Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2021 ~ М-849/2021 от 05.07.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                            25 августа 2021 года

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

    председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

    при секретаре Амелиной А.А.,

    с участием представителя истца Алимпиевой А.М. по ордеру Малахова А.Н.,

    представителя ответчика ООО «Прогресс-46» по доверенности Мальцева С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимпиевой Александры Михайловны к ООО «Прогресс-46» о признании договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Алимпиева А.М. обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс-46» о признании договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве и признании права собственности, указав, что 08.09.2017 года она заключила с ответчиком договор беспроцентного займа на сумму 1 599 640 рублей. В этот же день она внесла указанную сумму в кассу ООО «Прогресс-46». Кроме того, в этот же день было заключено соглашение к договору беспроцентного займа от 08.09.2017 года, согласно которого ООО «Прогресс-46» в счет оплаты по указанному договору займа обязалось заключить договор на отчуждение в ее пользу и передать ей права на недвижимое имущество в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес уточнен, и это дом № 38Б), на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей проектной площадью 57,13 кв.м., стоимость которой определена в размере 1 599 640 рублей. Указанные обстоятельства должны были быть исполнены не позднее 31.12.2017 года. Указанный договор беспроцентного займа и дополнительное соглашение к нему заключались ею с целью инвестирования в строительство вышеуказанной квартиры. Представители ООО «Прогресс-46» убедили ее, что заключение данного договора позволит снизить стоимость стоящейся квартиры по сравнению с заключением договора долевого участия в строительстве. 18.02.2021 года ответчиком было предложено произвести дополнительное финансирование стоящегося дома в сумме 30 000 рублей, на что она согласилась и оплатила указанную сумму. В настоящее время указанный дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию, в связи с чем, ответчик не передает ей права на недвижимое имущество. Договором и соглашением от 08.09.2017 года, хотя и поименованными как договор беспроцентного займа, предусмотрена обязанность ответчика передать ей в собственность квартиру в строящемся многоквартирном доме, а также ее обязанность в полном объеме до заключения в будущем основного договора купли-продажи внести полную сумму стоимости этой квартиры. Таким образом, возникшие между сторонами правоотношения направлены не на предоставление и получение займа, а на инвестирование и строительство вышеуказанного недвижимого имущества. Поскольку сторонами при совершении вышеуказанной сделки, не отвечающей требованиям закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к указанной сделке должны применяться положения этого закона, в том числе, меры ответственности, предусмотренные им. Просит применить к договору беспроцентного займа от 08.09.2017 года, заключенному между ней и ООО «Прогресс-46», положения, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», установив, что правоотношения сторон по данному договору являются фактически договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности многоквартирного 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес>Б, в виде <адрес>, расположенной на 10-м этаже, общей проектной площадью 57,13 кв.м.

    Истец Алимпиева А.М., надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении не заявлено.

    Представитель истца Алимпиевой А.М. по ордеру Малахов А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Прогресс-46» по доверенности Мальцев С.А. оставил решение на усмотрение суда, пояснив, что 08.09.2017 года между Алимпиевой А.М. и ООО «Прогресс-46» был заключен договор беспроцентного займа и соглашение к нему. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. До настоящего времени дом не сдан, в эксплуатацию не введен.

    Проверив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; В соответствии с ч. 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве действие названного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими, как в данном случае - соглашение о намерениях, договор займа, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано, или приобретено в последующем, но при этом данный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности им предусмотренные.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

    Судом установлено, что 08 сентября 2017 года между Алимпиевой А.М. (займодавец) и ООО «Прогресс-46» (заемщик) заключен договор беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым займодавец обязуется передать заемщику денежные суммы в размере 1 599 640 рублей в день заключения настоящего договора, а заемщик принимает и обязуется вернуть займодавцу всю полученную сумму, в срок не позднее 31 декабря 2017 года. Документом, свидетельствующим выдачу и получение указанной выше суммы, является квитанция к приходно-кассовому ордеру (п. 1). Проценты по настоящему договору не взимаются, то есть он является беспроцентным (п. 2). Заемщик вправе вернуть сумму займа досрочно, предупредив об этом заимодавца (п. 3). Возврат указанной денежной суммы осуществляется путем подписания акта возврата денежных средств (п. 4).

    В тот же день, 08 сентября 2017 года между Алимпиевой А.М. и ООО «Прогресс-46» заключено соглашение к договору займа от 08.09.2017 года, в соответствии с которым ООО «Прогресс-46» в счет оплаты по договору обязуется заключить договор на отчуждение и передать займодавцу права на следующее недвижимое имущество в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа по адресу: <адрес>: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 10 этаже, общей проектной площадью 57,13 кв.м., стоимость которой определена сторонами в размере 1 599 640 рублей (п. 1). Обязательства, предусмотренные п. 1 настоящего договора, заемщик должен выполнить не позднее 31 декабря 2017 года (п. 2). Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора (п. 5).

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 40 от 08.09.2017 года, ООО «Прогресс-46» получены от Алимпиевой А.М. по договору беспроцентного займа от 08.09.2017 года денежные средства в сумме 1 599 640 рублей.

    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от 18.02.2021 года, ООО «Прогресс-46» получены от Алимпиевой А.М. по доп. соглашению денежные средства в сумме 30 000 рублей.

     Сумма предоставленных в займ денежных средств составляет 1 599 640 рублей. Кроме того, Алимпиевой А.М. произведено дополнительное финансирование строящегося дома в сумме 30 000 рублей.

До настоящего времени договор долевого участия в отношении указанного объекта сторонами не заключен.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются те обстоятельства, что ООО «Прогресс-46», как застройщик, привлекло для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства Алимпиевой А.М., и при этом обязательства ООО «Прогресс-46» в части возврата им этих денежных средств прекращаются передачей им в собственность истца двухкомнатной <адрес>, расположенной на 10 этаже, общей проектной площадью 57,13 кв.м. в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа по адресу: <адрес>Б.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора беспроцентного займа от 08.09.2017 года и соглашением к нему, обязанность Алимпиевой А.М., как приобретателя имущества, уплатить цену недвижимого имущества до заключения основного договора. Данное требование Алимпиевой А.М. выполнено в полном объеме.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить возникновение между сторонами отношений, основанных на сделке, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Строительство объекта в указанный в договоре срок не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, и ООО «Прогресс-46» не исполнил свои обязательства.

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года) (ред. от 04.03.2015 года).

Учитывая положения п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ помещение, которое должен был получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома переменной этажности, помещение входит в состав единого объекта, и его невозможно до принятия дома в эксплуатацию выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для проживания людей, а также то, что истец полностью оплатил сумму, предусмотренную договором, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Алимпиевой А.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░/░ ░░ 08 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-46» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 57,13 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 57,13 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 01 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░