Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4131/2017 ~ М-3746/2017 от 29.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4131/17 по иску Рябцевой Олеси Алексеевне, Рабцевой Людмилы Дмитриевны, Рябцева Геннадия Николаевича, Кирпичниковой Ирины Валерьевны к ООО «Адверс» о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе в порядке наследования, указав, что дата между Закрытым Акционерным Обществом «Ремстройинвест» (Застройщик), Обществом с ограниченной ответственностью «Адверс» (Дольщик-2) и Р.А.Г.. (Инвестор), были заключены два договора №... и №... о долевом участии в строительстве паркинга (Объекта), согласно п. 1.1 которого «Инвестор» принимает участие в инвестировании строительства паркинга расположенного между домами №... и №... по адрес. В соответствии с п. 1.2. Застройщик обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в государственном реестре, передать Инвестору по акту в собственность часть основной площади объекта размером по 18 кв. м. по проектной документации инвентарные номера №... и №... и соразмерную его доли часть площади, находящейся в общей собственности. Согласно п.2.1. договора. Инвестор выплачивает свою долю в гаражной площади, описанных в разделах 1 Договоров в размере по 230 000 рублей за каждую долю. Общая стоимость составила 460 000 рублей.     Как указано в п.3.2.1. указанных договоров Застройщик обязуется сдать объект Государственной комиссии не позднее дата. Стороны договора свои обязательства выполнили. Согласно акту государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановлению Главы адрес №... от дата подземная парковка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес площадью *** кв.м. выполнена согласно проекта. Объект недвижимого имущества - Подземная стоянка (гараж) для автомобилей поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №.... дата Р.А.Г.. умер. Его наследниками являются истцы. Просит с учетом уточнений включить паркинги №... в состав наследственной массы и признать за ними право собственности на 1/34 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание: подземную стоянку (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочным местам №... и №... площадью по *** кв.м. каждое, расположенные по адресу: адрес в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца Рябцева О.А., действующая по доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Адверс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФГБОУ ВО «СамГТУ» в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили. От нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Ремстройинвест», ООО «Адверс» и Р.А.Г. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве паркинга, в соответствии с п.1.1 которого инвестор принимает участие в долевом инвестировании строительства паркинга, расположенного между домами №... и №... по адрес, входящих в комплекс жилых зданий, в соответствии с п. 1.2 застройщик обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный номер №... и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности, в соответствии с п. 2.1 инвестор выплачивает свою долю в гаражной площади, описанную в разделе 1 настоящего договора, в размере 230 000 рублей, включающего соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Ремстройинвест», ООО «Адверс» и Р.А.Г. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве паркинга, в соответствии с п.1.1 которого инвестор принимает участие в долевом инвестировании строительства паркинга, расположенного между домами №... и №... по адрес, входящих в комплекс жилых зданий, в соответствии с п. 1.2 застройщик обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору по акту в собственность часть основной площади объекта размером 18 кв.м., по проектной документации инвентарный номер №... и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности, в соответствии с п. 2.1 инвестор выплачивает свою долю в гаражной площади, описанную в разделе 1 настоящего договора, в размере 230 000 рублей, включающего соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

Оплата по договорам была произведена Р.А.Г. в полном объеме.

ЗАО «Ремстройинвест» было ликвидировано дата, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, так как деятельность данной организации прекращена в форме ликвидации, то никаких правопреемников по обязательствам данной организации не имеется.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановлению Главы адрес №... от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес выполнена согласно проекту.

Подземная стоянка (гараж) как объект недвижимости общей площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №..., что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: адрес может находиться в собственности всех лиц участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что Р.А.Г. были обязательства по договорам выполнены в полном объеме, у него возникло право собственности на указанные нежилые помещения.

дата Р.А.Г. умер.

Наследниками по закону являются: Рябцева Олеся Алексеевна (дочь), Рябцева Людмила Дмитриевна(мать), Рябцев Геннадий Николаевич(отец), Кирпичникова Ирина Валерьевна (супруга).

Все наследники обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом Л.О.П. заведено наследственное дело №..., в состав наследства в том числе входит право требование по договорам №... и 2 о долевом участии в строительстве паркингов от дата, на остальное имущество выданы свидетельства о праве на наследство по закону, но так как за Р.А.Г. право собственности на паркинги зарегистрировано не было, то на данное имущество нотариусом не может быть выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В абзаце 2 п.2 ст. 218 ГК РФ указано, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 1162 ГК РФ следует, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом или уполномоченным должностным лицом по месту открытия наследства по заявлению наследника.    

Из вышеизложенного следует, что положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Данной позиции придерживается Верховный суд РФ в своём Определении от дата №...-В08-148, в котором Верховный суд РФ указывает на то, что отсутствие регистрации права собственности, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска не является и не может, рассматриваться как основание для исключения имущества из наследственной массы.

Таким образом, учитывая, что у истцов возникло право собственности на 1/34 (1/68 +1/68) долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание: подземную стоянку (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочным местам №... и №... площадью по 18 кв.м. каждое, расположенные по адресу: адрес А, указанное право перешло к истцам в порядке наследования.

В связи с изложенным, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Рябцевой Олеси Алексеевне, Рабцевой Людмилы Дмитриевны, Рябцева Геннадия Николаевича, Кирпичниковой Ирины Валерьевны удовлетворить.

Признать за Рябцевой Олесей Алексеевной, Рабцевой Людмилой Дмитриевной, Рябцевым Геннадием Николаевичем, Кирпичниковой Ириной Валерьевной право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание: подземную стоянку (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочным местам №... и №... площадью по *** кв.м. каждое, расположенные по адресу: адрес в порядке наследования за Рябцевой Олесей Алексеевной в размере *** доли, Рабцевой Людмилой Дмитриевной в размере *** доли, Рябцевым Геннадием Николаевичем в размере *** доли, Кирпичниковой Ириной Валерьевной в размере *** долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Ю.В.Лобанова