Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2016 ~ М-609/2016 от 24.05.2016

    Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

        с. Ивановка                                                                                                            «22» июня 2016 г.

        Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

        председательствующего судьи                                                                            Баженовой Е.В.

        при секретаре                                                                                                        Ляпиной В.В.

    рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № по иску Кротенко Д.М. к Рвачёвой В.Н., Алексеенко Татьяне Геннадьевне и администрации Правовосточного сельсовета Ивановского района Амурской области о признании недействительным договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

Кротенко Д.М. обратился в Ивановский районный суд Амурской области с данным иском к ответчикам, обосновывая свои исковые требования тем, что в 1972 году совхозом «Первомайский» ему и Рвачёвой В.Н., с которой до 2004 года они находились в фактически брачных отношениях, а 21.05.2004 г. заключили брак, как своим работникам была предоставлена для проживания квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В указанной квартире они продолжают проживать и в настоящее время.

До 1992 г. квартира стояла на балансе совхоза «Первомайский». В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в 1992 г. на основании Решения Ивановского районного совета народных депутатов от 17.01.1992 г. № 20 совхоз «Первомайский» был ликвидирован, на его базе была создана коммерческая организация ТОО «Первомайское», которая не могла стать собственником квартиры, принадлежавшей совхозу. В 2002 г. на основании Постановления Администрации Ивановского района от 12.03.2002 г. № 201 ТОО «Первомайское» было ликвидировано.

25.04.2000 г. между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице директора Агентства Ефимовой В.П., с одной стороны, и им - Кротенко Д.М., Рвачёвой В.Н. и ее внучкой Рвачёвой Т.Г., с другой стороны, был заключен типовой договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно Договору Агентство передало им в «совместную» собственность квартиру в с. Правовосточное общей площадью <данные изъяты> кв.м.

До 2001 на территории с. Правовосточное Ивановского района отсутствовало адресное хозяйство. В связи со Всероссийской переписью населения в 2001 году переданной им квартире был присвоен адрес: <данные изъяты>.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Одна из сторон договора приватизации от 25.04.2000 г. - Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе, было ликвидировано Постановлением Администрации Ивановского района от 04.07.2007 г. № 356. Согласно Уведомлению МИ ФНС России № 6 по Амурской области от 15.04.2008 г. № 404560 Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе снято с учёта. Согласно Свидетельству о внесении записи в ЕГР ЮЛ 28 № 001105176 в ЕГР ЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией от 15.04.2008 г.

Из содержания выше указанного закона следует, что приватизация возможна в отношении имущества из государственного или муниципального жилищного фонда. Поскольку квартира не являлась муниципальной, а была бесхозяйной, то Агентство по приватизации жилья не могло заключать с ними договор приватизации. Следовательно, данный договор является ничтожным.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На момент заключения договора приватизации от 25.04.2000 г. в указанной квартире были зарегистрированы только он - Кротенко Д.М., и его супруга Рвачёва В.Н.. До 2004 года он в браке с Рвачёвой В.Н. не состоял, поэтому между ними не мог возникать режим совместной собственности.

Согласно с ч.ч. 1 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов.

Кроме того, в договоре приватизации от 25.04.2000 г. в качестве приобретателей квартиры указаны три человека, включая внучку, а не только он и Рвачёва В.П. С внучкой у него тоже не мог возникнуть режим совместной собственности на квартиру. Однако внучка никогда не проживала и не была зарегистрирована в указанной квартире, на момент приватизации квартиры она проживала со своими родителями. Поэтому у внучки не могло возникнуть право собственности на квартиру по договору приватизации.

Более того, Договор приватизации от 25.04.2000 г. не был зарегистрирован.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 1974 года по настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают только он и супруга. Внучка проживает в <адрес>.

Внучка работает врачом в г. Белогорск, и ей как медработнику, не имеющему жилого помещения, предоставлена для проживания квартира в г. Белогорск.

Супруга и внучка не желают реализовывать свое право на квартиру и не возражают, чтобы право собственности на квартиру было признано только за ним. Считает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на квартиру, так как с 1992 года, когда квартира стала бесхозяйной, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается квартирой.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В 2015 г. МУП «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска были уточнены размеры квартиры по состоянию на 01.04.2015 г.: общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты>6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Амурской области 18.02.2015 г. №, квартире присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (Цена иска).

    Квартира расположена на земельном участке категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Приусадебный участок, общей площадью 2118±16 кв.м., с кадастровым №. При признании за ним права собственности на квартиру администрация Правовосточного сельсовета закрепит за ним указанный земельный участок.

    Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков не следует взыскивать понесённые им судебные расходы.

    На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.12, 217-218 ГК РФ просит признать недействительным договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 25.04.2000 г., заключённый между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе с одной стороны, и им – Кротенко Д.М., Рвачёвой В.Н. и Рвачёвой Т.Г. с другой стороны, и признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

    Рассмотреть дело просил без его участия в судебном заседании в связи с плохим самочувствием.

     От ответчиков: Рвачёвой В.Н. и Алексеенко (до заключения брака Рвачёвой) Т.Г. поступили заявления от 23.05.2016 г. с просьбой рассмотреть данное дело без их участия в судебном заседании в связи с занятостью по семейным обстоятельствам и отсутствием спора по иску.

Кроме того, в заявлениях было указано на то, что они признают исковые требования Кротенко Д.М. о признании недействительным договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 25.04.2000 г., заключённого между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе с одной стороны, и Кротенко Д.М., Рвачёвой В.Н. и Рвачёвой Т.Г. с другой стороны, и признании за Кротенко Д.М., в силу приобретательной давности права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Им известно, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме без исследования документов и фактических обстоятельств дела.

    От ответчика - администрации Правовосточного сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации Григорьевой С.В., действующей на основании Устава и прав по должности, поступило заявление, в котором она просила рассмотреть данное дело без участия в судебном заседании представителя администрации в связи с занятостью по работе и отсутствием спора по иску.

    Кроме того, в данном заявлении было указано на то, что администрация Правовосточного сельсовета Ивановского района Амурской области признает исковые требования Кротенко Дмитрия Михайловича о признании недействительным договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 25.04.2000 г., заключённого между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе с одной стороны, и Кротенко Д.М., Рвачёвой В.Н. и Рвачёвой Т.Г. с другой стороны, и признании за Кротенко Дмитрием Михайловичем, в силу приобретательной давности права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, ей известно, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме без исследования документов и фактических обстоятельств дела.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своего представителя для участия в нем не направило, сведений о причинах неявки суду не предоставило, как и изложенного в письменном виде мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просили.

    Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

    Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

    Рассмотрев признание иска ответчиками: Рвачёвой В.Н., Алексеенко (Рвачёвой) Т.Г. и администрацией Правовсточного сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации Григорьевой <данные изъяты>, с учетом характера заявленных истцом Кротенко Д.М. исковых требований о признании недействительным договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 25.04.2000 г., и признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст. 12, 131, 166-168, 218, 234, 244 ГК РФ, Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.39,173 ГПК РФ без исследования доказательств по делу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Принять признание иска Кротенко Д.М. о признании недействительным договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 25.04.2000 г., и признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны ответчиков: Рвачёвой В.Н., Алексеенко Т.Г. и администрации Правовосточного сельсовета Ивановского района Амурской области в лице главы администрации Григорьевой С.В..

    Исковые требования Кротенко Д.М. к Рвачёвой В.Н., Алексеенко Т.Г. и администрации Правовосточного сельсовета Ивановского района Амурской области о признании недействительным договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 25.04.2000 г., заключенный между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе с одной стороны, и Рвачёвой В.Н., Рвачёвой Т.Г., Кротенко Д.М., с другой стороны – недействительным.

Признать за Кротенко Д.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья:                                                                                                                               Е.В. Баженова