Решение по делу № 2-1356/2017 ~ М-1303/2017 от 08.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретарях Фокиной О.Я. и Архангельской Д.С., с участием истца Рыбаковой Т.В., ее представителя Шамаевой И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1356

по иску Рыбаковой Т.В. к Администрации городского округа Электрогорска о признании договора аренды земельного участка действующим,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Электрогорск (с учётом уточнений от 21.09.2017г.) о признании договора аренды земельного участка под ижс № 16 от 10.04.2012г. и Соглашения об уступки прав по договору аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 07.06.2012г. действующим с 10.04.2017г. по 09.04.2022г., ссылаясь на то, что 10.04.2012г. между ответчиком и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1202кв.м, сроком на 5 лет; договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию; 07.06.2012г. между ФИО1 и истцом было подписано Соглашение об уступки прав по договору аренды с согласия ответчика; Соглашение также прошло гос.регистрацию; после чего истец получила разрешение на строительство жилого дома и возвела на участке фундамент; на обращение истца о продлении договора аренды земельного участка, ответчик ей отказал, однако она продолжает платить арендную плату и считает, что договор аренды действует.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Электрогорск в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил отказать в иске.

3-е лицо – представитель Управления ПФР № 30 по г.Москве и Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

3-и лица – представители отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Павловский Посад и Электрогорск, Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, иск не оспорили.

Выслушав истца, ее представителя, проверив материал дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании 10.12.2012г. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадь. 1202кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использование в целях под размещение индивидуального жилищного строительства. Срок аренды договора с 10.04.2012г. по 09.04.2017г. Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 16.05.2012г.

07.06.2012г. между ФИО1. и Рыбаковой Т.В. было заключено Соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, по условиям которого ФИО1 передала все права и обязанности, указанные в договоре аренды земельного участка с согласия Администрации городского округа Электрогорск истцу Рыбаковой Т.В. Указанное Соглашение прошло регистрацию в ЕГРН 05.07.2012г.

06.12.2012г. Администрацией городского округа Электрогорск Рыбаковой Т.В. было выдано разрешение на строительство за № на строительство одноэтажного с мансардой пятикомнатного индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1202 кв.м, общая площадь объекта 245,5кв.м, высота строения 7,5м по адресу: Московская <адрес> (строительный).

Судом установлено, что в период действия договора аренды земельного участка истец возвела на арендуемом земельном участке фундамент площадью застройки 106кв.м. Указанный факт подтверждается Техническим планом от 04.07.2017г.

Срок действия договора аренды земельного участка, Соглашения об уступке права по договору аренды земельного участка и Разрешения на строительство жилого дома закончился 09.04.2017г.

Решением Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 10.04.2017г. и письмом Администрации городского округа Электрогорск от 13.04.2017г. Рыбаковой Т.В. отказано в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на объект недвижимости, находящейся на арендуемом земельном участке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Из объяснений истца, ее представителя и материалов дела, судом установлено, что до настоящего времени истец пользуется арендованным земельным участком, производит оплату арендной платы, не имеет задолженности. Т.е. в течение более года истец продолжает арендовать земельный участок и производить оплату за это. Ответчик данное обстоятельство подтвердил в своих возражениях на иск.

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Аналогичное положение предусмотрено и условиями договора аренды.

Поскольку арендодатель не высказывал намерений об освобождении арендуемого земельного участка, получал арендную плату, суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования истца и считать договор аренды земельного участка, а также Соглашение об уступке права действующими с 10.04.2017г. по 09.04.2022г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Рыбаковой Т.В. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка за № 16 от 10.04.2012г. и Соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка дл индивидуального жилищного строительства от 07.06.2012г. действующими с 10.04.2017г. по 09.04.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева