Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2016 ~ М-1502/2016 от 07.04.2016

Дело №2-985/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ананичевой Н.Б.,

при секретаре Смолиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Козловой ОВ к Курынову НЮ о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Козлова О.В. обратилась в суд с иском к Курынову Н.Ю., в котором с учетом уточнения исковых требований просила понудить ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> с Козловой ОВ на Курынова НЮ.

Свои требования мотивировала тем, что 24.12.2015 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продал, а ответчику купил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Указанное имущество было принято ответчиком по акту приема-передачи, произведен расчет в полном объеме. 12.01.2016 указанный договор с целью регистрации перехода права собственности был передан в Управление Росреестра по Томской области, однако документы на регистрацию приняты не были, поскольку в связи с изменениями в законодательстве подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Однако ответчик от нотариального удостоверения сделки уклоняется.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства истец Козлова О.В., ответчик Курынов Н.Ю. в судебное заседание не явились, доказательств уважительных причин своей неявки, а равно ходатайства об отложении дела слушанием суду не представили.

Кроме того, в суд поступило заявление Курынова Н.Ю., в котором последний исковые требования Козловой О.В. признал в полном объеме, а также из заявления следует, что последствия признания иска Курынову Н.Ю. разъяснены и понятны (л.д. 21).

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований при этом исходит из следующего.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГКРФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАСРФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 24.12.2015 между истцом Козловой О.В. и ответчиком Курынова Н.Ю. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. Указанная доля в праве принадлежала Козловой О.В. на основании решения Ленинского районного суда г. Томска от 26.06.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.08.2015 (бланк серии 70-АВ740783).

Как предусмотрено п. 4 указанного договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании, а также следует из искового заявления Козловой О.В.

Согласно акту приема-передачи от 24.12.2015 Курынов Н.Ю. принял от КозловойО.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

12.01.2016 договор купли-продажи от 24.12.2015сдан на государственную регистрацию, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 12.01.2016 за №70/001/021/2016-60.

Переход права собственности не зарегистрирован, в связи с тем, что 19.02.2016 Управлением Росреестра по Томской области прекращена в виду необходимости нотариального удостоверения сделки, от которой, как следует из искового заявления, ответчик уклоняется.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 ст. 551 ГК РФ, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ, то есть подача заявления от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Доводы истца об уклонении покупателя Курынова Н.Ю. от осуществления нотариального удостоверения сделки, а равно и государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру подтверждается уведомлением о времени и месте проведения нотариального удостоверения сделки, которое получено ответчиком лично, однако оставлено без ответа (л.д. 13).

Анализ приведённых данных свидетельствует об уклонение покупателя КурыноваН.Ю. – ответчика по настоящему делу, от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Курынова Н.Ю. на спорное имущество обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в его отсутствие не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, уклонение его от обращения к нотариусу и в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долив праве общей долевой собственности на квартиру, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом суд учитывает факт признания заявленных исковых требований ответчиком Курыновым Н.Ю., выраженном в его заявлении от 04.03.2016 (л.д. 21).

Так как продавец Козлова О.В. являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, распорядилась им в установленном законом порядке, заключила с Курыновым Н.Ю. договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое КурыновымН.Ю., действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, сумму удовлетворенных исковых требований, а также положения ст. 98 ГПК РФ, с Курынова Н.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козловой ОВ к Курынову НЮ о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Понудить Курынова НЮ к государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире по адресу: <адрес обезличен>

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен> с Козловой ОВ на Курынова НЮ.

Взыскать с Курынова НЮ в пользу Козловой ОВ в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок записи о переходе права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен> с Козловой ОВ на Курынова НЮ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Ананичева