Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5739/2016 ~ М-4555/2016 от 14.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

при секретаре Политовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО коммерческий банк «ГЛОБЭКСБАНК» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания заложенное имущество,

установил:

АО «ГЛОБЭКСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком – Открытым акционерным обществом Национальный Торговый Банк (ОАО НТБ), правопреемником которого является Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» и заемщиком ФИО3 был заключен кредитный договор №№ на сумму 3 000 000,00 рублей, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых.

Исполнение обязательств заемщика перед банком по кредитному договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом имущества в соответствии с договором об ипотеке №П-0097/11-им./СР от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством физического лица в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора об ипотеке №-им.\СР от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает в залог следующее имущество:

-жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный (поземных этажей -1), общая площадь 426 к.в.м инв. №, лит Аа, адрес объекта: <адрес>, №.№.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки (индивидуальный жилой дом), площадью 824 кв.м. адрес объекта: <адрес>, №

Согласно п. 3.1 Кредитного договора исполнение обязательств заемщика перед банком по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается поручительством физического лица, в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ФИО2

Ответчиками допускалось систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей более три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, что послужило основанием для направления требований погасить просроченную задолженность, а впоследствии, и требования о полном досрочном погашении всей существующей задолженности по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору составляет 1 663 639,62 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнялись исковые требования. Просит взыскать в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» с ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 663 639,62 рублей, из которых: 1 147 526,24 рублей – текущая задолженность; 9 121,47 рублей – текущая сумма процентов; 388 054,21 рублей –сумма просроченного основного долга; 76 696,46 рублей – просроченные проценты; 32 242,24 рублей - пени.

Взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере 16 518 рублей, расходы на проведение ФИО1 в размере 8 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога в силу закона:

жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный (поземных этажей -1), общая площадь 426 к.в.м инв. №, лит Аа, адрес объекта: <адрес>, №.№.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки (индивидуальный жилой дом), площадью 824 кв.м. адрес объекта: <адрес>, №.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 670 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчики не представил суду доказательств опровергающих доводы истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком – Открытым акционерным обществом Национальный Торговый Банк (ОАО НТБ), правопреемником которого является Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» и заемщиком ФИО3 был заключен кредитный договор №П-0097/11-СР на сумму 3 000 000,00 рублей, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых.

Исполнение обязательств заемщика перед банком по кредитному договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом имущества в соответствии с договором об ипотеке №П-0097/11-им./СР от ДД.ММ.ГГГГ, поручительством физического лица в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает в залог следующее имущество:

-жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный (поземных этажей -1), общая площадь 426 к.в.м инв. №, лит Аа, адрес объекта: <адрес>, №.№.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки (индивидуальный жилой дом), площадью 824 кв.м. адрес объекта: <адрес>, СНТ «Весна-98», уч. 290.

В соответствии с пп. 2.6, 6.4. кредитного договора, возврат суммы кредита (основной долг) и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производится заемщиками путем ежемесячных платежей в период с 1-го по 7-е число каждого месяца, начиная с месяца следующего за месяцем фактической выдачи кредита и месяцем начисления процентов, уплата оставшейся суммы задолженности и процентов производится Заемщиками в конце срока договора, окончательного возврата кредита.

Возврат Заемщиком суммы кредита (основной дог) по настоящему договору производится Заемщиком путем ежемесячных платежей в сумме не мене чем по 35 714 рублей ежемесячно (п.2.6).

В соответствии с п.п. 4.1.3. и 6.6. кредитного договора, заемщики обязаны уплатить банку за пользование кредитной линией проценты, в размере указанном в п.1. кредитного договора, а по просроченным ссудам повышенные проценты в размере 40% годовых, а также пени по ставке 40% годовых на сумму просроченных процентов и процентов, начисленных на просроченный долг.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора исполнение обязательств заемщика перед банком по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается поручительством физического лица, в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ФИО2

В соответствии с п.2.1 договора поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель безотзывно обязуется солидарно отвечать по обязательствам должника по кредитному договору в том же объеме, как и должник, включая уплату суммы кредита, процентов за кредит. Неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником. Поручитель дает свое согласие, что в случае изменения условий кредитного договора, а именно: продления срока пользования кредитом, изменения процентных ставок за пользование кредитом, увеличения суммы кредита, объем ответственности поручителя также соответственно изменяется и всегда остается равным объему ответственности должника. Поручитель дает свое согласие отвечать за должника перед новым кредитором в случае перемены лиц в обязательстве в объеме и на условиях, предусмотренных договором.

Из объяснений представителя истца следует, что Ответчиками допускалось систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей более три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, что послужило основанием для направления требований погасить просроченную задолженность, а впоследствии, и требования о полном досрочном погашении всей существующей задолженности по кредитному договору.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила 1 663 639,62 рублей, из которых: 1 147 526,24 рублей – текущая задолженность; 9 121,47 рублей – текущая сумма процентов; 388 054,21 рублей –сумма просроченного основного долга; 76 696,46 рублей – просроченные проценты; 32 242,24 рублей - пени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривается сторонами по существу.

    Ответчики не представили суду возражений относительно расчета.

Из представленных суду доказательств, следует, что ответчикам направлялось уведомление о погашении задолженности. До настоящего времени никакого движения по погашению задолженности ответчиками перед банком нет.

    Из представленной суду Выписки из ЕГРЮЛ следует, что ОАО НТБ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником преобразованного юридического лица (ОАО НТБ) является ЗАО КБ «ГЛОБЭКС». Указанные обстоятельства подтверждаются также свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности, в связи с чем суд считает, что с ФИО3, ФИО2 в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 663 639,62 рублей.

    Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №, выполненного ФИО1, рыночная стоимость объектов залога составляет 7 670 000 рублей.

Согласно ст. 52 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 6 136 000 рублей из расчета 7 670 000 руб.*80%=6 136 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно платежному поручению АО «ГЛОБЭКСБАНК» были понесены расходы на проведение ФИО1 предмета залога в ООО «ФИО1» в размере 8 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.

    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере 16 518 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать    с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГЛОБЭКС» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 663 639,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 16 518 рублей, расходы по ФИО1 8000 рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога:

- жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный (поземных этажей -1), общая площадь 426 к.в.м инв. №, лит Аа, адрес объекта: <адрес>, №.№.

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки (индивидуальный жилой дом), площадью 824 кв.м. адрес объекта: <адрес>, №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 136 000 рублей.

    Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения его копии ответчиком.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: