Решение по делу № 2-357/2014 ~ M-253/2014 от 20.02.2014

2-357/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2014 года                                                                    г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд РБ в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого партнерства «Бизнес-Содействие» к Смирнову Андрею Александровичу о признании права собственности не нежилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческое партнерство «Бизнес-Содействие» обратилось в суд с иском к Смирнову А.А. о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Бизнес-Содействие» (далее истец) и Смирновым Андреем Александровичем (далее ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного в здании (строении) по адресу: <адрес>, обладающее следующими индивидуальными характеристиками: инвентарный номер №; <данные изъяты>; общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; этажность-<данные изъяты> год постройки - ДД.ММ.ГГГГ материал стен: <данные изъяты> процент износа: <данные изъяты>; коммуникации: отопление, электроосвещение, водопровод, канализация. Передаваемое покупателю имущество состоит из следующих нежилых помещений: нежилые помещения <данные изъяты> этажа 5-ти этажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (далее недвижимое имущество). Инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, по которому ответчик передал истцу указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 2.1., 2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью рассчитался с ответчиком за приобретаемое по указанному договору.

На основании п. 4.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество, передаваемое по настоящему договору, возникает у покупателя - истца с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец - ответчик обязан предоставить покупателю - истцу все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Ответчик отказывается оформить необходимые документы на имя истца.

В силу ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В связи с чем, в порядке ст. 218, 165 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании (строении) по адресу: <адрес> с Смирнова Андрея Александровича на Некоммерческое партнерстве «Бизнес-Содействие».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Представитель истца некоммерческого партнерства «Бизнес-Содействие» Лабурцева Р.Ш., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Смирнов А.А. в судебном заседании исковые требования Некоммерческого партнерства «Бизнес-Содействие» не признал, суду пояснил, что сделка между ним и Администрацией <адрес> не зарегистрирована, т.к в при предъявлении договора не были представлены полномочия Администрации <адрес> в части распоряжения имуществом. Вины его в том, что истец не может зарегистрировать договор купли-продажи, нет.

     Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8; ст. 19, ч. 1 и 2; ст. 35, части 1 и 2; ст. 45, ч. 1; ст. 46, ч. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 423 указанного Кодекса, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и Смирновым А.А. был заключен договор купли-продажи муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> (л.д.55-58). ДД.ММ.ГГГГ. помещение передано по Акту приема - передачи(л.д.61). Согласно ответа КУС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплачена(л.д.51).

В последствии ДД.ММ.ГГГГ между НП «Бизнес-Содействие» и Смирновым Андреем Александровичем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, расположенного в здании (строении) по адресу: <адрес> обладающее следующими индивидуальными характеристиками: инвентарный номер №; <данные изъяты> общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; этажность-<данные изъяты>; год постройки - ДД.ММ.ГГГГ материал стен: кирпич; процент износа: <данные изъяты>; коммуникации: отопление, электроосвещение, водопровод, канализация. Передаваемое покупателю имущество состоит из следующих нежилых помещений: нежилые помещения <данные изъяты> этажа <данные изъяты> этажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (далее недвижимое имущество). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, по которому ответчик передал истцу указанное недвижимое имущество.

Однако договор купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, не прошел государственную регистрацию, как это требует ст. 131 ГК РФ. Указанные обстоятельства подтверждается пояснениями ответчика Смирнова А.А., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.80 оборот), сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.63).

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что в рассматриваемом случае, право собственности на спорный объект за Смирновым А.А. в установленном порядке не зарегистрировано. Доказательств, подтверждающих, что Смирнов А.А. на момент распоряжения нежилым помещением обладал правом собственности на спорный объект недвижимости, суду не представлено.

Регистрации подлежит отчуждение имущества, а право собственности приобретателя возникает с момента регистрации права (п.2 ст. 223 ГК РФ).

По смыслу ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит собственнику.

Таким образом, лицо вправе распорядиться недвижимым имуществом, если его право собственности прошло государственную регистрацию.

Как видно из представленных материалов, Смирнов А.А. не обладает на спорное недвижимое имущество зарегистрированным правом.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по договору купли-продажи, в данном случае договор купли-продажи муниципального имущества, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.).

При таких обстоятельствах суд, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований НП «Бизнес-Содействие» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> и о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, ввиду того, что право собственности у продавца на спорное имущество в установленном законом порядке и основаниях не возникло, что свидетельствует об отсутствии права на его отчуждение и как следствие, невозможности признания за истцом права собственности на него.

Ссылки представителя истца на ст. ст. 165, 218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которыми следует руководствоваться при рассмотрении иска о признании действительным предварительного договора купли-продажи, судом отвергаются, как юридически некорректные.

По мнению суда, истцом выбран неверный способ защиты своего нарушенного права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      Исковые требования Некоммерческого партнерства «Бизнес-Содействие» оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

        Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2014 г.

              Председательствующий судья: подпись                           Мосунов О.Л.