Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1824/2022 ~ М-1277/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-1824/2022

УИД: 63RS0039-01-2021-005208-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Вальберг В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1824/22 по иску ТСН «Мечникова 3» к Алмакаевой Марии Сергеевне об обязании устранить несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным системам, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Мечникова 3» обратилось в суд с иском к Алмакаевой М.С. об обязании устранить несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным системам, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ТСН «Мечникова 3» при проведении проверки состояния мест общего пользования, в частности, распределительных (электрических) поквартирных шкафов, размещённых в общем коридоре 13 этажа МКД, было выявлено несанкционированное подключение оборудования, обслуживающего <адрес>, к внутридомовым инженерным системам, которое выразилось в самовольном подключении к электрической сети после приостановления подачи коммунальной услуги «энергоснабжение» по причине неоплаты задолженности. Зафиксировано скручивание электрических проводов автомата, предназначенного для обслуживания <адрес>, отсоединённых Истцом (как исполнителем услуг) при приостановлении подачи коммунальной услуги «энергоснабжение» и самовольное возобновление подачи электрической энергии потребителю. Квартира <адрес> принадлежит Алмакаевой М.С.

По факту установления очередного несанкционированного подключения, ДД.ММ.ГГГГ Истцом были повторно применены меры по приостановлению подачи коммунальной услуги «энергоснабжение» путём демонтажа оборудования (автомата), обслуживающего <адрес>, в распределительном (электрическом) поквартирном шкафу.

ДД.ММ.ГГГГ при проверке состояния распределительного (электрического) поквартирного шкафа, размещённого на 13 этаже, Истцом был установлен очередной факт самовольного подключения к электрической сети после повторного приостановления подачи коммунальной услуги «энергоснабжение», выразившийся в демонтаже общего имущества многоквартирного дома, а именно, демонтаж личинки замка распределительного (электрического) поквартирного шкафа, монтаж иного (своего) замка на дверцу поквартирного шкафа, установка иного (своего) вводного автоматического выключателя, обслуживающего <адрес>. Данные факты также отражены в соответствующем акте.

Требования Истца в адрес Ответчика о необходимости устранения несанкционированного подключения по настоящее время остаются без исполнения.

В рассматриваемом случае, Ответчиком нарушены не только Правила предоставления коммунальных услуг, но и непосредственно права и интересы соседей, поскольку Ответчиком совершены действия по вмешательству во внутридомовую инженерную систему (электрическую сеть), обслуживающую не только квартиру Ответчика, но и другие помещения МКД.

На основании изложенного истец просил суд обязать Ответчика устранить несанкционированное подключение внутриквартирного к внутридомовым инженерным системам (электрической сети), а именно: при непосредственном участии уполномоченных представителей Истца выполнить работы по демонтажу самостоятельно подключенного вводного автоматического выключателя (собственного оборудования), обслуживающего <адрес>, и произвести работы по монтажу вводного автоматического выключателя Истца, в соответствии с технической (проектной) документацией МКД.

Истец также обратился в суд с иском к Алмакаевой М.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений было зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Мечникова 3», которое с ДД.ММ.ГГГГ приступило к выполнению обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Алмакаева Мария Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ путем подписания акта приема-передачи приняла в собственность от застройщика (ООО АК «Самараторгтранс») объект долевого строительства - жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается реестром передачи помещений застройщика. На дату составления настоящего искового заявления право собственности не зарегистрировано.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 119 687,73 (Сто девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят семь рублей) 73 копейки. Расчет истребуемой суммы задолженности содержится в выписке по лицевому счету за указанный период времени.

На общую сумму задолженности Истцом в обозначенном периоде времени в соответствии с требованиями пунктов 59 и 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», производился перерасчет первично начисленных сумм по оплате коммунальных услуг, в феврале и сентябре 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Истца при проведении проверки состояния мест общего пользования был выявлено несанкционированное подключение оборудования, обслуживающего <адрес>, к внутридомовым инженерным системам, которое выразилось в самовольном подключении к электрической сети после приостановления подачи коммунальной услуги «энергоснабжение» по причине неоплаты задолженности. Данный факт помимо Истца был зафиксирован сотрудниками полиции и составлен протокол по статье 7.19 КоАП РФ.

По настоящее время несанкционированное подключение Ответчиком не устранено. Соответствующие требования Истца об устранении последствий несанкционированного подключения остаются без исполнения. В связи с чем, в соответствии с требованиями пункта 62 Правил Истцом произведено доначисление платы за коммунальную услугу «электроснабжение», оказанную в период с октября 2021 года по февраль 2022 года включительно. Доначисление размера платы произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения (первичного факта), до даты устранения такого несанкционированного подключения. В рассматриваемом случае, по конечную дату заявленного периода взыскания (ДД.ММ.ГГГГ).

Направленные в адрес Ответчика квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за обозначенный период остаются без внимания.

Вынесенный в отношении Ответчика по заявлению Истца судебный приказ был отменен Ответчиком. При этом до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просил суд с учетом уточнения взыскать с Ответчика Алмакаевой М.С. в пользу Истца ТСН «Мечникова 3» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 212 163,88 руб., возложив на Ответчика обязанность по возмещению Истцу понесенных расходов по оплате государственной пошлины.

Определение суда указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

В судебное заседание представители истца уточненные исковые требования поддержали, пояснив, что все платежи ответчика учтены и сделан перерасчет. Уведомление об отключении электроэнергии, было указано в квитанции на оплату коммунальных платежей, которые были опущены в почтовый ящик ответчика.

Ответчик Алмакаева М.С., исковые требования не признала, пояснив, что у нее имеется переплата, фактически истцом не был произведен перерасчет. Полагает, что ей незаконно начислялась плата за вывоз мусора, после окончания ею ремонта в квартире. Алмакаева М.С. не была уведомлена об отключении электроэнергии в установленном законом порядке. Кроме того задолженность по электричеству у нее отсутствует. Утверждает, что она не осуществляла самовольное подключения квартиры к электричеству.

Представитель третьего лица АО «Самараэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Алмакаева М.С. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ По указанному выше адресу был установлен прибор учета электрической энергии N №, открыт лицевой счет №. ДД.ММ.ГГГГ истцом, в связи с наличием информации о задолженности по оплате электроэнергии, введено полное ограничение потребления электроэнергии, путем отключения квартиры ответчика от электрических сетей.

По данным ТСН «Мечникова 3», Алмакаева М.С. предоставляла показания по электричеству нерегулярно, а также нерегулярно производила оплату, в связи с чем на дату ограничения подачи электроэнергии за ответчиком образовалась задолженность на 1353,22 руб., после выявления которой ответчик ввел полное ограничение потребления электроэнергии, путем отключения от электрических сетей.

Вместе с тем доводы ответчика о несоблюдении порядка ограничения коммунальной услуги заслуживают внимания.

Порядок ограничения или приостановления коммунальной услуги регламентируется п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Доказательства фактического направления в адрес Алмакаевой М.С. предупреждения о необходимости погасить задолженность, уведомления о предстоящем отключении (почтовая опись, реестр, иное), в материалы дела ответчиком не представлены. Собственно тексты уведомлений включенных в квитанцию по оплате коммунальных платежей таким доказательством не являются, поскольку отсутствует подтверждения ее вручения ответчика.

Ввиду несоблюдения установленного порядка уведомления потребителя об отключении услуги электроснабжения это отключение было незаконным, в вязи с чем требования истца об обязании ответчика устранить несанкционированное подключение квартиры ответчика к общедомовым электрическим сетям являются необоснованными. Кроме того, надлежащих доказательств того, что данное подключение произведено ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСН «Мечникова 3».

Следовательно, собственники жилых помещений обязаны оплачивать ТСН «Мечникова 3» взносы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Как указано выше <адрес> была передана Алмакаевой М.С. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, с указанного времени она несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

На основании представленных истцом договоров по возмездному оказанию услуг, судом установлено, что ТСН «Мечникова» принимает необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем несет необходимые расходы.

Учитывая понесенные истцом расходы, ответчику начислялись ежемесячные платежи по содержанию жилого помещения. Суд находит экономически обоснованным представленный истцом расчет задолженности, поскольку он произведен с учетом не регулярной передачи ответчиком показаний по индивидуальным приборам учетам, внесенной ответчиком оплаты от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 32383,46 руб. (иных оплат ответчик не производила). Доводы ответчика о том, что истцом не производился перерасчет платы за коммунальные услуги опровергаются выписками по лицевому счету ответчика.

Также суд признает несостоятельным доводы ответчика о том, что истцом неправомерно начислялась плата за вывоз строительного мусора, поскольку ремонт в ее квартире был закончен ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение о начислении платы за вывоз строительного мусора, согласно смете.

В подтверждение несения расходов на вывоз строительного мусора истцом представлены соответствующий договор № от ДД.ММ.ГГГГ и акты выполненных работ.

Из протокола заседания Правления ТСН «Мечникова 3» от ДД.ММ.ГГГГ следует что правлением принято решение об освобождении собственников дома от возмещения стоимости услуг по вывозу строительного мусора, включенной в перечень оказываемых ТСН «Мечникова 3» услуг и распределяемой пропорционально среди всех собственников в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №), в случае завершения ими ремонтных работ в своих помещениях, либо в случае отсутствия признаков ремонтных работ в них. Фиксацию данных обстоятельств поручить технику ТСН «Мечникова 3» путем проведения визуального осмотра помещения («через порог») на основании соответствующей заявки от собственников через диспетчера «ТСН «Мечникова 3». О принятом решении уведомить собственников дома путем размещения копии настоящего протокола на информационных стендах дома, а также путем информирования в группе Viber «Мечникова 3».

Доказательств того, что ответчиком производилась соответствующая заявка после окончания ремонта суду не представлено.

Вместе с тем, с учетом отсутствия в действиях ответчика несанкционированного подключения к общедомовым электрическим сетям ввиду незаконного полного ограничения подачи электроэнергии, суд считает, что истцом неправомерно начисляется с применением п. 62 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № повышенная плата за электроэнергию.

Суд полагает, что задолженность по электроэнергии у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом не передачи показаний составляет 5481,42 руб. (1353,66 руб. –долг за сентябрь 2021 г., +(147 кВт*3,12)*9 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.).

При указанных обстоятельствах суд определят к взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36400 рублей 33 коп. (258,7 руб. – долг за вывоз снега+778,78 руб. – долга за вывоз строительного мусора+800 руб. – долг за опломбировку счетчика+ 9749,7 руб. –долг за отопление+ 369,31 руб. – долг за ППА+10969,51 руб. – долг за содержание жилья нечленам ТСН+ 3239,76 руб. – долг за текущий ремонт нечленам ТСН+3751,46 руб. – долг за теплоэнергию+5481,42 руб. – долг за электроэнергию+1001,69 руб. – долг за электроэнергию МОП).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 1.292 руб. 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Мечникова 3» к Алмакаевой Марии Сергеевне об обязании устранить несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным системам, взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с Алмакаевой Марии Сергеевне паспорт серии №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН «Мечникова 3» ИНН: 63111877 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 35046 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1251 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года.

Председательствующий . Е.В. Пименова

.

.

.