Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-6195/2021 ~ М-5657/2021 от 28.06.2021

УИД №RS0№-15

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                       02 августа 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО5

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО10, ФИО2, ФИО3 к Управе Ленинского административного округа Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9.В., ФИО2, действующая в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО3 обратились в суд с заявлением к Управе Восточного административного округа <адрес> об оставлении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования, тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2003 году в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство на основании проекта от ДД.ММ.ГГГГ: заложен дверной проем между коридором и кухней, устроен новый между кухней и жилой комнатой, проведено усиление проема. Часть площади коридора перепланирована в кладовую (установлена перегородка с дверным проемом). Площадь туалета и ванной комнаты перепланированы и переустроены в санузел (разобрана перегородка, заложены дверные проемы, устроен новый между санузлом и коридором, изменено месторасположение сантехнических приборов, установлены конструкции из гипсокартона). Перепланировка была сделана в целях повышения благоустройства квартиры без получения на это разрешающих документов. Произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», проектом планировки квартиры. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление (л.д.64-65), дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или если такая перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56-60).

В материалы дела представителем истца представлен рабочий проект перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненный ИП ФИО6 в 2003 году, включающий в себя следующие виды работ: выполнение дверного проема между кухней и жилой комнатой, установка на площади коридора перегородки с дверным проемом, демонтаж перегородки между туалетом и ванной, закладка дверного проема между кухней и коридором, установка в санузле сантехнических приборов (л.д. 21-27).

Согласно представленной проектной документации, принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Актом скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в несущей стене между кухней и жилой комнатой выполнен дверной проем высотой 2070 мм и шириной 900 мм, выполнено усиление проема швеллером согласно разработанному проекту перепланировки (л.д.37).

В целях обследования технического состояния несущих строительных конструкций квартиры жилого дома, выявления влияния на них выполненной перепланировки помещений, определения соответствия выполненных ремонтно-строительных работ требованиям действующих нормативных документов и определения возможности нормальной дальнейшей эксплуатации объекта, истец обратился в ООО «Дом проектов» для составления технического заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого помещения.

Согласно проведенным исследованиям, отраженным в представленном суду заключении специалиста ООО «Дом проектов», в процессе проведения обследования выявлены изменения в предшествующей перепланировке квартиры, включающие в себя выполнение следующих ремонтно-строительных работ: заложен дверной проем между коридором и кухней, на площади коридора установлена перегородка с дверным проемом, выполнен дверной проем в несущей стене толщиной 120 мм, проведено усиление проема. Часть площади коридора перепланирована в кладовую (установлена перегородка с дверным проемом). Площадь туалета и ванной комнаты перепланированы и переустроены в санузел (разобрана перегородка, заложены дверные проемы, устроен новый между санузлом и коридором, изменено месторасположение сантехнических приборов, установлены конструкции из гипсокартона) (л.д.10-20).

Из заключения следует, что устройство нового дверного проема в несущей стене выполнено в соответствии с проектными решениями и п.11.4.6 СП 63.13330.2012 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», не нарушает прочность, не приведет к разрушению несущих конструкций здания. Внутренняя железобетонная стеновая панель продолжает выполнять свое назначение, предусмотренное в начальном проекте жилого дома. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, в том числе СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», ГОСТ 27751, СП 16.13330, СП 20.13330, СП 63.13330, СП 70.13330, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, выполнение дверного проема в железобетонной панели толщиной 120 мм соответствует типовым решениям по устройству проемов в несущих стенах с их усилением, разработанных застройщиком жилого дома ОАО «ТДСК».

Перепланировка помещения не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушит работу инженерных систем и установленного в нем оборудования, не ухудшит сохранность и внешний вид фасадов, а также противопожарных устройств.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, оно дано на основании непосредственного осмотра квартиры, достаточно мотивированно, не противоречит материалам дела.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес>, установлено ее соответствие требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.41-42).

С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанной квартире перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управе Ленинского административного округа Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, которое выразилось в следующем: заложен дверной проем между коридором и кухней, устроен новый проем между кухней и жилой комнатой, произведено усиление проема; часть площади коридора перепланирована в кладовую (установлена перегородка с дверным проемом); площадь туалета и ванной комнаты перепланированы и переустроены в санузел (разобраны перегородка, заложены дверные проемы, устроен новый между санузлом и коридором, изменено месторасположение сантехнических приборов, установлены конструкции из гипсокартона. В результате перепланировки и переустройства общая площадь трехкомнатной квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 (подпись)                   О.В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 06.08.2021

Председательствующий судья                 (подпись)                   О.В.Крошухина