Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2016 ~ М-743/2016 от 05.04.2016

№ 2-1071/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Нуртдиновой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к К о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мошуренко А.В. обратился в суд с иском к Кучеренко И.В. о признанииутратившей права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ответчика 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, стал собственником данного имущества, получив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире, но до настоящего времени этого не сделала. Все коммунальные услуги начисляются с учетом ответчика, тогда как она в квартире не проживает с августа 2014 годаи ею не пользуется, коммунальные платежи не оплачивает. Поскольку регистрацией ответчика нарушаются его (истца) права, как собственника, он не может реализовать свое право по распоряжению имуществом, истец просит признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Истец, будучи лично уведомленным о дате слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доверив представление своих интересов Геновой В.В.

В судебном заседании представитель истца Генова В.В. (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что до настоящего времени спор с ответчиком не разрешен, оплату за жилищно-коммунальные услуги Кучеренко И.В. не производит, в квартире не проживаетс августа 2014 года, сразу выехала, и ее вещей нет;истецне может реализовать свое право собственника на распоряжение имуществом в связи с регистрацией в квартире ответчика.

Ответчик в судебное заседание не прибыла, не представила возражений по иску и не оспаривала доводы истца, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие и не сообщила о причинах неявки в суд.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от нее.

Третье лицо Иванов Е.Ю. в судебном заседании согласился с иском, подтвердил указанные в нем обстоятельства о том, что ответчик после продажи истцу своей доли в квартире сразу – в августе 2014 года выехала из квартиры и уехала за пределы города.

Третье лицо Кучеренко С.В. в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что с иском он согласен, также подтверждает указанные в нем обстоятельства.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, также в отсутствие третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № КП-14/1260 Кучеренко И.В. продала (передала в собственность), а Мошуренко А.В. купил (принял в собственность) и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу:<адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

По условиям договора купли-продажи, Продавец обязуется: - освободить недвижимость от находящегося в нем имущества Продавца в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора (п. 2.1.4); - сняться с регистрационного учета из продаваемой недвижимости в течение 14 дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности недвижимости (п. 2.1.5).

Переход права собственности на истца зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № КП-14/1260М принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 58,7кв.м.,этаж 3, кадастровый №, расположенной по <адрес>.

Как установлено из Выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пояснений представителя истца и третьего лица, наряду с истцомМошуренко А.В. - в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, собственниками квартиры по указанному адресу также являются третьи лица: К – 24/100 доли и 26/100 доли, И - 25/100 доли.

Согласно справки-выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, адресной справкиОУФМС России по г. Железногорскуответчик Кучеренко И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Из пояснений представителя истца, третьих лиц следует, что ответчик в спорной квартире не проживает с момента заключения между сторонами договора купли-продажи – с августа 2014 года, свои вещи она сразу вывезла, и с указанного времени в квартире не появлялась. Третьи лица поддерживают истца и также считают, что ответчик подлежит признанию утратившей ее права пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

Ответчик не представила возражений по иску, не оспаривала указанные истцом обстоятельства.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется (в том числе) путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.98г. №-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №» разъяснил, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По мнению Конституционного Суда РФ, документы, представляемые гражданами для регистрации, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилого помещения, одновременно выступают как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

Истец, как собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, обратился в суд за защитой своих прав, путем признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, поскольку она не пользуется спорным недвижимым имуществом, не проживает в нем, регистрация последней в квартире по настоящее время нарушает права собственника, в том числе обременяет дополнительными расходами по содержанию жилья, затрудняет распоряжение имуществом.

Данные обстоятельства следуют и из позиции третьих лиц, которые не согласились сохранять регистрацию ответчика в квартире.

Как следует из материалов дела, у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку она добровольно и в своем интересе распорядилась принадлежащим ей имуществом, право собственности на котороеу нее прекращено, новым собственником 1/4 доли является истец Мошуренко А.В.

Соответственно, в силу указанных положений закона, с учетом позиции третьих лиц (сособственников жилого помещения) и обязательства ответчика в договоре купли-продажи, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением,новый собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом.

Поскольку при установленных указанных обстоятельствах переход права собственности на долю в квартире к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением, судом не усматривается законных оснований безвозмездного пользования последней имуществом истца, оставаться в нем зарегистрированным; ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что существенно нарушает права истца как собственника недвижимости; при этом ответчик не является собственником спорного жилого помещения, членом семьи нового собственника или других собственников в квартире, постоянно проживает по другому адресу, вне спорного жилого помещения.

Учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении регистрации в жилом помещении, права пользования жилым помещением стороны и третьи лица с ответчиком не заключали, то у истца не возникло обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением, сохранение в нем регистрации.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место нарушение права истца как собственника 1/4 доли спорного жилого помещения, которое может быть устранено путем признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск М к К.

Признать К,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Разъяснить ответчику ее право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова