Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2222/2014 ~ М-2774/2014 от 09.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2014 года                 г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Максутовой С.Ж.,

при секретаре Федотовой В.В.,

с участием:

представителя истца Комоновой Л.П. – Васильевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/14 по иску Комоновой Л. П. к Горячевой А. Ф., Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

Комонова Л.П. обратилась в суд с иском к Горячевой А.Ф., Администрации м.р. Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Горячевой А.Ф. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом К.И.Н., зарегистрирован в реестре за №. С указанного времени истец стала владеть, пользоваться указанной недвижимостью, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В настоящее время истец желает оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, однако, не может этого сделать, поскольку право собственности Горячевой А.Ф. не было оформлено надлежащим образом. В настоящее время установить связь с Горячевой А.Ф. не представляется возможным. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель истца Комоновой Л.П. – Васильева Н.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

    Ответчик Горячева А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений не представила, дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации с.п. Рождествено м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

    Судом установлено, что Горячевой А.Ф. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. право собственности возникло в порядке наследования. Также на основании постановления Рождественской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № Горячевой А.Ф. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, о чем председателем комитета по земельной реформе Волжского района Б.В.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Управления Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № на имя Горячевой А.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Комонова Л.П. заключила с Горячевой А.Ф. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом К.И.Н., зарегистрирован в реестре за №

С указанного времени истец стала владеть, пользоваться указанной недвижимостью, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В настоящее время истец желает оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, однако, не может этого сделать, поскольку право собственности Горячевой А.Ф. не было оформлено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Горячева А.Ф. передала, а покупатель Комонова Л.П. приняла жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оплатила определенную договором денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания, что подтверждается отзывом Администрации с.<адрес> м.<адрес>.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

Согласно уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. и подлежит уточнению при межевании. Правообладателем указана Горячева А.Ф. При этом, план границ спорного земельного участка с актом согласования границ со смежными землепользователями истцом в материалы дела не представлен.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что иных лиц, оспаривающих право собственности Комоновой Л.П. на спорное недвижимое имущество не имеется, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск Комоновой Л. П. удовлетворить.

    Признать за Комоновой Л. П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                                  С. Ж. Максутова