Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2015 ~ М-818/2015 от 30.04.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2015 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Некрасовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-931/2015 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> с учетом возведенного пристроя, общей площадью 108,8 кв.м., жилой - 59,2 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, является собственником жилого дома № по <адрес> и земельного участка по тому же адресу площадью 1073 кв.м.

Без согласования специализированного органа ею была произведена реконструкция жилого помещения а именно :

- помещение гаража Лит. Г3 (2004 года постройки) переоборудовано в отапливаемое помещение Лит.А2 общей площадью 36,3 кв.м. – в наружных стенах гаражные ворота и дверной проем, выходящий во двор преобразованы в два оконных проема, выполнены работы по утеплению наружных стен, возведена перегородка,

- между основными строениями Лит. А1 и Лит.А2 пробит проем,

- демонтированы конструкции навеса Лит.Г,

- к основному строению Лит.А1 (2004 года постройки) на месте демонтированного навеса возведен холодный пристрой Лита (2012 года постройки) общей площадью 27,3 кв.м.    

В результате вышеуказанных действий общая площадь изменилась с 72,5 кв.м на 108,8 кв.м, жилая площадь изменилась с 22,9 кв.м на 59,2 кв.м.

Указанная реконструкция была проведена без соответствующих разрешений и является самовольной.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчика и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома № по ул<адрес> и земельного участка по тому же адресу площадью 1073 кв.м.

В период проживания в указанном жилом доме, истцом, без согласования специализированного органа была произведена реконструкция жилого помещения :

- помещение гаража Лит. Г3 (2004 года постройки) переоборудовано в отапливаемое помещение Лит.А2 общей площадью 36,3 кв.м. – в наружных стенах гаражные ворота и дверной проем, выходящий во двор преобразованы в два оконных проема, выполнены работы по утеплению наружных стен, возведена перегородка,

- между основными строениями Лит. А1 и Лит.А2 пробит проем,

- демонтированы конструкции навеса Лит.Г,

- к основному строению Лит.А1 (2004 года постройки) на месте демонтированного навеса возведен холодный пристрой Лита (2012 года постройки) общей площадью 27,3 кв.м.    

В результате вышеуказанных действий общая площадь изменилась с 72,5 кв.м на 108,8 кв.м, жилая площадь изменилась с 22,9 кв.м на 59,2 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается актом обследования <адрес> филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от 16.04.2015г.

Согласно письма начальника Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> истцу отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения ( в части строительства пристроя) расположенного по адресу : <адрес>

Согласно технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, общая его площадь составляет 108,8 кв.м., жилая 59,2 кв.м.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидимиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» №, жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, изготовленного <адрес> филиалом ГУП «ЦТИ» <адрес>, следует, что объект индивидуального жилищного строительства соответствует действующим нормам СНиП.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к жилому дому соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В результате самовольного возведения пристроя к жилому дому, создан новый объект недвижимости с иными техническими характеристиками, который является единым целым. Вышеуказанная самовольная постройка - не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности жилой дом <адрес> с учетом возведенного пристроя, общей площадью 108,8 кв.м., жилой - 59,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения.

Судья: Челаева Ю.А.