Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1528/2014 ~ М-896/2014 от 18.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2014 года                                         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания         Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/14 по иску Явкина А.В. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Явкин А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары № 162 от 28.03.2005г. ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно- жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. в Октябрьском районе г. Самары по адрес. Ранее, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. 08.09.2011г. ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство № RU 63301000 - 068 на строительство административно-жилого здания. Второй пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (ЗАО «СК «Град») дата заключило с Явкиным А.В. Договор №... по торгово-административному зданию с подземными гаражами. В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «Седьмое небо» приняло на себя обязательство передать Покупателю (Инвестору) гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв.м. на первом уровне гаражных боксов в объекте, расположенном по адресу: адрес, (позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района. Распоряжения № 20 от 15.04.2013 г. О внесение изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от 23.06.2005г. № 490 объекту был присвоен почтовый адрес: адрес. дата ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение ан ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) № RU 63301000-055 э. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего Явкину А.В. гаражного бокса составило *** кв.м. Обязательства по оплате приобретённого гаражного бокса Явкин А.В. выполнил полностью. В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст.219 ГК РФ. Однако по вине ответчика ЗАО СК «Град» Явкин А.В. не может оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс. Просит признать за Явкиным А.В. право собственности на нежилое помещение №...- гараж №... общей площадью *** кв. м., находящегося в подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности Войткевич А.В. поддержал исковые требования по доводам указанным в иске.

Представитель ООО «Седьмое небо» в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, представил отзыв из которого следует, что против удовлетворения иска Явкина А.В. не возражает, обязательства по договору выполнены истцом полностью.

Представитель ЗАО «Строительная компания ГРАД» в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, представил отзыв из которого следует, что против удовлетворения иска Явкина А.В. не возражает, просил снизить подлежащий взысканию размер госпошлины до 200 руб., поскольку взыскание пошлины в полном объеме может ущемить права других дольщиков.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Судом установлено, что 01.11.2001г. по договору, заключенному между ЗАО СК «Град» - Заказчик и ООО «Седьмое небо» - «Заказчик-застройщик-инвестор», Заказчик частично передал Заказчику-застройщику-инвестору функции Заказчика по строительству жилого дома. расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а Заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от Заказчика.

На основании постановления Главы г.Самара от 28.03.2005г. № 162 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес

09.02.2009г. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-007.

дата между ЗАО «СК «Град» - Застройщик, ООО «Седьмое небо» - Инвестор» заключен договор №... по административно-жилому комплексу по адресу: адрес. Согласно которому Застройщик осуществляет строительство административно-жилого комплекса, а Инвестор принимает участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес), на условиях и в объемах настоящего Договора. Застройщик и Инвестор являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче административно-жилого комплекса в эксплуатации. По окончанию строительства административно-жилого комплекса и ввода его в эксплуатацию Застройщик предоставляет Инвестору гаражный бокс №... (строительный) общей площадью *** кв.м. на 1 уровне гаражных боксов в объекте, расположенном по адресу: адрес (Строительный) (качественные характеристики гаражного бокса приведены в Приложении №..., которое является неотъемлемой частью настоящего Договора).

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2013г.

дата по договору о переуступке прав и обязанностей ООО «Седьмое небо» - Застройщик передал Явкину А.В. все права и обязанности по договору от дата №....

дата между ЗАО «СК «Град» - Застройщик, Явкиным А.В. – Инвестор» было заключено дополнительное соглашение к договору от дата №..., согласно которому нежилое помещение, указанное в инвестиционном договор по административно-жилому комплексу по адресу: адрес, имеет следующее бытовое назначение: нежилое помещение №... – гараж №..., общей площадью *** кв.м. Срок сдачи здания в эксплуатацию – 4 квартал 2013г.

Обязательства по оплате указанного договора истцом были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками и подтверждается материалами дела.

дата по акту приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало Явкину А.В. указанное в договоре нежилое помещение №... – гараж №..., расположенное в подвальном этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №490 от 23.06.2005г. жилищно-бытовому комплексу выстроенному по адрес (строительный) был присвоен адрес: адрес и установлена нумерация согласно генплану: жилой дом №... – строение ***, №... – строение №..., №... – строение №..., паркинг №... – строение №..., трансформаторная подстанция №... – строение №....

На основании распоряжения администрации Октябрьского района г. Самара №20 от 15.04.2013г. внесены изменение в вышеуказанное распоряжение в п.1.4: «Административно-жилому зданию с подземными гаражами (2 пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...).

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом (1пусковой комплекс), расположенный по адресу: адрес был введен в эксплуатацию 21.09.2009 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-042э Главы г.о.Самары.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом №... строение №... по адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнил в полном объеме, следовательно, он имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом №... строение №... по адрес.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический паспорт жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом №... по адрес изготовленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

дата специалистами Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры нежилого помещения – №... по адресу: адрес и изготовлен технический паспорт.

Указанный технический паспорт содержит подробное описание помещения – гаража №... в доме со встроенными помещениями и подземным паркингом №... строение №... по адрес

Согласно техническому паспорту, нежилое помещение №... – гараж №..., расположенное в подвальном этаже жилого дома №... строения №... по адрес имеет площадью помещения *** кв.м.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск Явкина А.В. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ЗАО «СК «Град», интересов иных дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 руб., оплаченных истцом.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Явкина А.В.- удовлетворить.

Признать за Явкиным А,В. право собственности на нежилое помещение №...- гараж №... общей площадью *** кв.м., находящееся в подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 24.03.2014г.

Мотивированная часть решения изготовлена 24 марта 2014 года.

Судья                 подпись             Л.А. Лещенко