Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2905/2012 ~ М-2384/2012 от 07.06.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2012г.                                                                                                           г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Киселева К.И.

при секретаре Гуренковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотова В.П. к Администрации г.Смоленска о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

          Изотов В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.

Отмечает, что в данном жилом помещении произведена реконструкция (выполнена пристройка, образован мансардный этаж), перепланировка и переустройство, не согласованные в установленном законом порядке с органом местного самоуправления.

Администрация г.Смоленска не представила возражений относительно возможности удовлетворения иска.

Третье лицо Изотов А.В. в представленном заявлении указал на согласие с произведенными реконструкцией, перепланировкой и переустройством.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 04.12.2006г.) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

По правилам ст.ст.48, 51 названного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство.

В п.4 ч.17 ст.51 Кодекса также устанавливается, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи ( аналогичные по своей сути правила содержались в ранее действовавшем ГК РСФСР - ст.135).

По делу установлено, что жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Изотову В.П.

Ранее на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Смоленской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. и справки Смоленского городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости принадлежал на праве личной собственности В.И.М.., у которой истец и был приобретен истцом (л.д.5).

В связи с тем, что в доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

Без согласования в установленном законом порядке в жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., произведены следующие реконструкция, перепланировка и переустройство: выполнена пристройка из пеноблоков (помещения коридора, площадью <данные изъяты>., помещение холодное, площадью <данные изъяты>. на монолитном ленточном фундаменте, выполнено деревянное перекрытие по деревянным балкам, покрыл шифером, в помещении № 3 установлена деревянная лестница на мансарду; демонтирована старая крыша, установлены новые стропила, в результате чего образован мансардный этаж; наружные стены старой части дома обложены кирпичом. В результате общая площадь дома № составила <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты>

         Как следует из заключения общества с ограниченной ответственностью «Бюро строительных услуг «Позитив» произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка не противоречит нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов»,СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; не повлекли за собой изменений в несущих конструкциях здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Из упомянутого заключения, усматривается, что в результате произведенной реконструкции принадлежащая истцу часть здания была значительно изменена и в настоящее время представляет собой реконструированный объект недвижимости с существенно отличающимися от первоначальных технико-экономическими параметрами.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, при осуществлении такой реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, а сам реконструированный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и признает за истцом право собственности на жилой дом <адрес> с измененными вследствие реконструкции, перепланировки и переустройства технико-экономическими показателями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░