Решение по делу № 2-1965/2018 ~ М-1658/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-1965/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 года                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи      Гончарова В.Н.,

при секретаре                                 Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцовой Наталии Владимировны к Лунга Людмиле Николаевне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, разделе земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2018 года Молодцова Н.В. обратился в суд с иском к Лунга Л.Н., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора дарения доли в праве общедолевой собственности, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 59/100 доли в праве собственности на жилой дома и земельный участок расположенные по адресу:               <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, состоящего из лит. «В,в,в1» - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> хозяйственных строений лит. <данные изъяты>

Собственником 41/100 жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка является Лунга Л.Н. на основании Свидетельства о праве собственности на наследственное имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, и договора дот ДД.ММ.ГГГГ дарения.

Порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами определен, фактически жилой дом является двухквартирным, каждая из которых имеет отдельным вход, индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, общие коммуникации отсутствуют.

Истец желает выделить принадлежащую его долю в натуре, однако в связи с отказом совладельца разделить жилой дом, вынуждена обратится с иском в суд.

В судебном заседании истец Молодцова Н.В. и ее представитель Шрамко М.В., исковые требования поддержали, и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Лунга Л.Н. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения истца и ответчика, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договоров дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом с нежилыми зданиями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа          ФИО7, истцу Молодцовой Н.В. принадлежит 59/100 доля жилого дома                  лит. «В,в,в1», общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, нежилые здания: лит. «Д,Г», кадастровый №, сарай – летняя кухня, площадью <данные изъяты>., лит. «Е», кадастровый №, сарай, площадью <данные изъяты>          лит. «Ж», кадастровый №, сарай площадью <данные изъяты>., лит. «Уб», кадастровый №, нежилое здание, кадастровый №, гараж, площадью <данные изъяты>., нежилое здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты> с соответствующей долей земельного участка, площадью                       <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником 41/100 жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка является Лунга Л.Н. на основании Свидетельства о праве собственности на наследственное имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ дарения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг, учитывая техническое состояние домовладения, расположение строений на земельном участке экспертом предложен единственный вариант раздела домовладения исходя из фактического пользования истца Молодцовой Н.В., отмеченные в приложении № экспертного заключения зеленым цветом, следующие помещения, жилого дома лит. «В,в,в1», кадастровый №;

в литере «В» помещение № площадью <данные изъяты>., № – площадью <данные изъяты>., № - площадью <данные изъяты>

в литере «в1», помещения № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>., помещение № общей площадью <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

Итого, истице предлагается выделить помещения в жилом доме лит. «В,в,в1», общей площадью <данные изъяты>

Также, на 59/100 долей истице предлагается выделить нежилые здания: гараж лит. «К», кадастровый №; Сарай лит. «Ж» кадастровый №, сарай лит. «Е» кадастровый №.

Таким образом, истице Молодцовой Н.В. предлагается выделить на 59/100 долей строений и сооружений стоимостью 1 303 209, 00 руб., что на 158 828 руб. больше, чем приходится на идеальную долю.

Ответчику Лунга Л.Н. исходя из фактического пользования предлагается выделить следующие помещения, жилого дома лит. «В,в,в1», кадастровый №, отмеченные в приложении № экспертного заключения желтым цветом;

В литере «В» помещение №- площадью <данные изъяты> помещение № – площадью    <данные изъяты>., помещение №, площадью, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

В литере «в» помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Итого, ответчику предлагается выделить помещения в жилом доме лит. «В,в,в1», общей площадью <данные изъяты>

Также, на 41/100 долей ответчику предлагается выделить нежилые здания:

Строение лит. «<адрес>» - с кадастровый номером №, Сарай- летняя кухня лит. «Д,Г»» с кадастровым номером №

Таким образом, ответчику Лунга Л.Н. предлагается выделить на 59/100 долей строений и сооружений стоимостью 1 174 818, 00 руб., что на 158 828 руб. меньше, чем приходится на идеальную долю.

Экспертом установлено несоответствие площади жилого дома лит. «В,в,в1» указанные в правоустанавливающих документах 140,3 кв.м., и фактической площади помещений которая составила 125,5 кв.м., в связи с чем судом при разделе домовладения применяется площадь жилого дома лит. «В,в,в1» установленная экспертом, а именно 125,5 кв.м.

Также, экспертом установлено, что на дату проведения осмотра отсутствует строение лит. «Уб», кадастровый №.

Кроме того, эксперт пришел к выводу о невозможности раздела земельного участка между совладельцами, в связи с имеющимся участком общего пользования площадью      <данные изъяты>., для обслуживания стен жилого дома и хозяйственных строений (на схематическом плане раскрашенный в красный цвет).

Предложенные экспертом к выделу помещения в жилом доме литер «В,в,в1» соответствуют установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки.

По своему объемно – планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу Молодцовой Н.В., Лунга Л.Н.      спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 ГК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно –планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Обосновывая исковые требования, стороны ссылаются на то, что владея в долях жилым домовладением, они фактически владеют и пользуются конкретными помещениями в жилом доме и хозяйственными постройками на протяжении длительного времени, имеют автономное электроснабжение, водоснабжение, канализации, отопление, в связи с чем, просили определить доли жилого дома - жилым домом блокированной застройки.

Как следует из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки, а также хозяйственными постройками.

В связи с чем, суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения и хозяйственные постройки, в связи с чем прекратив право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в части раздела земельного участка площадью 831 кв.м., поскольку согласно экспертного заключения, имеется земельный участок общего пользования площадью 30,61 кв.м., для обслуживания стен жилого дома и хозяйственных строений (на схематическом плане раскрашенный в красный цвет).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

Стороны отказались от взыскания компенсации за разницу долей и распределения судебных расходов

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Исковые требования Молодцовой Натальи Владимировны удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом, являющийся общей долевой собственностью Молодцовой Натальи Владимировны, Лунга Людмилы Николаевны расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125,5 кв.м., с хозяйственными строениями.

Выделить Молодцовой Натальи Владимировне на причитающуюся ей 59/100 долей в жилом доме литер «В,в,в1», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № составляющие отдельный блок – секцию, следующие помещения общей площадью <данные изъяты>

В литере «В» помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № – площадью <данные изъяты> помещение № - площадью <данные изъяты> всего <данные изъяты>

в литере «в1», помещения № площадью <данные изъяты> помещение № площадью             <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № общей площадью <данные изъяты> всего <данные изъяты>., а также нежилые строения: гараж лит. «К», кадастровый №; Сарай лит. «Ж» кадастровый №, сарай лит. «Е» кадастровый №.

Признать за Молодцовой Натальей Владимировной право собственности на отдельный блок – секцию жилого дома блочной застройки в состав которого входят помещения общей площадью <данные изъяты>

в литере «В» помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № – площадью <данные изъяты> помещение № - площадью <данные изъяты>

в литере «в1», помещения № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., а также нежилые здания: гараж    лит. «К», кадастровый №; сарай лит. «Ж» кадастровый №, сарай лит. «Е» кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить Лунга Людмиле Николаевне на причитающуюся ей 41/100 долю в жилом доме литер «В,в,в1», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № составляющие отдельный блок – секцию, следующие помещения общей площадью <данные изъяты>., состоящие из:

в литере «В» помещение №- площадью <данные изъяты>., помещение № – площадью <данные изъяты>., помещение №, площадью, <данные изъяты>., в литере «в» помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и нежилые здания: Строение лит. «<адрес>» - с кадастровый номером №, Сарай- летняя кухня лит. «Д,Г»» с кадастровым номером №.

Признать Лунга Людмилой Николаевной право собственности на отдельный блок – секцию жилого дома блочной застройки в состав которого входят помещения общей площадью – <данные изъяты>. состоящие из помещений в литере «В» помещение №- площадью <данные изъяты> помещение № – площадью <данные изъяты>., помещение №, площадью, <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>.; в литере «в» помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., помещение № площадью <данные изъяты>., и нежилые здания: Строение       лит. «<адрес>» - с кадастровый номером №, Сарай- летняя кухня лит. «Д,Г»» с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Молодцовой Натальи Владимировны, Лунга Людмилы Николаевны на жилой дом и нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований Молодцовой Наталье Владимировны – отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         В.Н. Гончаров