Решение по делу № 2-897/2013 ~ М-522/2013 от 29.05.2013

2-897/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2013 года                  п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Яловка С.Г., при секретаре Зюзько М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веревкин В.В. к Актаев Н.Ч. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании штрафа,

у с т а н о в и л:

Веревкин В.В. обратился в суд с иском к Актаев Н.Ч. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного <дата> между Веревкин В.В. и Актаев Н.Ч., прекращении права собственности Актаев Н.Ч. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, о признании за Веревкин В.В. права собственности на данный земельный участок, о взыскании с Актаев Н.Ч. в пользу Веревкин В.В. штрафа в размере 15 000 рублей, также просил взыскать с Актаев Н.Ч. в свою пользу денежные средства в счет возмещения судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с договором купли—продажи от <дата> ответчик приобрел у истца вышеуказанный земельный участок за 60 000 рублей. В соответствии с п. 2.3 договора ответчик уплатил истцу до подписания договора часть стоимости участка в размере 10 000 рублей. Остаток в размере 50 000 рублей ответчик обязался уплатить истцу до <дата> года, ежемесячно равными платежами по 5 000 рублей 15 числа каждого месяца. Договором предусмотрено, что в случае отсутствия в течение двух месяцев ежемесячной оплаты, предусмотренной данным пунктом договора, истец имеет право требовать расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке, при этом, при расторжении договора первый платеж, уплаченный ответчиком истцу до подписания договора, возврату не подлежит, при расторжении договора в судебном порядке по инициативе истца ответчик уплачивает истцу штраф в размере 15 000 рублей.

Истец, указывает, что на дату подачи искового заявления никаких иных денежных сумм, кроме уплаченной до подписания договора купли-продажи, от ответчика не поступало. Ответчик отказался добровольно приехать в регистрационную службу и расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обращаться для этого в суд.

В судебное заседание истец Веревкин В.В., ответчик Актаев Н.Ч., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не вились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

От представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии каких-либо заявлений, в том числе о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела, равно как и возражений по иску в суд не поступало.

Ответчик Актаев Н.Ч. о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, равно как и об отложении рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно договору купли–продажи земельного участка от <дата> Веревкин В.В. (продавец) продал, а Актаев Н.Ч. (покупатель) купил принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский №, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (п.п. 1.1, 1.2).

Цена договора (п. 2.1) - 60 000 рублей.

Из п. 2.3 договора следует, что до подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцу 10 000 рублей. Остаток в размере 50 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу до 15.05.2013 года ежемесячно равными платежами по 5 000 рублей 15 числа каждого месяца. В случае отсутствия в течение двух месяцев ежемесячной оплаты, предусмотренной настоящим пунктом договора, продавец имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке, при расторжении настоящего договора первый платеж, уплаченный покупателем продавцу до подписания договора, возврату не подлежит; при расторжении договора в судебном порядке по инициативе продавца, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 15 000 рублей.

Как следует из п. 1.3 договора объект продажи до подписания настоящего договора был передан продавцом во владение и пользование покупателю, в силу чего настоящий пункт договора имеет силу и значение акта приема-передачи. Строения на участке отсутствуют.

Согласно отметкам на договоре, выписке из ЕГРП от <дата> года, копии регистрационного дела, государственная регистрации за Актаев Н.Ч. права собственности на земельный участок произведена <дата> года, номер регистрационной записи №, также <дата> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрационной записи №.

Как установлено судом, ответчик Актаев Н.Ч. обязательства по договору в полном объеме не исполнил, не уплатил до настоящего времени остаток цены приобретенного объекта в размере 50 000 рублей.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Поскольку обязательства по договору не исполняются ответчиком в течении длительного времени (срок оплаты истек <дата> года), суд полагает обоснованным требование истца о расторжении договора купли-продажи от <дата> и соответственно о прекращении права собственности Актаев Н.Ч. на земельный участок и признании права собственности Веревкин В.В. на указанный земельные участок.

В связи с расторжением договора в судебном порядке по инициативе продавца, в силу условий п. 2.3 договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что исходя из конкретных обстоятельств дела, объема предоставленной истцу юридической помощи (согласно приходному ордеру серия ЛХ № от <дата> Веревкин В.В. уплатил за консультацию и составление искового заявления к Актаев Н.Ч. 3 000 рублей), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2 850 рублей (исчислена по правилам ст. 333.19 НК РФ с цены иска в размере 75 000 рублей), уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика Актаев Н.Ч. в пользу истца, а также в пользу истца подлежит взысканию с ответчика 400 рублей в счет возмещения расходов по оплате получения выписки из ЕГРП от 17.05.21013 года (кассовый чек от <дата> года).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд    

р е ш и л:

исковые требования Веревкин В.В. к Актаев Н.Ч. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании штрафа удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата> года, заключенный между Веревкин В.В. и Актаев Н.Ч..

Прекратить право собственности Актаев Н.Ч. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать Веревкин В.В. право собсвенности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Актаев Н.Ч. в пользу Веревкин В.В.:

- штраф в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек,

- в счет возмещения судебных расходов 6 250 (шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек,

а всего 21 250 (двадцать одну тысячу двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:

1) наименование суда, принявшего заочное решение;

2) наименование лица, подающего заявление;

3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;

4) просьбу лица, подающего заявление;

5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья:     С.Г. Яловка