Решения по делу № 2-1133/2014 ~ М-406/2014 от 03.03.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г.Перми

в составе: председательствующего судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Шишкиной М.С.

с участием представителя истца по доверенности Епифановой А.Н.

представителя ответчика Власова К.А – по ордеру Фроловой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова А.С. к Власову К.А. о взыскании платы за найм жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Белоусов А.С. обратился в суд с иском к Власову К.А. о взыскании платы за найм жилого помещения. В обоснование иска указал, что является собственником части здания по адресу: <адрес>, включающей в себя комнату №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Власову К.А. Акционерным обществом «<данные изъяты>» на основании ордера на жилую площадь № серии А была предоставлена комната № в наем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становиться наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ Белоусов А.С. отправил Власову К.А. уведомление с предложением заключить договор найма жилого помещения, в котором также сообщил, что плата за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ за комнату составит 4000 рублей, с просьбой произвести оплату до 5 числа текущего месяца через ООО «Мастер-Град».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мастер-Град» направил ответчику счет № от ДД.ММ.ГГГГ за найм жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4000 рублей. Данный счет был оплачен Власовым К.А. ДД.ММ.ГГГГ в полном размере по чек-ордеру №. Что свидетельствует о том, что ответчик принял на себя обязательства оплачивать найм жилого помещения в установленном Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и Счетом № от ДД.ММ.ГГГГ размере 4000 рублей.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчик в нарушение данных условий Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки, т.е. до 5 числа текущего месяца не вносит плату за найм жилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев) задолженность ответчика составила 144.000 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с Власова К.А. задолженность за найм жилого помещения в размере 144.000 рублей.

Истец в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть судебное заседание в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Епифанова А.Н. исковые требования Белоусова А.С. поддерживает. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направил в суд письменные возражения, где указал, что с иском не согласен, поскольку договор найма в письменной форме с Белоусовым не заключал, как это предусмотрено ст. 674 ГК РФ, размер платы не устанавливался по соглашению сторон. Оплаченный ответчиком счет № на сумму 4000 рублей не свидетельствует ни о заключении договора найма жилого помещения в надлежащем законом порядке, ни о согласии на заключение договора найма с Белоусовым А.С. на предложенных им условиях. В связи с отсутствием заключенного договора найма и обстоятельств в части объема обязательств по плате Власов К.А. просит в иске отказать. Представитель ответчика Фролова Л.В. с иском Белоусова А.С. не согласна. Просит в иске отказать в связи с отсутствием заключенного договора найма между Белоусовым и Власовым и отсутствием обязательств по ним.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что Белоусов А.С. является собственником части здания, расположенного по адресу: <адрес>», включающей в себя комнату №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ Власову К.А. Акционерным обществом «<данные изъяты>» на основании ордера на жилую площадь № была предоставлена в наем комната в общежитии № по адресу: <адрес>. С данного периода времени по настоящее время Власов в ней проживает.

ДД.ММ.ГГГГ Белоусов А.С. отправил Власову К.А. уведомление с предложением заключить договор найма жилого помещения, в котором также сообщил, что плата за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ за комнату составит 4000 рублей, с просьбой произвести оплату до 5 числа текущего месяца через ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» направил ответчику счет № от ДД.ММ.ГГГГ за найм жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4000 рублей. Данный счет был оплачен Власовым К.А. ДД.ММ.ГГГГ в полном размере по чек-ордеру №, что свидетельствует о том, что ответчик принял на себя обязательства оплачивать найм жилого помещения в установленном Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и Счетом № от ДД.ММ.ГГГГ размере 4000 рублей.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчик в нарушение данных положений, Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки, т.е. до 5 числа текущего месяца не вносит плату за найм жилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев) задолженность ответчика составила 144.000 руб.

Поскольку ответчик фактически продолжает проживать в занимаемом жилом помещении по адресу: <адрес>, пользуется коммунальными услугами, следовательно обязан своевременно в соответствии со ст. 678 ГК РФ вносить плату за жилое помещение. Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать найм жилого помещения не основаны на законе и не порождают права безвозмездного пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

На основании изложенного, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма в размере 144.000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Власова К.А. в пользу Белоусова А.С. задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев) в размере 144000 руб. (сто сорок четыре тысячи рублей).

Решение в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья: Щербакова О.Б.