Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6441/2015 ~ М-5655/2015 от 06.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.12.2015 года                                                      г. Самара

Кировский район суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Долинине А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6441/15 по иску С. к Администрации г.о. Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга,

УСТАНОВИЛ:

С. в иске просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: На основании договора № от 16.02.2005г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по улице <адрес> в Кировском районе г.Самара», заключенного между ЗАО «М.» и А., договора № о переуступке права требования от 22.11.2010г., заключенного между А. и С., у С., ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., возникло право на Долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже, за строительным № (фактический №), общей проектной) площадью 21,39 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по улице <адрес> в Кировском районе г.Самара. Свои обязательства по договору Истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается распиской от 22.11.2010г. на сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> (адрес строительный) является ЗАО «М.». Постановлением Главы г.Самары № от 15.03.2004 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка...» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по <адрес> в Кировском районе г.Самары.

Распоряжением № от 28.02.2007г. Министра строительства и ЖКХ Самарской области ЗАО «М.» был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес> в Кировском районе г.Самары.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 09.06.2007г. был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес> в Кировском районе г.Самары.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно условиям договора № от 16.02.2005г. право собственности на Объект возникает у Дольщика с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области (п.3.11), однако, оформить нежилое помещение-гаражный бокс в надлежащем порядке невозможно, так как автомобильная стоянка закрытого типа не введена в эксплуатацию, что препятствует Истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться единолично.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

26 ноября 2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу №А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «М.». Согласно п/п. 31 Выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010г. № ЗАО «М.» прекратило свою деятельность 27.12.2010г.

В связи с тем, что свои обязательства по оплате доли в строительстве объекта истец выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности, в незавершенном строительством объекте, на гаражный бокс № на 1 этаже, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес> (данные приведены согласно технического паспорта от 21.10.2015г.).

Представитель истца по доверенности К. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Н. в суд не явился, извещался надлежащим образом, в сообщении в суд не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что по договору № от 16.02.2005г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по улице <адрес> в Кировском районе г.Самара», заключенного между ЗАО «М.» и А. и договора № о переуступке права требования от 22.11.2010г., заключенного между А. и С., у С. возникло право на Долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже, за строительным № (фактический №), общей проектной) площадью 21,39 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по улице <адрес> в Кировском районе г.Самара. Свои обязательства по договору (л.д.6-12)

Согласно п.1.4 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - I квартал 2007 года.

В соответствии с п.2 протокола согласования цены к договору, стоимость доли установлена в размере <данные изъяты> руб. (л.д.9).

А. в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате доли, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.02.2006 года на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.13).

Распиской от 22.11.2010 года подтверждено, что А. получил от С. <данные изъяты> руб. в счет оплаты гаражного бокса на 1 этаже за № ( строительный №) общей площадь. 21,39 кв.м. по договору № о переуступке права требования от 22.11.2010 года (л.д.14).

До настоящего времени застройщик не выполнил своих обязательств по получению акта на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-паркинга.

По заказу ЗАО «М.» была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости-автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>. Заключение № от 10.12.2010г. подготовлено ООО «Р.» per. № от 17.02.2010г.

Согласно Распоряжения заместителя главы г.о.-главы администрации Кировского района г.о.Самара от 15.04.2010г. № объекту недвижимости- автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

В настоящий момент строительно-монтажные работы указанной автомобильной стоянки закрытого типа завершены, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены необходимые наружные работы, что подтверждается актом приема законченного строительства от 01.09.2010г.

Согласно Акта обследования № от 13.08.2010 г., выданного Отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г.о.Самара автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно Экспертному Заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 10.12.2010г. автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно Заключения по результатам радиационного контроля № от 16.11.2010г. Объект соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю. Таким образом Автомобильная стоянка закрытого типа соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

С декабря 2010 года Истец фактически пользуется гаражным боксом № (строительный №) на 1 этаже по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (строительный <адрес>).

Спорное помещение технически индивидуально определено, поскольку имеет точное описание в техническом паспорте ООО «Б.», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других помещений и идентифицировать его.

В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание объекта производит Управляющая компания «В.».

Строительство объекта велось на основании Постановлений Главы города Самары от 15.03.2004 года № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании и разрешения проектирования жилой застройки ЗАО «М.» в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы <адрес> в Кировском районе города Самары» (л.д.27); от 09.06.2007 года № «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес> в Кировском районе города Самары» (л.д.29).

В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара-главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 15.04.2010 года № многоэтажному гаражу-паркингу присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> (л.д.23).

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером З. по состоянию на 21.10.2015 года, общая площадь гаражного бокса № составляет 21,4 кв.м. (л.д.15-18).

На основании ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком должен быть предоставлен необходимый пакет документов, а также разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

ЗАО «М.» прекратило свою деятельность 27.12.2010 года по решению Арбитражного суда Самарской области.

В настоящее время истец не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «М.» прекратило свою деятельность.

Принимая во внимание, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена и соответствует гаражному боксу № в многоэтажном гараже-паркинге, спора о правах на данный объект не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за С., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Судья                                                                                              В.Б. Бойко