Решение по делу № 2-260/2019 ~ М-150/2019 от 04.03.2019

    Дело №

    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                                      р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Иноземцеву А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к Иноземцеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией <адрес> (Арендодатель) и Иноземцевым А.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка согласно договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы составляет 9331 руб. в год. В соответствии с 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа, следующего за расчетным. Ответчик систематически нарушает условия договора, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78705,75 руб., в том числе пеня в размере 36904,34 руб. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление, а также досудебное предупреждение о расторжении договора аренды с расчетом задолженности. Ответчик на досудебное предупреждение не ответил, задолженность не оплатил. Представитель истца просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Иноземцева А.А. задолженность по арендной плате в сумме 78705,75 руб., в том числе пеня 36904,34 включительно.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> – Власова Ю.С., действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, направила уточненные исковые требования,

просила взыскать с Иноземцева А.А. задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48799,63., по основному обязательству и 48 087, 53 по пене, и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Иноземцев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № «О предоставлении земельного участка в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) и Иноземцевым А.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка согласно договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы составляет 9331 руб. в год.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа, следующего за расчетным.

Пунктом 4.4.7 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно в установленном размере вносить арендную плату.

Пункт 5.1 договора аренды устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Исходя из пункта 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Поскольку Иноземцевым А.А. допущена просрочка исполнения обязательств по уплате арендной платы, то в соответствии с п. 5.1 договора начислены пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Задолженность Иноземцева А.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48799,63 руб., по основному обязательству и по пени 48087,53 руб.

Расчет задолженности по арендной плате представлен истцом. Суд с приведенным расчетом согласен.

Правильность расчета ответчиком не оспорена.

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление, а также досудебное предупреждение о расторжении договора аренды с расчетом задолженности. Ответчик на досудебное предупреждение не ответил, задолженность не оплатил.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными для установления факта наличия у ответчика Иноземцева А.А. задолженности по договору аренды, в то время как им доказательств обратного, а именно – своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с него суммы задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в силу положений ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в размере 3107 рублей, от уплаты которой истец освобожден на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации <адрес> к Иноземцеву А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Иноземцева А. А.ича в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 48799,63 ( сорок восемь тысяч семьсот девяносто девять) рублей 63 копейки по основному обязательству и 48 087 ( сорок восемь тысяч восемьдесят семь) рублей 53 копейки по пене.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и Иноземцевым А. А.ичем.

Взыскать с Иноземцева А. А.ича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3107 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   С.Н. Ермаков