Решение по делу № 2-1886/2020 ~ М-1698/2020 от 21.08.2020

Дело № 2-1886/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года                                                                                         город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алеева И.Ю.,

с участием истца Якуниной Ильсии Минимулловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Якунина Ивана Михайловича, и представителя истца адвоката Митрошиной Татьяны Анатольевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной Ильсии Минимулловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Якунина Ивана Михайловича, к Администрации города Иванова о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Якунина Ильсия Минимулловна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Якунина Ивана Михайловича, обратилась в суд с иском к Администрации города Иванова о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивировав его следующим.

Истец в соответствии с договором купли-продажи от 29.03.2012 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 700 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 25.04.2012. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от 24.06.2009, дом состоял из литеров А, А3 из которых: лит. А, 1936 года постройки, бревенчатый, лит. А3 - не имеющий сведений о застройке, кирпичный. Жилой дом был одноэтажный, не имеющий подземных этажей, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой 25,2 кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 19,8 кв.м и 5,4 кв.м, а также подсобной площадью 22,5 кв.м, состоящей из кухни площадью 21,3 кв.м и помещения площадью 1,2 кв.м. После приобретения земельного участка и расположенного в его границах жилого дома, истец произвела реконструкцию жилого дома. В настоящее время дом состоит из литеров А, А3, а и мансарды: жилое помещение №,0 кв.м (лит.А); кухня №,2 кв.м, санузел №,7 кв.м, прихожая №,5 кв.м (лит А3). Над первым этажом построена мансарда, в которой расположены: жилые комнаты: №,1 кв.м, №,9 кв.м, №,5 кв.м, №,4 кв.м, коридор №,0 кв.м. Общая площадь дома составляет 93,3 кв.м, в том числе жилая - 62,9 кв.м, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация» от 01.06.2020. Реконструкция жилого дома произведена без согласования с Администрацией города Иванова, то есть является самовольной постройкой. В настоящее время указанный жилой дом в целом является жилым и пригодным для проживания, что подтверждается экспертным исследованием ООО «Промпроект» № от 07.02.2020, согласно которому реконструированный жилой дом истца угрозу имуществу, жизни и здоровью граждан не создает. Администрация города Иванова на обращения о введении жилого дома в эксплуатацию отказала, сославшись на то, что земельный участок по <адрес> расположен в зоне застройки многоэтажными домами Ж-3 и в этой зоне не предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694. При приобретении земельного участка в 2012 году о данных ограничениях истцу не было известно, в Свидетельствах о праве собственности на земельный участок и жилой дом, каких либо ограничений и/или запрещений не отражено.

На основании изложенного истец просила суд сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, состоящий из литеров А, АЗ, а, мансарды, общей площадью 93,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация» от 01.06.2020; признать за Якуниной И.М. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № состоящий из литеров А, А3, а, мансарды, общей площадью 93,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация» от 01.06.2020.

В ходе рассмотрения дела, исковые требования истцом были уточнены: она просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102,7 кв.м, согласно техническому плану здания.

Истец Якунина И.М. и ее представитель адвокат Митрошина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и их объяснениях по делу.

Представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, из которого следует, что 28.02.2019 в Администрацию города Иванова по установленной форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр поступило уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по адресу: <адрес> от 28.02.2019, заявитель Якунина И.М. По итогам рассмотрения уведомления были установлены следующие обстоятельства: земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3, а связи с чем заявителю направлено уведомление о несоответствии от 11.03.2019 №. Впоследствии, Якунина И.М. обратилась в Администрацию города Иванова с обращением о выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию по адресу: <адрес>. По итогам рассмотрения указанного обращения Администрация города Иванова письмом от 15.08.2019 № сообщила заявителю, что в силу статьи 55 ГрК РФ застройщик освобожден от необходимости получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства, но после окончания строительства (реконструкции) должен направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с приложенными документами. Результатом его рассмотрения может быть уведомление о соответствии или о несоответствии построенных (реконструированных) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (части 15-21 статьи 55 ГрК РФ). Из представленного истцом экспертного заключения ООО «ПРОМПРОЕКТ» от 2020 года следует, что имеется несоответствие реконструированного объекта установленным требованиям: минимальное расстояние от исследуемого дома до границы с соседним смежным земельным участком по адресу: <адрес> составляет 1,5 м (менее 3 м).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке, в письменном отзыве указал, что в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительства, площадью 646 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Якуниной И.М. на основании Договора купли-продажи от 29.03.2012, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ №, запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ №. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». Согласно сведениям ЕГРН в границах вышеуказанного земельного участка расположено здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 47,7 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1936, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеются дополнительные сведения «Лит. А3 нет разрешения на ввод в эксплуатацию». Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за Якуниной И.М. на основании договора купли-продажи от 29.30.2012, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, №, запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №. Представитель Управления просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Иваново» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что 29.10.2020 в результате технического осмотра и проверки состояния охранных зон объектов систем газоснабжения по адресу: <адрес>, специалистами филиала АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Иваново нарушений состояния охранных зон наружного газопровода низкого давления не выявлено; просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в письменном отзыве поддержал позицию ответчика Администрации города Иванова, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия не является. Зоны охраны объектов культурного наследия, территории и защитные зоны объектов культурного наследия на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Разрешение спора Комитет оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Заваленская С.А., Якунина Е.М., Якунина Е.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Якунина С.М. и Якуниной Д.М., Захаров В.И., Аужина Л.П., Кураева Н.И., Зарубина А.Е., в судебное заседание не явились; будучи извещенными о слушании дела, направили в суд письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, полагая их права не нарушенными самовольным строительством истца.

При отсутствии возражений истца и его представителя дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в том числе свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 25.04.2012, свидетельства о регистрации права на жилой дом от 25.04.2012, выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 08.10.2020, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 646 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1936. В ЕГРН внесены дополнительные сведения о жилом доме: литер А3 не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию.

В связи с произведенной истцом после приобретения жилого дома и земельного участка реконструкцией, жилой дом истца в настоящее время дом состоит из литеров А, А3, а и мансарды: жилое помещение №.0 кв.м (лит.А); кухня №,2 кв.м, санузел №,7 кв.м, прихожая №,5 кв.м (лит А3). Над первым этажом построена мансарда, в которой расположены: жилые комнаты: №,1 кв.м, №,9 кв.м, №,5 кв.м, №,4 кв.м, коридор №,0 кв.м.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена без согласования с Администрацией города Иванова, истец полагает ее самовольной, что явилось основанием для обращения ее в суд за признанием права на самовольную постройку.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, отсутствие разрешения на строительство объекта само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец 28.02.2019 обратился в Администрацию города Иванова с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в ответ на которое Администрацией города Иванова направлено уведомление о несоответствии параметров планируемой реконструкции установленным требованиям от 11.03.2019 №, поскольку имеется несоответствие вида разрешенного использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство) требованиям градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны Ж-3, в которой находится земельный участок заявителя, т.к. среди основных, вспомогательных и условно-разрешенных видов использования земельных участков которой соответствующий вид разрешенного использования отсутствует (ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

На последующее обращение истца к ответчику о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома Администрация города Иванова письмом от 15.08.2019 № разъяснила заявителю действующий порядок строительства.

Таким образом, попытка истца оформить свое право на самовольно возведенный объект во внесудебном порядке не удалась.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ (в редакции от 03.08.2018) разрешение на строительство или реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Статьей 51.1 ГрК РФ предусмотрен уведомительный порядок осуществления застройщиком строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства с получением от уполномоченного органа местного самоуправления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В рассматриваемом случае жилой дом истца окончательно завершен реконструкцией в 2019 году, что подтверждается Техническим планом здания от 10.06.2019, составленным кадастровым инженером Шишловой С.В.

Администрация города Иванова выдала истцу уведомление о несоответствии параметров планируемой реконструкции, следовательно, уведомление о соответствии завершенного реконструкцией объекта установленным требованиям выдано истцу не будет, и право истца на самовольную постройку иначе, чем в судебном порядке, оформлено быть не может.

Из материалов дела следует, что выстроенный истцом жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем целевое использование земельного участка при его строительстве объекта не нарушено.

В силу пункта 9 статьи 1, статьи 30 ГрК РФ виды разрешенного использования определяются градостроительным регламентом территориальной зоны в составе Правил землепользования и застройки, положения которых в соответствии с частями 3, 9 статьи 31 ГрК РФ должны соответствовать требованиям генерального плана поселения.

Таким образом, законодатель ограничивает право собственника земельного участка осуществлять строительство на участке необходимостью соблюдения требований о назначении территории, а также вида разрешенного использования земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, которые устанавливаются с учетом публичного интереса и необходимости развития территории города.

Вместе с тем, из анализа норм частей 8, 9 статьи 36 ГрК РФ следует, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ); тем же пунктом установлено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Таким образом, с учетом прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 40, 43 ЗК РФ, отнесение земельного участка к территориальной зоне, для которой не предусмотрен установленный вид разрешенного использования земельного участка, не препятствует использованию этого участка в соответствии с видом разрешенного использования, не соответствующего градостроительному регламенту, если этим не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также если в противоречии с градостроительным регламентом не создается новый объект недвижимости.

Из технических паспортов на жилой дом, выписки из ЕГРН от 04.02.2020, объяснений истца, следует, что жилой дом на земельном участке истца существовал с 1936 года, при реконструкции он не изменил своего местоположения, а был отеплен и надстроен истцом путем возведения второго этажа, мансарды.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, - и фактически использовался для указанных целей с момента его предоставления под застройку, то есть с 1936 года.

Как следует из отзыва Администрации города Иванова, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Иванова, утвержденными решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 (далее – Правила землепользования и застройки), земельный участок истца отнесен градостроительным регламентом к зоне Ж-3 – зоне многоэтажной жилой застройки.

Среди основных видов разрешенного использования земельных участков данной территориальной зоны индивидуальное жилищное строительство на момент строительства спорного жилого дома градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны предусмотрено не было.

Вместе с тем, земельный участок фактически использовался для индивидуального жилищного строительства с момента его предоставления под застройку (жилой дом был построен на нем в 1936 году), в то время как градостроительный регламент (Правила землепользования и застройки) утвержден Решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694, т.е. гораздо позже установления целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка истца.

Размещение на таком земельном участке многоэтажной жилой застройки и связанных с ней объектов в соответствии с видами разрешенного использования установленной территориальной зоны без прекращения прав собственника на земельный участок, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке, невозможно.

В связи с изложенным собственнику расположенного на данном земельном участке жилого дома не может быть отказано в праве реконструкции жилого дома в целях улучшения жилищных условий и продолжения использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением лишь на том основании, что вновь изданным правовым актом органа местного самоуправления для соответствующей территории установлен иной градостроительный регламент.

Земельный участок истца не планируется к изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях использования его в соответствии с установленным градостроительным регламентом; соответствующих доказательств материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах истец имеет право осуществлять использование своего земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства (согласно виду его разрешенного использования) без учета требований, предусмотренных утвержденным градостроительным регламентом для вновь установленной территориальной зоны Ж-3.

Из представленного истцом заключения ООО «Промпроект» № от 07.02.2020, следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным, градостроительным, строительным, санитарно-бытовым нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к охранным зонам газораспределительных сетей, за исключением нарушения требуемого расстояния до смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; при этом в соответствии с п. 12.2 ст. 30 Правил землепользования и застройки города Иванова при наличии взаимного согласия правообладателей смежных земельных участков на сокращение минимальных расстояний данное нарушение перестает считаться таковым; жилой дом истца угрозу имуществу, жизни и здоровью граждан не создает.

Данное заключение ООО «Промпроект» суд считает доказательством, отвечающим признакам относимости, допустимости и достоверности, выполненным специалистами, обладающими достаточными познаниями в области проектных и строительных работ, учитывая, что выполнивший его специалист ФИО12 включен в Национальный реестр специалистов в области строительства от 09.10.2017 №, вид деятельности: организация выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, объектов капитального строительства, что подтверждается копией соответствующего уведомления в составе заключения.

Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 12.2 статьи 28 Правил землепользования и застройки предусмотрен минимально необходимый для всех территориальных зон отступ от строения до границ земельного участка, составляющий 3 м, в то время как расстояние от жилого дома истца до границы земельного участка, смежной с земельным участком по адресу: <адрес>, составляет 1,5 м.

Вместе с тем, согласно тому же пункту Правил землепользования и застройки, допускается блокировка зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) по взаимному согласию их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов.

Учитывая, что третьи лица Кураева Н.И., Зарубина А.Е., Заваленская С.А. против строительства жилого дома истца в указанном месте и в существующих параметрах не возражали, как не возражают и против удовлетворения иска, представили соответствующие письменные заявления, следует считать, что согласие на сокращение указанного минимального отступа между ними и истцом достигнуто.

Иные правообладатели смежных с земельным участком истца земельных участков и домовладений против сохранения самовольно возведенного истцом жилого дома в существующих параметрах не возражают, полагают, что их права строительством объекта не нарушены, о чем свидетельствуют их письменные заявления, представленные в материалы дела.

Таким образом, учитывая, что жилой дом истца реконструирован ею самовольно, однако его возведение не противоречит целевому использованию земельного участка, право на использование которого для индивидуального жилищного строительства у истца имеется; при строительстве объекта не нарушены строительные и иные нормы и правила, влияющие на безопасность объекта капитального строительства; сохранение объекта недвижимости в существующих параметрах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что жилой дом истца может быть сохранен в настоящем виде.

В соответствии с разъяснениями пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное и нормы ст.222 ГК РФ в действующей редакции, на самовольно возведенный жилой дом следует признать за истцом право собственности.

Согласно п.31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Соответствующее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в измененных параметрах, а также осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Якуниной Ильсии Минимулловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Якунина Ивана Михайловича, удовлетворить.

Признать за Якуниной Ильсией Минимулловной право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 102,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии с характеристиками, отраженными в Техническом плане здания от 10.06.2019, выполненном кадастровым инженером ООО "Иваново Геопроект" Шишловой Светланой Владимировной.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2020