Решение по делу № 2-436/2018 ~ М-464/2018 от 12.09.2018

Дело № 2-436/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Игнатова Александра Дмитриевича, Игнатовой Татьяны Михайловны, Идт Ирины Александровны к Открытому акционерному обществу «Племенной завод «Сростинский» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, об установлении факта владения на праве собственности за умершим

У С Т А Н О В И Л:

Игнатов Александр Дмитриевич, Игнатова Татьяна Михайловна, Идт Ирина Александровны обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Племенной завод «Сростинский» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, об установлении факта владения на праве собственности за умершим.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовым А.Д. и племсовхозом «Сростинский» был заключен договора на продажу, передачу квартир в собственность граждан в отношении квартиры по адресу: <адрес> <адрес> количество семьи 4 человека. На момент приватизации в квартире проживали Игнатов Александр Дмитриевич, Игнатова Татьяна Михайловна, Идт (до брака Игнатова) Ирина Александровна, Игнатов Андрей Александрович. Игнатов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Игнатова А.А. открылось наследство. Наследниками к имуществу Игнатова А.А. являются родители: Игнатов А.Д. и Игнатова Т.М. Для оформления наследственных прав ему рекомендовано в судебном порядке определить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

Просит признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, заключенный между племсовхозом «Сростинский» и Игнатовым Александром Дмитриевичем недействительным в части невключения в качестве сособственников Игнатову Татьяну Михайловну, Идт (до брака Игнатову) Ирину Александровну, Игнатова Андрея Александровича. Определить доли в праве собственности на <адрес> за Игнатовым Александром Дмитриевичем, Игнатовой Татьяной Михайловной, Идт Ириной Александровной, Игнатовым Андреем Александровичем по 1/4 доли каждому, установить факт владения на праве собственности Игнатовым Андреем Александровичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли <адрес>, включив указанную долю в наследственную массу после его смерти.

В судебном заседании представитель истца (Игнатова А.Д. -Клещук П.В. исковые требования поддержал.

В судебное заседание не явились истцы Игнатов А.Д., Игнатова Т.М., Идт И.М., представитель ответчика ОАО «Племенной завод «Сростинский», представители третьих лиц: Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края, Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, нотариус Верещагина Е.В., надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовым А.Д. и племсовхозом «Сростинский» был заключен договора на продажу, передачу квартир в собственность граждан в отношении квартиры по адресу: <адрес> (ранее 17), количество семьи 4 человека.

Договор был зарегистрирован в исполкоме Сростинского сельсовета, реестровый №. Договор зарегистрирован в материалах БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Бийского района Алтайского края совхоз «Сростинский» был реорганизован в Племенной совхоз «Сростинский». Племенной совхоз «Сростинский» был реорганизован в ФГУП «Племенной репродуктор «Сростинский». Указывают, что определить даты и основания дальнейших реорганизаций ФГУП «Племенной репродуктор «Сростинский» после 2004 года по имеющимся на хранении документам не предоставляется возможным. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО Племенной завод «Сростинский» является действующим, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ, является правопреемником ФГУП «Племенной репродуктор «Сростинский».

Согласно сведениям Администрации Сростинского сельсовета на момент приватизации в жилом помещении по <адрес> <адрес> <адрес> проживали и были зарегистрированы по месту жительства: Игнатов Александр Дмитриевич, Игнатова Татьяна Михайловна, Идт (до брака Игнатова) Ирина Александровна, Игнатов Андрей Александрович.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие права пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес> у Игнатова Александра Дмитриевича, Игнатоой Татьяны Михайловны, Идт (до брака Игнатовой) Ирины Александровны, Игнатова Андрея Александровича нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Алтайскому краю сведения о принадлежности <адрес> <адрес>) <адрес> отсутствуют.

Из представленных Министерством имущественных отношений Алтайского края и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Республики Алтай сведений следует, что <адрес>, по адресу: <адрес> <адрес> реестре государственного имущества Алтайского края и в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Игнатов А.Д., Игнатова Т.М., Идт И.А. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.

Таким образом, право у Игнатова А.Д., Игнатовой Т.М., Идт И.А., Игнатова А.А. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

С учетом изложенного суд признает недействительным договор на продажу, передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении <адрес> в <адрес> в части невключения в число сособственников Игнатовой Т.М., Идт И.А., Игнатова А.А..

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.

Получить необходимые документы иным путем истцы лишены возможности.

Игнатов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края Верещагиной Е.В. к имуществу Игнатова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в <адрес> обратились родители наследодателя: ФИО2 и ФИО3

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В силу п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

1/4 доля в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (<адрес>) <адрес> в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти Игнатова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования Игнатовым А.А. 1/4 долей <адрес> совместной собственностью нашел подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Игнатова Александра Дмитриевича, Игнатовой Татьяны Михайловны, Идт Ирины Александровны к Открытому акционерному обществу «Племенной завод «Сростинский» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, об установлении факта владения на праве собственности за умершим удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, заключенный между племсовхозом «Сростинский» и Игнатовым Александром Дмитриевичем недействительным в части невключения в качестве сособственников Игнатову Татьяну Михайловну, Идт (до брака Игнатову) Ирину Александровну, Игнатова Андрея Александровича.

Определить доли в праве собственности на <адрес> за Игнатовым Александром Дмитриевичем, Игнатовой Татьяной Михайловной, Идт Ириной Александровной, Игнатовым Андреем Александровичем по 1/4 доли каждому

Установить факт владения на праве собственности Игнатовым Андреем Александровичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли <адрес>, включив указанную долю в наследственную массу после его смерти.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья                       подписано                                                                                 Г.В.Фоменко

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _____________________ Фоменко Г.В.

Секретарь судебного заседания отдела судопроизводства Бийского районного суда <адрес>___________ ФИО8

«___»____________2018г

Подлинник (решения, приговора, определения, постановления) подшит в дело № ____________________.

Бийского районного суда

С П Р А В К А

На «____»_____________2018 года решение не вступило в законную силу.

Судья         Г.В.Фоменко     

Секретарь судебного заседания отдела судопроизводства

Бийского районного суда <адрес> ФИО8