Решение по делу № 2-664/2015 ~ М-440/2015 от 18.02.2015

Дело №2-664/15г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Каукиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Новокузнецке 10 июня 2015 года

гражданское дело по иску ФИО26, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4, Администрации ..... в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений об изменении договора приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в Новоильинский районный суд с иском к ФИО4, Администрации ..... в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений об изменении договора приватизации. Просит признать право ФИО2, ..... года рождения, на участие в приватизации в отношении квартиры, расположенной по адресу ....., и включить его в договор о передаче жилого помещения в собственность граждан ..... от ...... в отношении спорной квартиры; признать право собственности в отношении жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ....., закрепив за ФИО27, ФИО1, ФИО24 ФИО7, ФИО24 ФИО2 по 1/4 доли в праве собственности за каждым.

Требования мотивирует тем, что ФИО24 (до брака-ФИО28) Я.В. является инвали.....-й группы, что подтверждается справкой МСЭ-......

..... года, между ФИО3 и ФИО1 был зарегистрирован брак. От брака они имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО5, ..... года рождения и ФИО2, ..... года рождения.

..... Центральным районным судом ..... было вынесено решение по гражданскому делу по иску прокурора ..... в интересах ФИО14, ФИО29 (в настоящее время - ФИО24) Я.В., ФИО15 к Администрации ..... о предоставлении жилого помещения. Решением суда Администрацию ..... обязали предоставить ФИО16 пригодное для проживания благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, расположенное в черте ....., размером не менее 13 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ......

..... года, между МУ «Дирекция единого заказчика» ..... и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № ....., согласно которому последней было предоставлена квартира, общей площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу ......

Ответчик - ФИО4 фигурировал в данном договоре социального найма, согласно п.3 Договора, в качестве члена семьи нанимателя, как муж истца.

..... года, между Администрацией ....., в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1 и ФИО17, с другой стороны, был подписан договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которому последним было предоставлено в общую долевую собственность жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу ....., общей площадью 36,2 кв.м.

Данный договор до сих пор не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по ....., отдел по Новокузнецку.

В период после подписания договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, но до его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество родился еще один совместный ребенок истца и ответчика - ФИО2, ..... года рождения, который зарегистрирован в спорной квартире, расположенной по адресу ....., фактически в ней проживает, но чье право на приватизацию в настоящее время не учтено имеющимся договором приватизации от ......

На сегодняшний день собственником спорной квартиры является до сих пор Администрация ....., поскольку право собственности возникает в момент регистрации договора приватизации, а значит родившийся ребенок в ноябре ..... года приобрел право пользования спорной квартирой в период действия договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, а значит имеет право на участие в приватизации квартиры.

....., во исполнение досудебного порядка, ФИО4 было направлено уведомление с предложением изменить договор приватизации, посредством включения несовершеннолетнего сына ФИО2, ..... года рождения, в договор приватизации.

Уведомление было получено ФИО1 ..... года, однако, оно до сих пор проигнорировано со стороны ФИО1 и ответ не получен. ФИО4, брак с которым у ФИО3 был прекращен, своего согласия на совершении вышеуказанных действий не дает, чем ущемляет права своего ребенка - ФИО2, ..... года рождения.

Также, уведомление, содержащее требование изменить договор было под роспись вручено Администрации ....., в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений.

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ..... о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО18, действующая на основании доверенности от ......, на исковых требованиях ФИО3 об изменении договора приватизации настаивала.

Представитель истца ФИО3 - ФИО19, действующая на основании доверенности от ......, на исковых требованиях ФИО3 настаивала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО20, действующая на основании доверенности от ...... в судебное заседание ...... не явилась, о месте и времени рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО20 исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что договор приватизации был заключен в соответствии с действующим законодательством. На момент заключения договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ...... в семье было трое человек, которые были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу ...... В случае изменения условий договора, будут нарушены права несовершеннолетнего ФИО5, ..... года рождения, поскольку при таком изменении договора, его доля уменьшится. Кроме того, в нарушение прав несовершеннолетнего ФИО5, ......, ФИО3 не производит государственную регистрацию права на долю в квартире более двух лет, а также удерживает документы на жилое помещение и не дает осуществить регистрацию права собственности ФИО4 Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... установлена законность заключения договора ..... о передаче жилого помещения в собственность граждан от ...... Кроме того, несовершеннолетний ФИО9, ...... в спорной квартире зарегистрирован, но никогда в ней не проживал, поскольку ФИО3 проживает у своей матери и не желает проживать в спорной квартире, что подтверждается решением Новоильинского районного суда ..... от ...... Также ФИО4 не возражает против проживания сына ФИО9 в спорной квартире, поскольку хочет заниматься воспитанием своих детей.

Представитель ответчика Администрации г.ФИО21, действующая на основании доверенности ..... от ...... в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому квартира, расположенная по адресу: ..... была передана в собственность ФИО24 Яны ФИО11, ФИО1, ФИО5, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ..... № ...... Квартира передана приобретателям до подписания договора. Приватизация квартиры была оформлена в соответствии с требованиями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по смыслу ст.2 которого, в порядке приватизации жилые помещения передаются в собственность гражданам, имеющим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. На момент возникновения правоотношений по приватизации квартиры, к гражданам, занимающим жилое помещение на условиях социального найма, относились ФИО3, ФИО4 и ФИО5. В собственность указанных лиц, имеющих право на приватизацию, было передано жилое помещение. ФИО2 родился ......, поставлен на регистрационный учет ......, т.е. после заключения договора приватизации и передачи квартиры из муниципальной в частную собственность. В связи с тем, что правоспособность гражданина, в соответствии со ст.17 ГК РФ, возникает в момент его рождения, на момент заключения договора приватизации, приходящегося на ......, у ФИО2, ..... г.р., еще не возникла правоспособность, в том числе, не возникло право члена семьи нанимателя, имеющего право на приватизацию. Полагает, что отсутствуют предусмотренные законом основания для изменения заключенного и действительного договора приватизации.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации ..... ФИО22, действующая на основании доверенности ..... от ...... в судебном заседании исковые требования поддержала, просила разрешить дело в интересах несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... - ФИО23, действующая на основании доверенности ..... от ...... о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что согласно данным Единого государственного реестра прав ...... за ..... произведена государственная регистрация права собственности ..... на квартиру по адресу: Новокузнецк, ....., на основании Договора мены, составленный сторонами ...... Иные документы на переход права собственности не поступали. Согласно п.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ..... №..... право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним. Указанный закон не требует регистрации договора приватизации, следовательно, договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан, составленный ...... является заключенным. Считает, что в данном случае права несовершеннолетнего ФИО2, ......р., не ущемлены, поскольку на момент заключения договора приватизации он еще не был рожден, и стороны, заключавшие договор, не знали, и не могли знать, о том, что истицей будет рожден еще один ребенок, Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. ..... "Оприватизациижилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право наприватизациюданных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляетсядоговоромпередачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что с ...... по ...... между ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован брак.

От брака ФИО24 имеют двух несовершеннолетних детей - ФИО5, ..... года рождения и ФИО6, ..... года рождения.

..... Центральным районным судом ..... было вынесено решение по гражданскому делу по иску прокурора ..... в интересах ФИО14, ..... (в браке ФИО24) Я.В., ФИО15 к Администрации ..... о предоставлении жилого помещения. Решением суда Администрацию ..... обязали предоставить ФИО16 пригодное для проживания благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, расположенное в черте ....., размером не менее 13 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ..... года.

..... года, между МУ «Дирекция единого заказчика» ..... и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № ..... согласно которому последней было предоставлена квартира, общей площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу ......

..... между Администрацией ....., в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений, с одной стороны, и ФИО3, ФИО1 и ФИО17, с другой стороны, был подписан договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которому последним было предоставлено в общую долевую собственность жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу ....., общей площадью 36,2 кв.м.

Согласно данным Единого государственного реестра прав, ..... за ..... произведена государственная регистрация права собственности ..... на квартиру по адресу: Новокузнецк, ....., на основании Договора мены, составленного сторонами ......

Судом установлено, что решением Новоильинского районного суда ..... от ...... ФИО30 в удовлетворении исковых требований о признании недействительной нотариальной Доверенности от ......, зарегистрированной в реестре за .....; о признании недействительным Договора ..... от ...... о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ....., в собственность граждан, отказано. Решение вступило в законную силу на основании определения Кемеровского областного суда от ......

В соответствии с п.1ст.450ГК РФ, изменениеи расторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами илидоговором. По требованию одной из сторондоговорможет бытьизмененили расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушениидоговорадругой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора(п.2ст.450ГК РФ).

В силуст.451ГК РФ, существенноеизменениеобстоятельств, из которых стороны исходили при заключениидоговора, является основанием для егоизмененияили расторжения, если иное не предусмотренодоговоромили не вытекает из его существа.Изменениеобстоятельств признается существенным, когда ониизменилисьнастолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть,договорвообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведениидоговорав соответствие с существенно изменившимисяобстоятельствами или о его расторжении,договорможет быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи,измененсудом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключениядоговорастороны исходили из того, что такогоизмененияобстоятельств не произойдет; 2)изменениеобстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характерудоговораи условиям оборота; 3) исполнениедоговорабезизмененияего условий настолько нарушило бы соответствующеедоговору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существадоговораневытекает, что рискизменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.Изменение договорав связи с существеннымизменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжениедоговора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнениядоговоранаизмененныхсудом условиях.

То обстоятельство, что в настоящее время право собственности на жилое помещение, по адресу ....., не зарегистрировано в установленном законом порядке, и после заключения договора ..... о передаче жилого помещения в собственность граждан от ...... у ФИО24 родился второй сын - ФИО2, ......, - по мнению суда, не являются основаниями для изменения договора приватизации, поскольку на момент заключения договора приватизации ФИО2 еще не был рожден, и стороны не знали о предстоящем рождении второго ребенка, что подтверждено в судебном заседании. Рождение ребенка ФИО2, .....р., после заключения договора о передаче жилого помещения в собственность граждан не является существенным обстоятельством для изменения условий договора, не предусмотрено договором приватизации ..... от ......, и не вытекает из его существа.

Учитывая изложенное, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО31, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4, Администрации ..... в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений об изменении договора приватизации. Кроме того, в данном случае, изменение договора приватизации и включение в него несовершеннолетнего ФИО2, ......р., повлечет за собой нарушение прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО5, ..... года рождения, поскольку приведет к уменьшению его доли в праве собственности на недвижимое имущество с 1/3 до 1/4 доли в праве.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО32, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4, Администрации ..... в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений об изменении договора приватизации, - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО33, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4, Администрации ..... в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений об изменении договора приватизации, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская