Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2014 от 28.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                               29 мая 2014     года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Хмелевской К.И.,

с участием представителя истца- ФИО1- ФИО3,

представителя ответчика- ООО «Новалэнд»-ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Новалэнд» о защите прав потребителя, об обязании передать жилой дом и документы на дом, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате услуг представителя и госпошлины, и встречные исковые требования ООО «Новалэнд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве за разницу в фактической площади объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков внесения оплаты, выселении из объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новалэнд» в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 244,8 кв.м., расположенный по адресу<адрес> взыскать с ООО «Новалэнд» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, на оплату госпошлины 28 842,50 коп. Свои требования истец мотивировала тем, что между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г.(далее -Договор) к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Новалэнд»принял на себя обязательства обеспечить строительство жилого дома, обозначенного на проекте планировки под №44, тип по проекту-«Фаворит», общей площадью по проекту 230,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, жилмассив «Новалэнд», квартал № (строительный адрес). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ долевое строительство должно было быть передано ФИО1 в течении 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию был назначен на 2 квартал 2011 г. Однако по состоянию на октябрь 2013 г. дом не передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новалэнд» были вручены претензии от ФИО1, с требованием передать жилой дом, земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

19.12.2013г. в судебном заседании ФИО1было представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просила читать требования в следующей редакции: обязать ООО «Новалэнд» передать ФИО1 жилой дом общей площадью 244,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также передать следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.; акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу <адрес> 2-х экземплярах, по передаточному акту в течение 5 дней с момента вступления в законную силу. В остальной части исковые требования остались неизменными.

ДД.ММ.ГГГГ в Емельяновский районный суд по подсудности из Центрального районного суда г.Красноярска поступило гражданское дело № № оп иску ФИО6 к ООО «Новалэнд» о защите прав потребителей, в котором ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Новалэнд» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 2 337 500 рублей, компенсацию морального вреда на основании ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19 887 руб. 50 коп. Исковые требования мотивированы теми же обстоятельствами, что и первоначальный иск, поданный в Емельяновский районный суд. Дополнительно указано, что ФИО1 за объект долевого строительства №44, тип по проекту- «Фаворит», общей площадью по проекту 230,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( адрес строительный) оплачено 8 500 000 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был обозначен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома- 2 квартал 2011 года. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику – в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом ФИО1 так и не передан. Поскольку ответчиком не было выполнено обязательство по передаче дома ФИО1 обратилась в ООО «Новалэнд» с претензией, в которой просила незамедлительно передать жилой дом, а также выплатить неустойку за период просрочки сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 146 605,60 рублей. С момента вручения претензии прошло больше месяца, однако ответчик на претензию никак не ответил ( вручено ДД.ММ.ГГГГ года). Поскольку застройщиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, и участником долевого строительства является гражданин, с ответчика подлежит взысканию неустойка в двойном размере, количество просроченных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 600 дней, с учетом ставки рефинансирования 8.25% неустойка составляет: ( 8 500 000) х600х8,25% /( 360х100) х2 = 2 337 500 рублей. Истец считает, что ему причинен моральный вред нарушением сроков завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, который она оценивает в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано уточнение к иску, в котором она просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта на срок 806 дней с 01.10.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 496 469руб 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и по оплате госпошлины в размере 20 682руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дела № и № объединены в одно производство, на основании заявления представителя истца ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представителем ООО «Новалэнд» был подан встречный иск к ФИО1, в котором просит взыскать в пользу ООО «Новалэнд» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за разницу в фактической площади объекта долевого строительства в размере 686 341, 22 руб., взыскать неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств за разницу в фактической площади объекта долевого строительства в размере 57 000 руб.; выселить ФИО1 из дома расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что между ООО «Новалэнд» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора жилой дом обозначенный по проекту планировки имел площадь 230,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1был заключен договор переуступки прав требований, в соответствии с которым ФИО1 приняла все права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1 Договора передача объекта долевого строительства осуществляется при условии исполнения участником всех своих обязательств, то есть оплаты в полном объеме всех денежных средств, предусмотренных договором. Согласно п.4.9. договора в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., стороны производят перерасчет суммы договора, исходя из средней цены одного квадратного метра общей площади, сложившейся в ходе финансирования объекта долевого строительства. ФИО1 не явилась для подписания акта приема-передачи, хотя ДД.ММ.ГГГГ в её адрес было направлено сообщение о готовности дома к приемке. ФИО1 сделала кадастровый паспорт дома из которого видно что площадь дома составляет 249,6 кв.м.в данном кадастровом паспорте также указано, что срок ввода дома в эксплуатацию -2012 г. Из указанного следует, что ФИО1 в срок ДД.ММ.ГГГГ была обязана оплатить разницу в площадях, которая составляет 18,9 кв.м. Количество дней просрочки оплаты разницы в квадратных метрах жилья составляет 151. Из расчетов следует, что неустойка составляет 57 000 руб., оплата разницы составляет 686 341, 22 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3поддержала все исковые требования ФИО1 по изложенным в иске основания, со встречным иском не согласилась, пояснив, что ответчик не поставил ФИО1 в известность, что фактическая площадь объекта больше, не передал ФИО1 кадастровый паспорт, не предъявил в письменном виде требование об оплате стоимости лишних квадратных метров, сама ФИО1 не знала из какого расчета необходимо рассчитывать стоимость лишних квадратов, кроме того, разница в площади произошла из-за того, что сама ФИО1 произвела перепланировку и сделал пристройку к дому, за счет данной пристройки и образовалась излишняя площадь, документально это никак не оформлялось.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, пояснила, что ФИО1 и её семья заселились в спорный жилой дом фактически в 2012 г., а в 2013 г. представитель ФИО1 просила передать документы на дом, то есть она знала о наличии документов у ООО «Новалэнд», однако не явилась в срок для подписания документов, для того чтобы затем в судебном порядке взыскать неустойку. Кроме того, фактическая площадь объекта долевого строительства оказалась больше, указанной в договоре. ФИО1 в срок ДД.ММ.ГГГГ была обязана оплатить разницу в площадях, которая составляет 18,9 кв.м. Количество дней просрочки оплаты разницы в квадратных метрах жилья составляет 151. Из расчетов следует, что неустойка составляет 57 000 руб., оплата разницы составляет 686 341, 22 руб. Данная сумма по настоящее время не оплачена ФИО1.

.Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ч. 1 ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие указанного Закона.

Кроме того, в соответствии со ст. 7 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 данного Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Названный Закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела видно следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новалэнд», в лице директора ФИО7, и ФИО5

заключен договор № участия в долевом строительстве.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно договору уступки прав требований заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ФИО1, все права и обязанности по договору № переходят к ФИО1, оставшаяся сумма долга перед ООО «Новалэнд» по договору долевого строительства №34, оплачивается согласно подписанному соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.всего в размере 1 660 000 рублей в срок до 31.03.2011года.

Из копий квитанций видно, что ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплачено 200 000 руб, 190 000 руб., 140 000руб., 900 000 руб., 230 000 рублей, а всего 1 660 000 рублей.

Таким образом, ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Вместе с тем, ответчиком ООО «Новалэнд» нарушены сроки передачи объекта.

Согласно п.2.2 договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был обозначен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2011 г. Срок передачи объекта долевого строительства в течение 3-ех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из указанного следует, что конечный срок передачи объекта долевого строительства –30.09.2011года.

По настоящее время объект ФИО1 не передан, акт передачи не подписан сторонами.

При этом обязанность передать жилой дом истцу не поставлена в зависимость от подписания дополнительного соглашения и перечисления Застройщику в счет целевого взноса денежных средств за дополнительную площадь жилого помещения, определенную по результатам обмеров ЦТИ, проводимых по окончанию строительства.

Период просрочки передачи жилого дома ООО «Новалэнд» ФИО1 составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год( дата подачи уточненного иска) 806 дней.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

    Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сентябрь 2011 года (конечный срок передачи объекта долевого строительства ) согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №2618-У составляет 8,25%.

С учетом изложенного неустойка за просрочку срока передачи объекта составляет в размере 2 995 763,77 руб. исходя из следующего расчета:

6 757 870 рублей( стоимость объекта по договору долевого строительства) х 806 дн. ( период просрочки с 01.10.2011г. по 26.12.2013г.) х (8,25% / 300 / 100% х 2 = 2 995 763,77 руб.

Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств до 1 300 000 рублей.

Согласно пункту 4.9. договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам обмера органами технической инвентаризации более, чем на 1 кв.м., стороны производят перерасчет суммы договора, исходя из средней цены одного кв. м. общей площади, сложившейся в ходе финансирования объекта долевого строительства.

Согласно п.1.1 договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является одноквартирный жилой дом обозначенный на проекте планировки под номером 44, тип по проекту «Фаворит», общая площадь про проекту 230,7 кв.м., жилой дом находится на участке с кадастровым номером 24:11:000000:0168.

Согласно п.4.1 цена договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 757 870, 00 рублей.

Как следует из пункта 4.2 договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 4397870,0 эквивалентна стоимости 105.5 кв.м., сумма эквивалентная стоимости 13,2 кв.м. площади квартиры участник обязан оплатить до ДД.ММ.ГГГГ г., сумма эквивалентная стоимости 28 кв.м. площади квартиры участник обязан оплатить до ДД.ММ.ГГГГ г., сумму в размере 300 000,0 руб. эквивалентную стоимости 84 кв.м. площади цокольного этажа участник обязан заплатить до ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из кадастрового паспорта жилого дома, ему присвоен кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 249,6 кв.м. Разница в площади составляет 18,9 кв. м. ( 249,6 кв.м- 230,7 кв.м.).

Согласно пункту 4.9 договора долевого строительства № в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам обмера органами технической инвентаризации более, чем на 1 кв.м., стороны производят перерасчет суммы договора исходя из средней цены 1 кв.м общей площади, сложившейся в ходе финансирования объекта долевого строительства Участником.

С учетом п. 4.2 и п.4.9 договора долевого строительства стоимость дополнительной площади объекта составляет 686 341,22 руб исходя из следующего расчета:

6 757 870 руб.- общая стоимость договора:

4 397 870 руб. /105,5 кв.м.= 41 685,97 руб ( за 1 кв.м)

660 000 руб /13,2 кв.м = 50 000 руб ( за 1 кв.м.)

1 400 000 руб. /28 кв.м.= 50 000 руб. ( за 1 кв.м.)

300 000 руб. /84,0 кв.м.= 3 571, 43 руб. ( за 1 кв.м)

( 41 685,97 руб.+ 50 000 руб.+50 000 руб.+ 3 571,43 руб.)/4 = 36 314,35 руб\ кв.м.

36 314,34 руб.х 18,9 кв.м. = 686 341, 22 руб.

Данный расчет представитель истца в судебном заседании не оспаривала.

Таким образом, недоплата за превышение площади жилого помещения ФИО1 перед ООО «Новалэнд» составляет 686 341,22 руб.

Встречный иск в части взыскания с ФИО1 неустойки за просрочку оплаты разницы в квадратных метрах жилья не подлежит удовлетворению. Исходя из положений ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ неустойку участник долевого строительства уплачивает застройщику в случае установленного договором срока внесения платежа. Поскольку договором долевого строительства № не установлен срок, в пределах которого ФИО1 обязана была доплатить данную разницу, а письменных требований о доплате указанной суммы в адрес ФИО1 ответчик не направлял и не требовал уплатить в какой-либо срок, то нарушений сроков оплаты за дополнительную площадь жилого помещения истицей не допущено.

Также не подлежат удовлетворению и требования ответчика о выселении ФИО1 в связи не доплатой за дополнительную площадь жилого помещения, поскольку такие условия в договоре долевого строительстве не предусмотрены. Кроме того, свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исходя из строительной площади объекта, истец выполнила в сроки, установленные соглашением сторон. Также ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что позволяет эксплуатировать объект по назначению и проживание истца в указанном жилом помещении возможно.

Доказательств того, что истец уклоняется от заключения акта приема передачи объекта долевого строительства, ответчиком не предоставлено.

Направленное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца сообщение о готовности дома к приемке истцом не получено.

То обстоятельство, что истец вселилась и проживает в объекте долевого строительства не свидетельствует о передаче объекта в установленном законом порядке. тем более, что истец лишена возможности оформить свои права на данный объект, поскольку ответчик не передал в установленный договором срок объект истцу и не передал документы, необходимые для регистрации права на объект, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.; акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу <адрес> 2-х экземплярах, по передаточному акту. Что также является нарушением прав истца со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом положений ст. 151 ГК РФ, а именно: степени нравственных страданий истицы, вины ответчика в причинении неудобств в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, требований разумности и справедливости, полагает установить размер морального вреда в 10 000 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на сумму

1 310 000 рублей ( 1 300 000 рублей неустойка + 10 00 компенсация морального вреда).

Истицей понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 за юридические услуги 20 000 рублей.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы представителя истца Крыловской с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и требований разумности, в размере 20 000 рублей являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика.

При подаче иска ФИО1 оплачена госпошлина в размере 13 200 руб. и 400 руб., что составляет 13 600 руб.

Таким образом исковые требования ФИО1 к ООО «Новалэнд « подлежат удовлетворению на сумму :

(1 300 000+ 10 000 + 20 000+ 13 600 )= 1 343 600 рублей.

Встречный иск ООО «Новалэнд « подлежит удовлетворению лишь частично на сумму 686 341, 22 руб.

Применяя взаимозачет с ответчика с ООО «Новалэнд» подлежит взысканию в пользу ФИО1 следующая сумма:

1 343 600 рублей - 686 341, 22 руб = 657 258,78 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета исходя из удовлетворенной суммы 657 258,78 рублей в размере 9 772,59 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199-194 ГПК ТРФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Новалэнд» о защите прав потребителя, об обязании передать жилой дом и документы на дом, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате услуг представителя и госпошлины удовлетворить частично на сумму 1 343 600 рублей.

Встречные исковые требования ООО «Новалэнд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве за разницу в фактической площади объекта долевого строительства, неустойки за нарушение сроков внесения доплаты, выселении из объекта долевого строительства, удовлетворить частично на сумму 686 341 рублей 22 копейки.

Применяя взаимозачет взыскать с ООО «Новалэнд» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 657 258 рублей 78 копеек.

Обязать ООО «Новалэнд» передать ФИО1 жилой дом общей площадью 244,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также передать следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.; акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу <адрес> 2-х экземплярах, по передаточному акту в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу

В удовлетворении встречного иска ООО «Новалэнд» к ФИО1 о взыскании неустойки, и выселении ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Новалэнд» госпошлину в доход местного бюджета в размере 9 772 рубля 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                 Л.В.Иванова