Решение по делу № 2-213/2012 ~ М-212/2012 от 07.08.2012

Гр. дело № 2-213/2012.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2012 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием

истца Артамонова В.А.,

представителя истца Сипиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Артамонова В.А. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Артамонов В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее - Администрация) о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что с 1975 года владеет гаражом №** в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** находящемся в г. Полярные Зори Мурманской области (далее ГЭК №** Указанный гараж построен им своими силами за счет собственных средств на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, государственная регистрация права собственности истца на гараж не производилась. С 1975 года он (Артамонов В.А.) единолично добросовестно открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, является членом ГЭК №** Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как собственник более 15 лет. На основании изложенного просил признать за ним (Артамоновым В.А.) право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области.

В судебном заседании истец Артамонов В.А. заявленные требования уточнил, пояснив, что спорный гараж возведен им в 1985 году собственными силами и за счет собственных средств, ордер на гараж имеется и был выдан после его возведения. С момента возведения гаража он владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как собственник, исправно оплачивает все счета на потребленную электроэнергию и тепло.

Представитель истца Сипина Т.И. исковые требования и доводы истца поддержала.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 87).

Определением суда от 08.08.2012 Муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» (далее – МКУ УМИ) привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 1-2). Представитель МКУ УМИ в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 73).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля гр.А, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26). Аналогичные положения содержит Устав кооператива №** по эксплуатации гаражей-боксов индивидуального транспорта, утвержденный и зарегистрированный в Администрации 29.09.1992 (л.д. 97-99). Гаражно-эксплуатационный кооператив №** зарегистрирован постановлением Администрации от 29.09.1992 №** (л.д. 100).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №** был изъят принадлежащий Кольской АЭС земельный участок площадью 3 га и отведен под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК №** пос. Полярные Зори (л.д. 94). Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 №** ГЭК №** реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК №** (л.д. 101). Постановлением главы муниципального образования г. Полярные Зори от 29.09.1992 №** зарегистрирован ГЭК №** за которым распоряжением главы муниципального образования г. Полярные Зори от 11.03.1993 №** закреплен земельный участок площадью *** га (л.д. 102).

Судом из искового заявления и пояснений истца установлено, что в 1985 году на основании ордера №**, оформленного в соответствии с решением гаражной комиссии при Исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов, Артамоновым В.А. возведен гаражный бокс на принадлежащем ГЭК №** земельном участке. Строительство гаражного бокса осуществлялось собственными силами истца и на его собственные средства, за счет которых Артамоновым В.А. приобретались строительные материалы. После реорганизации ГЭК №** спорному гаражному боксу присвоен порядковый номер №**

Изложенные факты подтверждаются свидетельскими показаниями гр.А, пояснившего суду, что истец Артамонов В.А. в 1985 году одновременно с ним начал строительство спорного гаража, и после его завершения открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №** в ГЭК №** до настоящего времени.

С момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом №**, несет расходы по его содержанию за счет собственных средств, что также подтверждается представленными в материалы дела сведениями об отсутствии у Артамонова В.А. задолженности по оплате электроэнергии и тепла, поставляемых в гараж.

С 1985 года истец Артамонов В.А. являлся членом ГЭК №**, а с 1992 года - членом ГЭК №** созданного в установленном Примерным Уставом порядке путем выделения из ГЭК №**, что подтверждается выпиской из списочных составов ГЭК №** от 15.11.1985 (л.д. 95) и ГЭК №** и справкой председателя ГЭК №** (л.д. 105-114).

С момента возведения спорного гаража законность оснований его возведения никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было.

Поскольку гаражный бокс был возведен истцом на земельном участке, предоставленном Администрацией для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что гараж №** в ГЭК №** самовольной постройкой не является.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 10-18). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража №** (л.д. 25-27), а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д. 28-29).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Артамонова В.А. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, то обстоятельство, что истец около 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности право истца на указанный объект не никем не оспаривалось, Артамонов В.А. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах иск Артамонова В.А., о признании его права собственности на указанный гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Артамонова В.А. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Артамоновым В.А., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области, зарегистрированный для государственного технического учета 16.05.2012 за №**

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца.

Судья М.Ю. Сапунова