Решение по делу № 2-2850/2018 ~ М-2434/2018 от 09.07.2018

24RS0002-01-2018-003054-60

Дело №2-2850/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 октября 2018 года      г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца Гаязовой С.Г. – Шмакотина И.М., действующего на основании доверенности от 20.06.2018 сроком на один год (л.д.12),

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаязовой С. Г. к Администрации Ачинского района, Грачевой А. М., Грачеву С. Н. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гаязова С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом поданного уточнения, к администрации Ачинского района, Грачевой А.М., Грачеву Н.Н. и Грачеву С.Н. о признании за собой права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 17 сентября 1993 года истец по договору мены с Грачевой А.М., удостоверенному нотариусом, произвела обмен принадлежащей ей ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> на квартиру, принадлежащую Грачевой А.М., по адресу: <адрес>. После чего истец и её супруг Гаязов Ф.Г. вселились в указанное жилое помещение и проживали в нем как собственники жилья. Однако договор мены не была зарегистрирован в БТИ. Грачева А.М. и члены её семьи после заключения договора мены выехали на другое место жительства в <адрес>. С момента убытия Грачева А.М. как собственник не несла бремя содержания принадлежащей ей квартиры, претензий в адрес истца и членов её семьи, не высказывала. В течение 25 лет истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает услуги ЖКХ, потребленную электроэнергию, несет расходы по содержанию квартиры. 28 марта 2018 г. на основании постановления Администрации Малиновского сельсовета, квартире, имеющей предыдущий адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. (л.д.3,36).

Определением суда от 25.10.2018 производство по делу в части требований к ответчику Грачеву Н.Н. прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец Гаязова С.Г., будучи извещена о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д.80), в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.81).

Представитель истца Шмакотин И.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что сделка по договору мены от 17.09.1993 была оформлена надлежащим образом, участниками сделки были выполнены все существенные условия договора. Гаязова С.Г. на протяжении 25 лет непрерывно пользуется своим жильем, как собственным, своевременно оплачивает коммунальные платежи, неоднократно делала ремонт. Никто из ответчиков никогда не претендовал на спорное жилье.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи извещена надлежащим образом (л.д.76), в судебное заседание не явилась, ранее представила письменный отзыв, согласно которому против исковых требований не возражает, просит дело рассматривать в отсутствие представителя (л.д.16-17).

Соответчики Грачева А.М. и Граччев С.Н., будучи извещены о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д.70), в суд не явились, ходатайств не представили, ранее в судебном заседании поясняли, что не возражают против заявленных требований. Грачева А.М. дополнительно пояснила, что в 1993 году она, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Грачева С.Н. и Грачева Н.Н., заключила с Гаязовой С.Г. договор мены, согласно которому обменяла принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. После заключения сделки она вместе с сыном Сергеем выехала на место жительства в г. Назарово, сын Николай остался проживать у деда в <адрес>. ф.и.о. умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от 17.09.1993, удостоверенного нотариусом, Гаязова С.Г. произвела обмен принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Грачевой А.М., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Грачева Н.Н. и Грачева С.Н. (л.д.4).

Как установлено судом, поле заключения договора мены Гаязова С.Г. вселилась в спорное жилое помещение, проживает в нем до настоящего времени, открыто пользуется квартирой как своей собственной, однако договор мены в установленном порядке не зарегистрировала.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами: копией договора мены от 17.09.1993 (л.д.4), копией постановления Администрации Малиновского сельсовета от 28.03.2018 о присвоении квартире, имеющей предыдущий адрес: <адрес>, адреса: <адрес> (л.д.8); выпиской из ЕГРН от 18.04.2018 и справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.06.2018., согласно которым сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.9); копиями платежных документов об оплате Гаязовой С.Г. коммунальных услуг за спорную квартиру (л.д.10-11) и актом сверки расчетов по электроэнергии (л.д.47); справкой из Администрации Ачинского района о том, что договор мены квартиры на жилой дом от 17.09.1993, зарегистрированный в реестре №2-3649 государственного нотариуса Гросс Л.А., зарегистрирован в журнале-реестре регистрации договоров безвозмездной передачи жилья в собственность Администрации Малиновского сельсовета под номером № от 28.07.1993 (л.д.37); копией домовой книги на спорную квартиру, согласно которой Гаязова С.Г. и её супруг Гаязов Ф.Г. зарегистрированы в спорной квартире с 05.10.1993 (л.д.38-39); копией свидетельства о смерти Гаязова Ф.Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7); копией выписки из похозяйственной книги на квартиру по адресу: <адрес>, согласно которой Грачева А.М., её сыновья Грачев Н.Н., Грачев С.Н. выбыли в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Помимо исследованных письменных доказательств указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ф.и.о.., из которых следует, что его родная бабушка Гаязова С.Г. более 25 лет назад приобрела спорную квартиру, где проживает по настоящее время, ответчиков Грачевых он никогда в квартире не видел, хотя часто бывал в гостях у Гаязовой С.Г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 1993 года и до настоящего времени истец Гаязова С.Г. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, поскольку вселилась в квартиру на законном основании.

При таких обстоятельствах суд, установив, что Гаязова С.Г. на протяжении длительного периода времени, а именно более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности квартирой № <адрес>, в <адрес>, считает возможным признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гаязовой С. Г. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2018 года