Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2014 ~ М-290/2014 от 20.01.2014

№ 2-1415/16-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия:

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.

при секретаре Танцюра Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожилова А.Н. к ГСК «Древлянка-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. В ДД.ММ.ГГГГ образован гаражно-строительный кооператив «Древлянка-2» (далее ГСК «Древлянка-2»), расположенный по адресу <адрес>. Истец является членом данного кооператива с момента образования. Общим собранием членов кооператива истцу выделен одноэтажный гаражный бокс № для личного пользования. Паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. выплачен истцом в полном объеме. Земельный участок для строительства гаражных боксов кооперативу был выделен Всероссийским добровольным обществом автолюбителей в ДД.ММ.ГГГГ; строительство завершено, но введение в эксплуатацию гаражного кооператива до настоящего времени не проведено. Истец просит признать право собственности на гаражный бокс № в объекте незавершенного строительства ГСК «Древлянка-2».

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Петрозаводского городского округа.

В судебном заседании истец и его представитель Кугачева О.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указали, что паевой взнос истцом за гаражный бокс был полностью оплачен. Кроме того, длительное время открыто, непрерывно истец владеет и пользуется гаражным боксом, несет бремя по его содержанию.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «Древлянка-2» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, до судебного заседания поступила телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Третье лицо администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указывали на то, что не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве на иск изложили свою позицию, полагают исковые требования удовлетворению не подлежат, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ образован гаражно-строительный кооператив «Древлянка-2», истец являлся членом указанного кооператива; в соответствии с решением общего собрания ему для личного пользования выделен одноэтажный гаражный бокс №; паевой взнос истцом выплачен полностью. Земельный участок для строительства гаражных боксов кооперативу был выделен Всероссийским добровольным обществом автолюбителей в ДД.ММ.ГГГГ, участок расположен <адрес>. Строительство гаражных боксов завершено, но введение в эксплуатацию до настоящего времени не проведено, что также нашло свое подтверждение в письме Филиала <данные изъяты> о том, что в настоящее время в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости ГСК «Древлянка-2».

Согласно сообщения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по архивным данным, отсутствует документация на гаражно-строительный кооператив «Древлянка-2», расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенный гаражный бокс ГСК «Древлянка-2» самовольной постройкой не является, так как возведен в соответствии с установленным законом порядком; но поскольку акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, данный объект необходимо считать незавершенным строительством.

На основании ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая то, что истцу был распределен гаражный бокс № в соответствии с решением общего собрания ГСК «Древлянка-2», которым он пользуется уже более 15 лет открыто, беспрерывно, оплата паевого взноса истцом произведена в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГСК «Древлянка-2», суд полагает, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства позволит истцу произвести государственную регистрацию права на спорный объект незавершенного строительства.

С учетом вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за Новожиловым А.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новожилова А.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Древлянка-2» удовлетворить.

Признать за Новожиловым А.Н. право собственности на гаражный бокс №, в объекте незавершенного строительства гаражно-строительного кооператива «Древлянка-2», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М. Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2014.