Решение по делу № 2-1875/2013 ~ М-1586/2013 от 04.07.2013

Решение суда принято в окончательной форме 05 августа 2013 г.                                                                                                

Дело № 2-1875/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2013 года                                         г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баркалёва А.Г. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Баркалёв А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры об обязании в будущем после ввода дома в эксплуатацию и передачи всех необходимых документов для государственной регистрации дома заключить основной договор купли-продажи отдельной <данные изъяты> кв. № с муниципальной отделкой, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (с учетом неотапливаемых помещений в изменением коэффициента <данные изъяты>), на <данные изъяты>ом этаже <данные изъяты>-тиэтажного жилого дома №, расположенной по адресу: <адрес>, и осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, и ДД.ММ.ГГГГ подписан акт передачи в пользование жилого помещения.

В настоящее время многоэтажный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес.

С целью регистрации права собственности на приобретенную квартиру со всеми документами Баркалёв А.Г. обратился в Железнодорожненский ОУФРС по Московской области, однако получил устный отказ.

Просит суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Баркалёв А.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался.

В судебном заседании представитель истца Баркалёва А.Г. -Плотник В.Б. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление признал.

Третьи лица: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, которым просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № (л.д. №).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора предметом является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (основной договор).

В силу п. №. вышеуказанного договора основной договор будет подписан сторонами в течение <данные изъяты> мес. с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю после оплаты покупателем в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. № настоящего договора.

Согласно п. №. вышеуказанного договора цена договора составляет <данные изъяты>.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму в размере <данные изъяты> коп., предусмотренную вышеуказанным договором, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, и передано Баркалёву А.Г. по акту передачи в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком и истцом, а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время Баркалёв А.Г. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него обстоятельствам.

А поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Баркалёва А.Г. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» - удовлетворить.

Признать за Баркалёвым А.Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                              Молотова Т.В.