Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2015 ~ М-1854/2015 от 16.07.2015

Гражданское дело № 2-2172/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 19 октября 2015 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Яковенко Т.И.

при секретаре Кононовой Ю.Е.,

с участием истцов Ефремова <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты>., представителя ответчика Реунковой <данные изъяты> – Пучкова <данные изъяты>., действующего на основании доверенности от 12.03.2015 года, судебного пристава-исполнителя ОСП по Енисейскому району - Инжеваткина <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова <данные изъяты> и Ефремовой <данные изъяты>, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Ефремова <данные изъяты> и Ефремовой <данные изъяты>, к Реунковой <данные изъяты> об обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов <данные изъяты>. и Ефремова <данные изъяты> действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Ефремова <данные изъяты> и Ефремовой <данные изъяты>, обратились с суд с иском Реунковой <данные изъяты> об обращении взыскания на жилое помещение – квартиру № №, расположенную в д. № № по <адрес>, путем реализации ее с публичных торгов по цене СУММА рублей, оцененную сторонами при совершении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов.

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Еннисейским районным судом Красноярского края удовлетворены исковые требования истцов о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, заключенного между Реунковой <данные изъяты>. и Ефремовым <данные изъяты>И., Ефремовой <данные изъяты>., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ г. решение Енисейского районного суда было изменено в части исключения из мотивировочной и резолютивной части решения указания суда на расторжение договора купли-продажи данного жилого дома, а также постановлено возвратить в собственность Реунковой <данные изъяты>. указанный дом. После вступления решения суда в законную силу истцы получили исполнительный лист о взыскании с ответчицы суммы, по СУММА руб. в пользу каждого истца, и передали его на исполнение судебным приставам-исполнителям, но до настоящего времени решение суда ответчицей не исполнено.

Стороны заключили два договора купли-продажи, по которым истцы приобрели у Реунковой <данные изъяты>. выше указанный жилой дом, а Реункова <данные изъяты>. приобрела у истцов квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически между сторонами был заключен договор мены жилыми объектами, но в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи квартиры истцам ранее было отказано.

Ответчица, не выплатившая истцам сумму задолженности по судебному решению от ДД.ММ.ГГГГ года, требует от них освобождения своего дома. Таким образом, истцы остались без какого-либо жилья, а ответчица является собственником двух объектов недвижимости, в том числе квартиры, расположенной в <адрес>. Истцы готовы освободить выше указанный жилой дом в случае обращения взыскания на квартиру по адресу – <адрес>5. При обращении в суд истцами понесены расходы по составлению искового заявления и расходы по уплате государственной пошлины, которые они также просят возместить им за счет ответчицы.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчица Реункова <данные изъяты>., извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Пучкову <данные изъяты>., который в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года Реункова <данные изъяты>. не является собственником квартиры, расположенный по адресу<адрес>, поскольку квартира по договору дарения была отчуждена ею иному лицу. В настоящее время она является собственником только жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Реункова <данные изъяты> не отказывается от исполнения судебного решения, которым в пользу истцов взысканы денежные средства, в связи с чем планирует продать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, который до настоящего времени занимают истцы.

Представитель УФССП ОСП по Енисейскому району Инжеваткин <данные изъяты>. в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчица Реункова <данные изъяты> не является в настоящее время владельцев квартиры, на которую истцы просят обратить взыскание.

Третье лицо Бабаян <данные изъяты> извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника.

Принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы (ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ РФ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ (в редакции от 29.06.2015 г.) "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с частью 1 статьи 84 Федерального закона "Об исполнительном производстве" изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю производится в порядке, установленном статьей 80 данного Федерального закона.

Как указано в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года рассмотрены исковые требования Ефремова <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты>., действующей, в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей, к Ренуковой <данные изъяты>. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании уплаченных по договору денежных средств.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Ефремов <данные изъяты>. (продавец) и Реункова <данные изъяты> (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю в собственность квартиру № № в доме № № по <адрес> за СУММА руб., указанную сумму покупатель выплатил продавцу при подписании настоящего договора наличными денежными средствами. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В тот же день Реункова <данные изъяты>. (продавец) и Ефремов <данные изъяты>., Ефремова <данные изъяты>., действующая за себя и как законный представитель своих малолетних детей Ефремова <данные изъяты>. и Ефремовой <данные изъяты>. (покупатели), заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателям в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: г. <адрес>, за СУММА руб., из которых жилой дом за СУММА руб., земельный участок за СУММА руб. При этом сумму за земельный участок покупатели выплатили продавцу при заключении настоящего договора, а расчет за жилой дом производится в следующем порядке: сумма в размере СУММА. выплачивается покупателями продавцу при подписании настоящего договора, сумма СУММА руб. СУММА коп. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III № №, выданного на основании решения УПФР в г. Енисейске и Енисейском районе Красноярского края от 05.05.2009 г. № 119, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, -перечисляется безналичным порядком на лицевой счет продавца Реунковой <данные изъяты>.

17 октября 2013 года данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, в размере 1/4 доли – за каждым.

Поскольку расчет при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не был произведен в полном объеме (денежные средства за счет сертификата по материнскому капиталу не поступили) одновременно с правом собственности истцов было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, что подтверждено номером государственной регистрации № № от 17 октября 2013 года, и обременение в силу закона на земельный участок, что подтверждено номером государственной регистрации № от 17 октября 2013 года.

Покупатели произвели оплату за купленный дом и земельный участок сумме СУММА., которые были переданы при подписании договора купли-продажи; факт оплаты подтверждён распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной сторонами.

Полагая, что при заключении с Реунковой <данные изъяты>. выше указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества, фактически имела место сделка мены с доплатой, а не договоры купли-продажи, то есть тем самым Реункова <данные изъяты>. прикрывала сделки купли-продажи и ввела истцов в заблуждение относительно природы сделок, Ефремов <данные изъяты> и Ефремова <данные изъяты>., обратились в Пенсионный фонд с заявлением об отмене перечисления денежных средств на счет ответчицы, а также в феврале 2014 года обратились в Енисейский районный суд с иском к Реунковой <данные изъяты> о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительными, применении последствия недействительности сделок путем возврата квартиры в собственность Ефремова <данные изъяты>., а жилого дома и земельного участка в собственность Реунковой <данные изъяты>., и отмены государственной регистрации права собственности.

Решением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Ефремова <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей Ефремова <данные изъяты>. и Ефремовой <данные изъяты>. к Реунковой <данные изъяты> о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, отказано.

В дальнейшем истцы Ефремов <данные изъяты>. и Ефремова <данные изъяты> обратились в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании уплаченных по договору денежных средств, ссылаясь на наличие существенных недостатков жилого дома, выявленных только после заключения сделки и заселения в жилой дом.

Решением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № исковые требования Ефремовых были удовлетворены, постановлено:

- признать недействительным и расторгнут договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Реунковой <данные изъяты>. и Ефремовым <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты>., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних Ефремова <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты> на приобретение в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве за каждым, земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, предоставленном для эксплуатации жилого дома, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>;

- погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Ефремова <данные изъяты>, Ефремовой <данные изъяты> Ефремова <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка общей, площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома, и жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>;

- взыскать с Реунковой <данные изъяты>. в пользу Ефремова <данные изъяты>. и Ефремовой <данные изъяты>. в долевом порядке СУММА., по СУММА. - в пользу каждого;

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права собственности на жилой дом - ипотеку, оформленную ДД.ММ.ГГГГ года за № № в пользу Реунковой <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Реунковой <данные изъяты>. и Ефремовым <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты>., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних Ефремова <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты>.на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.;

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права собственности на земельный участок, - ипотеку, оформленную ДД.ММ.ГГГГ года за № 24-24-09/010/2013-264 в пользу Реунковой <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 15 октября 2013 года, заключенного между Реунковой <данные изъяты>. и Ефремовым <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты> действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних Ефремова <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты>. на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцу Реунковой <данные изъяты> в удовлетворении встречных требований) к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственному учреждению) в г. Енисейске и Енисейском районе Красноярского края о понуждении к исполнению договора купли-продажи жилого дома, возложении обязанности перечислить денежные средства, и в производных от него требованиях о возмещении судебных расходов за оказанные юридические услуги, услуги представителя, было отказано.

Апелляционным Определением Красноярского краевого суда от 01 июня 2015 г. решение Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. изменено. Исключено из мотивировочной и резолютивной частях решения указание суда о расторжении договора купли-продажи жилого дома № № по <адрес>, заключенного 15 октября 2013 г. между Реунковой <данные изъяты>., Ефремовым <данные изъяты> Ефремовой <данные изъяты>., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних Ефремова <данные изъяты>., Ефремовой <данные изъяты>. Резолютивная часть решения дополнена следующим абзацем: возвратить в собственность Ренковой <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В остальной части решение Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.07.2015 года на основании исполнительного листа № ФС № № от 18.06.2015 г., выданного Енисейским районным судом на предмет исполнения: взыскание с Ренуковой <данные изъяты> задолженности в размере СУММА рублей, в отношении ответчицы возбуждено исполнительное производство № №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.07.2015 г. для осуществления взыскания, копия исполнительного документа направлена в УПФР, для удержания с должника Реунковой <данные изъяты>. задолженности по исполнительному документу за счет пенсионных выплат.

В рамках исполнительного производства постановлениями судебного пристава-исполнителя от 22.07.2015 и от 31.07.2015 г. обращено взыскание на денежные средства, находящиеся на счетах должника Реунковой <данные изъяты>., открытых в кредитных организациях. Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 20.07.2015 г. и 21.07.2015 г., в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа объявлен также запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего Реунковой <данные изъяты> – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г<адрес>.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Резунковой <данные изъяты>. перед истцами по исполнительному документу составляет СУММА.

Истцы просят обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчице, расположенную по адресу, <адрес>, путем реализации ее с публичных торгов по цене СУММА рублей, оцененную сторонами при совершении договора купли-продажи данного объекта недвижимости.

Между тем, как следует из материалов дела, спорная квартира на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года передана Реунковой <данные изъяты>. в собственность Бабаян <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения; право собственности Бабаян <данные изъяты> на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ года за № №, в подтверждение чему выдано свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом Реункова <данные изъяты>. на момент обращения истцов с настоящим иском в суд, не являлись собственником спорной квартиры, и не является таковой на момент рассмотрения настоящего спора.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований Реункова <данные изъяты> и Реунковой <данные изъяты>

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, требования истцов о возмещении им за счет ответчицы судебных расходов по составлению искового заявления и расходов по уплате государственной пошлины в общем размере СУММА руб. также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Реунковой <данные изъяты> об обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов Ефремову <данные изъяты> и Ефремовой <данные изъяты>, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Ефремова <данные изъяты> и Ефремовой <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2015 года