Решение по делу № 2-1045/2018 ~ М-945/2018 от 23.04.2018

№ 2-1045/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурикова Ю. Н., Чуриковой И. В., Кругловой Н. Ю. к Александровой Т. Ф., Локоцковой Л. Т. о признании протокола общего собрания собственников жилого многоквартирного ... в ... от ... недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Чуриков Ю.Н. обратился в суд с иском к Александровой Т.Ф., Локоцковой Л.Т. о признании протокола общего собрания собственников жилого многоквартирного ... в ... от ... недействительным.

Впоследствии Чуриков Ю.Н., Чурикова И.В., Круглова Н.Ю. уточнили свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которых указали о том, что они являются собственниками долей в ... по адресу: РБ, ..., их жилой дом с ... года обслуживает ООО «Жилище». В ... года им стало известно, что имеется протокол от .... по выбору в качестве управляющей компании ООО «Коммунальщик», копию которого им предоставили в ООО «Жилище».

Чуриковым Ю.Н. были проведены беседы с собственниками квартир и сверены их подписи в протоколе с их действительными подписями. Большинство подписей в протоколе не совпадают, это квартиры № №... По факту поддельных подписей собственники указанных квартир обратились с заявлением в Белорецкую межрайонную прокуратуру, которая передала данное дело в Белорецкий отдел МВД РБ, где по данному факту было возбуждено уголовное дело.

Данные факты свидетельствуют о том, что подписи в протоколах являются поддельными, что грубо нарушает их права и законные интересы, т.к. им незаконно навязывают другую управляющую компанию, работа которым многим собственникам не нравится.

Они, как долевые сособственники, не были уведомлены о проведении общего внеочередного собрания собственников жилого дома, и у них отсутствовала возможность участвовать в собрании и голосовании.

В обжалуемом ими протоколе указано, что площадь жилых и нежилых помещений рассчитывается следующим образом: площадь квартиры/ площадь жилых и нежилых помещений х 100. В протоколе указано, что на собрании присутствовало 200 человек, обладающих 6815,66 кв.м., что составило 51,84%. Если же вычесть площади собственников помещений, чьи подписи имеются в листах голосования и листах регистрации, но в действительности не голосовали, то собрание не может считаться правомочным в виду отсутствия кворума.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум собрания в данном случае не имелся, и собрание не могло быть правомочным.

Просят признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, ... от .... недействительным. Взыскать с ответчиков в пользу Чурикова Ю.Н. расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Истец Чуриков Ю.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, показания дал аналогично изложенным в иске.

Истец Чурикова И.В. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживают.

Истец Круглова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Локоцкова Л.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, свои интересы доверяет представлять своему представителю по доверенности Мокрушиной С.В.

Ответчик Александрова Т.Ф. и представитель ответчиков Мокрушина С.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования не признали и показали, что инициативной группой из собственников жилого многоквартирного ..., в том числе и ответчиками, было принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников по выбору способа управления, выбору управляющей компании и утверждении тарифа по статье «Содержание и текущий ремонт», по очно-заочной форме голосования, так как за период управления прежней управляющей организацией ООО «Жилище», данная организация предоставляла услуги ненадлежащего качества, практически не убиралась придомовая территория, заявки выполнялись с нарушениями сроков или вообще не выполнялись.

Инициативной группой из собственников их дома была утверждена повестка дня для собрания и собственниками жилого многоквартирного ... в период с ... по ... было инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников по очно-заочной форме голосования.

На досках объявлений у подъезда дома, были размещены объявления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования со следующей повесткой дня:

Избрание председателя собрания, секретаря, счетной комиссии;

Решение вопроса о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования;

Расторжение договора управления с ООО «Жилище»;

Выбор способа управления в многоквартирном доме;

Выбор управляющей организации;

Утверждение проекта договора (его положений) управления жилого ... тарифа по статье «Содержание жилья»;

О выборе места хранения протокола собрания.

Уведомления о проведении собрания были размещены ... на досках объявлений перед подъездами дома, так как ранее собственниками было принято решение о доведении информации для собственников в доступном для всех месте, а именно на досках объявлений.

Данные уведомления были размещены не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (... был составлен реестр размещения объявлений-уведомлений о проведении собрания по очно-заочной форме. Инициаторами и их представителями для всех собственников дома были предоставлены чистые бланки решений (бюллетеней) с вопросами, поставленными на голосование, для дальнейшего принятия решения собственниками нашего дома, был составлен Реестр вручения собственникам помещений решений (бюллетеней) по вопросам поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в форме очно-заочного голосования с .... в котором каждый из собственников, кто принимал участие в собрании, расписался в получении чистых бланков решений (бюллетеней).

Чистые бланки, необходимые для подготовки и проведения собрания собственников по очно-заочной форме голосования, были подготовлены ООО Коммунальщик, после обращения инициативной группы.

Местом сбора бюллетеней была определена квартира председателя общего собрания собственников Локоцковой Л.Т. ..., и данные решения (бюллетени), заполненные лично каждым из собственников, кто принимал участие в данном собрании, проводимом по очно-заочной форме голосования, сдавались именно в данную квартиру для дальнейшего подсчета голосов собственников ....

...., по итогам подсчета голосов, собственниками жилого многоквартирного дома, членами счетной комиссии был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников.

В местах размещения объявлений (на стендах у подъездов жилых многоквартирных домов), они разместили уведомления об итогах данного собрания, что подтверждается реестром о размещении уведомлений об итогах собрания.

Собственниками жилого многоквартирного ..., оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников, .... был представлен в адрес управляющей организации с материалами собрания (вх.....).

Данный протокол от ...., Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проверили и признали действительным, в связи с чем, наш ... внесен в реестр лицензии ООО Коммунальщик (скриншот с сайта ГИС ЖКХ).

В настоящее время их дом обслуживает Управляющая организация ООО Коммунальщик.

Собственники их дома были согласны с принятым решением о выборе способа управления, выборе ООО Коммунальщик в качестве управляющей организации, утверждении условий договора управления (тарифа на содержание и текущий ремонт помещений).

Просят в удовлетворении исковых требований истцов отказать.

Представитель третьего лица ООО «Жилище» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО 1 В суде показала, что их многоквартирный жилой дом с .... обслуживала управляющая компания ООО «Жилище», работой которой жильцы были не довольны. Она была одной из инициаторов проведения общего собрания жильцов дома по вопросу выбора УК ООО «Коммунальщик». Они развесили объявления на входных дверях подъездов о проведении общего собрания в январе ... года, раздавали бланки бюллетеней, в которых была указана повестка дня. Бюллетени разносили и лично по квартирам, и вкладывали в почтовые ящики, кого не было дома. Впоследствии заполненные бланки бюллетеней жильцы приносили к Локоцковой Л.Т. в ..., где они как члены комиссии подсчитывали их количество. Большинство жителей дома проголосовали за выбор УК ООО «Коммунальщик». Итоги проведения общего собрания были также размещены на входных дверях подъездов дома. Подписи жильцов в бланках бюллетеней никто из инициаторов не подделывали, никакой фальсификации с их стороны не было.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, истцы являются долевыми сособственниками жилого помещения №... в ... в ... РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ....

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, ..., проведенного ..., следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном ... в ... ... кв. м. В голосовании участвовали собственники жилых и нежилых помещений в количестве ... человек, обладающих ... кв.м, что составляет ...% от общего числа голосов всех собственников дома.

В соответствии со ст. 44-47 ЖК РФ, инициативной группой из собственников жилого многоквартирного ..., в том числе и ответчиками, было принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников по выбору способа управления, выбору управляющей компании и утверждении тарифа по статье «Содержание и текущий ремонт», по очно-заочной форме голосования, так как за период управления прежней управляющей организацией ООО «Жилище», данная организация предоставляла услуги ненадлежащего качества, практически не убиралась придомовая территория, заявки выполнялись с нарушениями сроков или вообще не выполнялись.

Согласно ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Инициативной группой из собственников многоквартирного жилого дома была утверждена повестка дня для собрания и собственниками жилого многоквартирного ... в период с ... по ... было инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников по очно-заочной форме голосования.

На досках объявлений у подъезда дома, были размещены объявления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по очно-заочной форме голосования со следующей повесткой дня:

1.     Избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии;

2.     Решение вопроса о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования;

3.     Расторжение договора управления с ООО «Жилище»;

4.     Выбор способа управления в многоквартирном доме;

5.     Выбор управляющей организации;

6.     Утверждение проекта договора (его положений) управления жилого ... тарифа по статье «содержание жилья»;

7.     О выборе места хранения протокола собрания.

Уведомления о проведении собрания были размещены ... на досках объявлений перед подъездами дома, так как ранее собственниками было принято решение о доведении информации для собственников в доступном для всех месте, а именно на досках объявлений.

Данные уведомления были размещены не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (19.01.2018г.), согласно ст.45 ЖК РФ. Был составлен реестр размещения объявлений-уведомлений о проведении собрания по очно-заочной форме.

Инициаторами и их представителями для всех собственников дома были предоставлены чистые бланки решений (бюллетеней) с вопросами, поставленными на голосование, для дальнейшего принятия решения собственниками нашего дома, был составлен Реестр вручения собственникам помещений решений (бюллетеней) по вопросам поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в форме очно-заочного голосования с .... по .... в котором каждый из собственников, кто принимал участие в собрании, расписался в получении чистых бланков решений (бюллетеней).

Чистые бланки, необходимые для подготовки и проведения собрания собственников по очно-заочной форме голосования, были подготовлены ООО Коммунальщик, после обращения инициативной группы в составе Александровой Т. Ф., ..., Локоцковой Л. Т., ..., ФИО 1, ..., ФИО 2, ..., ФИО 3, ... .... в управляющую организацию ООО Коммунальщик (вх.....)

Местом сбора бюллетеней была определена квартира Председателя общего собрания собственников Локоцковой Л.Т. ..., и данные решения (бюллетени), заполненные лично каждым из собственников, кто принимал участие в данном собрании, проводимом по очно-заочной форме голосования, сдавались именно в данную квартиру для дальнейшего подсчета голосов собственников ....

...., по итогам подсчета голосов, собственниками жилого многоквартирного дома, членами счетной комиссии был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников, в соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ.

В местах размещения объявлений (на стендах у подъездов жилых многоквартирных домов), были размещены уведомления об итогах данного собрания, что подтверждается реестром о размещении уведомлений об итогах собрания, согласно п.3 ст.46 ЖК РФ.

Собственниками жилого многоквартирного ..., оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников, .... был представлен в адрес управляющей организации с материалами собрания (....).

Указанные обстоятельства подтверждаются оригиналом протокола №... общего внеочередного собрвния собственников помещений многоквартирного ... от .... с приложениями к нему, которые по запросу суда были направлены Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору в суд.

Спорный протокол от ...., Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проверил и признал действительным, в связи с чем, жилой ... внесен в реестр лицензии ООО Коммунальщик (скриншот с сайта ГИС ЖКХ).

Управляющая организация ООО Коммунальщик обслуживает многоквартирный дом в соответствии с заключенным с собственниками данного дома договором управления.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.161 ЖК РФ).

Доводы истцов о том, что в протоколе общего собрания собственников помещений от .... были подделаны подписи собственников квартир № №... не нашли в суде своего подтверждения.

Так, из материалов уголовного дела №..., возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ следует, что постановлением дознавателя ОД Отдела МВД РФ по ... .... возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ в отношении неустановленного лица.

.... дознание по уголовному делу приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого, о чем было вынесено постановление.

Кроме того, определением Белорецкого межрайонного суда от .... исковое заявление ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8 ФИО 9 к Александровой Т.Ф., Локоцковой Л.Т. о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования №... от .... оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой в суд заявителей по вторичному вызову.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что внеочередное собрание собственников проведено в соответствии с действующим законодательством (ст.44-48 ЖК РФ) и не нарушает права истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетвори исковых требований Чурикова Ю. Н., Чуриковой И. В., Кругловой Н. Ю. к Александровой Тамаре Федоровне, Локоцковой Л. Т. о признании протокола общего собрания собственников жилого многоквартирного ... в ... от ... недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: Харькина Л.В.