков. Спора по общей меже участков № и № по <адрес> между собственниками квартир и помещений в жилых домах, расположенных на данных земельных участках нет.

Указанные обстоятельства дают суду основания границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102023:60, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными в соответствии с проектом межевого плана, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18, площадь участка считать равной 1046 кв.м.

Поскольку изменение границ и площади участка № по <адрес> повлекло изменение границ и площади участка № по той же улице, то следует границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102023:57, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными в соответствии с проектом межевого плана, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18, площадь участка считать равной 3305 кв.м.

Следует также внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении границ и площадей указанных земельных участков.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ при реконструкции неблагоустроенной квартиры, в составе которой было два помещения – комната и кухня с печным отоплением, одно из них выведено из состава квартиры с целью реконструкции под магазин непродовольственных товаров. <адрес> квартиры составляла 17,5 кв.м, в том числе после сноса отопительно-варочной печи. В ходе реконструкции квартиры к указанной комнате № пристроено помещение с функциональным назначением кухня № площадью 10,0 кв.м. Кухня входит в объем общей пристройки литер «А3».

В ходе обследования экспертом установлено, что после проведения инвентаризации квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из помещения кухни, в целях соблюдения санитарных норм, каркасной перегородкой выделено помещение под туалет, имеющее внутренние размеры 1,10 х 0,94 м, внешние 1,20 х 1,0 м. В результате такой перепланировки в состав помещений квартиры вошло помещение с порядковым № – туалет площадью 1,0 м. С учетом изменения планировки квартиры оставшаяся площадь кухни составит 8,8 кв.м (10,0 – 1,2))

Эксперт пришел к выводу, что <адрес> общей площадью 27,3 кв.м, из них жилой - 17,5 кв.м и подсобной - 9,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а также возведенная к ней пристройка литера «А3» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях: утвердить в составе квартиры вновь образованное помещение № площадью 1,0 кв.м в литере «А3» с функциональным его назначением - туалет, утвердить измененную площадь 8,8 кв.м кухни № в литере «А3».

Суд уже пришел вводу о необходимости изменения границ земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>. С учетом измененных границ участка № пристройка литер «А3» к <адрес> расположена в границах данного участка.

На основании изложенного суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «А3», площадью 9,8 кв.м к <адрес> в <адрес>.

Учитывая также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 27,3 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, утвердив в составе квартиры вновь образованное помещение № площадью 1,0 кв.м в литере «А3» с функциональным его назначением - туалет, и утвердив измененную площадь 8,8 кв.м кухни № в литере «А3».

Кроме того, эксперт пришел к заключению, что встроенное нежилое помещение литеры «АА3» общей площадью 41,9 кв.м, магазин непродовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к объектам розничной торговли с торговой площадью до 250 кв.м, входящих в перечень общественных зданий и сооружений, а также как встроенное в квартиру, соответствует требованиям строительных норм и правилам, предъявляемых к 1-квартирным жилым домам, в том числе блокированным квартирного типа в индивидуальном жилищном строительстве.

Основанием для отказа в переводе квартиры истца по указанному адресу с проведением реконструкции под магазин непродовольственных товаров и квартиру послужил тот факт, что кухня и крыльцо пристроены истцом на соседнем земельном участке по <адрес>.

Как уже упоминалось, с учетом измененных границ участка № кухня и крыльцо (литер «А3») к <адрес> расположена в границах данного участка.

Иных оснований для отказа истцу в переводе жилого помещения в нежилое у администрации Борисоглебского городского округа нет.

Собственники жилых и нежилых помещений в жилом <адрес> дали свое согласие истцу на реконструкцию <адрес> этом доме и переводе ее в нежилое помещение (от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку выход указанной квартиры оборудован на участок № по <адрес>, истец заручился таким же согласием собственников квартир и нежилых помещений жилых домов № и №-а, расположенных на этом участке (от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая мнение эксперта, а также согласие собственников квартир и помещений жилых домов №, №-а и № по <адрес> в <адрес> на реконструкцию <адрес> переводом жилого помещения в нежилое, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на встроенное помещение нежилого назначения – магазин, общей площадью 41,9 кв.м, расположенное по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 22, 26, 29, ЖК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102023:60, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными в соответствии с проектом межевого плана, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18, площадь участка считать равной 1046 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102023:57, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными в соответствии с проектом межевого плана, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18, площадь участка считать равной 3305 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 36:04:0102023:60 и 36:04:0102023:57, расположенных по адресам: <адрес>, № и №, в соответствии с проектом межевого плана, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО18

Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «А3» площадью 9,8 кв.м к <адрес> в <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, жилой - 17,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на встроенное помещение нежилого назначения - магазин, общей площадью 41,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий -