Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2016 (2-5216/2015;) ~ М-4188/2015 от 31.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 14 января 2016 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Присяжнюк О.В., при секретаре судебного заседания Охремчук Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» в интересах Антоновой НВ к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Времена года» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Красноярское Общество защиты прав потребителей» в интересах Антоновой Н.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать в пользу Антоновой Н.В. с ООО УК «Времена года» неустойку в размере 71 453 рубля 27 копеек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Антоновой Н.В., 50 % которого перечислить на счет Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» (ИНН №).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Антоновой Н.В. и ООО УК «Времена года» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.1. Договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить II этап строительства Многоэтажного жилого дома по строительному адресу: 662500, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Антоновой Н.В. в собственность 1-комнатную квартиру №№ общей площадью 31,97 м (с учетом площади балконов, лоджий), расположенную в 3 подъезде на 8 этаже 10-этажного жилого дома, а Антонова Н.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 3.1. Договора цена договора составляет 1 374 710 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Антоновой Н.В. было заключено Дополнительное соглашение к договору №№ участия в долевом строительстве от 08.04.2014 г., в соответствии с п.1 которого по результатам замеров, произведенных организацией технической инвентаризации, фактическая площадь объекта долевого строительства под номером № составила 32,84 кв.м (с учетом площади балконов/лоджий). В связи с чем, Антонова Н.В. внесла доплату в размере 37 410 рублей. Таким образом, цена договора от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 412 120 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Антонова Н.В. исполнила в полном объеме, уплатив 1 412 120 рублей. В соответствии с п. 4.1.4. Договора ответчик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения, с нарушением срока на 92 дня. ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения. Размер неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства на 92 дня по расчету истца составляет 71 453,27 рубля. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору вызвали у истца нравственные страдания, в связи с неоднократным обращением к ответчику с просьбой восстановления её нарушенного права.

Истец Антонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель процессуального истца Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» Батырбаева Д.А. (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО УК «Времена года» Меркушкина Г.А. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, представила письменные возражения на исковое заявление, дополнения к возражениям, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости явиться на приемку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт - приема передачи выполненных работ с замечаниями. На момент приемки выполненных работ акт приема-передачи квартиры истец подписывать отказалась. Указанные истцом замечания были устранены в полном объеме, однако истцом акт приема-передачи квартиры был подписан только ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному акту, участник долевого строительства претензий по срокам передачи квартиры не имеет, что свидетельствует о том, что истец претензий к качеству выполненных работ не имеет. Выявленные истцом замечания не влияли на качество объекта долевого строительства, не приводили к его ухудшению, не делали объект непригодным, то есть позволяли использовать его в соответствии с согласованными договором условиями, проживать в нем. Полагает, что истец целенаправленно затягивала сроки приема-передачи объекта долевого строительства. Требования истца о компенсации морального вреда, штрафа, считает необоснованным, так как со стороны ответчика отсутствуют признаки нарушения прав истца. Просит в случае, если будут взысканы неустойка и штраф, снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Зодчий» Уварова Е.В. (полномочия проверены) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ при передаче объекта долевого строительства и подписании акта приема-передачи выполненных работ истцом были выявлены замечания в работе, выполненной генеральным подрядчиком ООО «Зодчий». На момент осмотра квартиры истцом, потолки в помещениях квартиры были оштукатурены в соответствии с условиями договора, проектной документацией и обязательными техническим требованиями. При повторном осмотре объекта долевого строительства истец претензий к отделке потолков в помещении квартиры не имела, в то время как работы по дополнительному оштукатуриванию потолков объекта ООО «Зодчий» не выполнялись. Остальные замечания, указанные в акте приема-передачи объекта долевого строительства, не относились к числу замечаний, являющихся следствием нарушения проектной документации, градостроительных и технических требований, обязательных строительных норм и правил, являлись не существенными и позволяющими эксплуатировать жилое помещение. Указанные истцом замечания были устранены ООО «Зодчий» в полном объеме, однако ДД.ММ.ГГГГ истец отказалась принимать квартиру и подписывать акт приема-передачи, подписав его лишь ДД.ММ.ГГГГ, при этом, не имея претензий по срокам передачи квартиры к застройщику. Передаваемый объект долевого строительства построен в соответствии с проектной документацией, договором участия в долевом строительстве, результат выполненных работ соответствует техническим регламентам, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям. Требования истца о компенсации морального вреда считает необоснованными, так как со стороны ответчика отсутствуют признаки нарушения прав истца.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» Батырбаевой Д.А., представителя ответчика ООО УК «Времена года» Меркушкиной Г.А., представителя третьего лица ООО «Зодчий» Уваровой Е.В., суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Антоновой Н.В. и ООО УК «Времена года» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО УК «Времена года» обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить II этап строительства Многоэтажного жилого дома <адрес> с инженерным обеспечением по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Антоновой Н.В. в собственность 1-комнатную квартиру №№ общей площадью 31,97 м (с учетом площади балконов, лоджий), расположенную в 3 подъезде на 8 этаже 10-этажного жилого дома, а Антонова Н.В. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 1.1. Договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. указанного Договора цена договора составляет 1 374 710 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года начать передачу и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 4.1.4.). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 4.1.6.).

Антонова Н.В. оплатила ООО УК «Времена года» обусловленную договором цену в полном размере 1 374 710 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Времена года».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Времена года» и Антоновой Н.В. было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 которого участник долевого строительства обязуется не позднее 3-х рабочих дней после государственной регистрации Соглашения оплатить разницу площадей по стоимости одного квадратного метра в размере 37 410 рублей, путем внесения (зачисления) платежа на расчетный счет Застройщика. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по дополнительному соглашению к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № произведена Антоновой Н.В. в полном размере 37 410 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ,

В установленный п.4.1.4. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства Антоновой Н.В. передан не был. При этом, уведомлений от застройщика об изменении срока сдачи объекта недвижимости истцу не поступало, изменения в условия договора сторонами не вносились, дополнительные соглашения к договору в части изменения срока передачи Объекта долевого строительства не подписывались.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Времена года» Антоновой Н.В. был передан Объект долевого строительства - 1-комнатная <адрес>, общей площадью 32,84 кв. м (с учетом площади балконов/лоджий), расположенная в 3 подъезде на 8 этаже 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес), что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Антоновой Н.В. на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24-24/030-24/030/001/2015-5393/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ООО УК «Времена года» направила требование о выплате неустойки по договору долевого участия в строительстве, однако в добровольном порядке указанное требование ответчиком не удовлетворено.

Поскольку ответчиком ООО УК «Времена года» допущена просрочка исполнения обязательств по договору, в связи с несвоевременной передачей Антоновой Н.В. жилого помещения в количестве 92 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что дает Антоновой Н.В. право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определяя размер неустойки за период просрочки исполнения обязательства с учетом необходимости соблюдения баланса прав и интересов, с тем, чтобы осуществление прав и свобод человека и гражданина не нарушало права и свободы других лиц, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки, поскольку ответчиком не представлено доводов, по которым суд может снизить размер подлежащей выплате законной неустойки.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У с 14.09.2012 года ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, составляет 71 453 рубля 27 копейки из расчета (1 412 120 рублей * 8.25 %*1/300 * 92дн.*2). Расчёт представленный стороной истца суд считает верным, ответчиком не оспорен.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

В силу с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Антонова Н.В. оценивает причиненный ей моральный вред в 20 000 рублей. Однако, суд, исходя из материалов дела, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчика.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании пункта 6 статьи 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 72 453 рубля 27 копеек (71 453 рубля 27 копейки + 1 000 рублей), с перечислением в пользу Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» 18 113 рублей 32 копейки и Антоновой Н.В. - 18 113 рублей 32 копейки.

Довод представителя ответчика Меркушкиной Г.А. о том, что ответчиком не нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, судом отклоняется, поскольку основан на неверном толковании условий договора и норм материального права.

Судом достоверно установлено, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты неустойки за период просрочки передачи объекта долевого строительства. Ссылка представителя ответчика о том, что истец была своевременно уведомлена о его сдаче, однако отказалась от подписания акта приема-передачи в связи с выявленными недостатками, не свидетельствует об отсутствии просрочки передачи объекта.

В силу положений ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Учитывая, что акт приема-передачи квартиры стороны подписали 01.07.2015 г., то именно с этого момента обязательство ответчика по передаче квартиры считается исполненным.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО УК «Времена года» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 643 рубля 60 копеек в доход местного бюджета (2343 рубля 60 копеек - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 71 453 ░░░░░ 27 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 18 113 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 90 566 ░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 113 ░░░░░░ 32 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 643 ░░░░░ 60 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 19.01.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░░░░