Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4800/2010 ~ М-5145/2010 от 28.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ул. ХХХ **.**.**** г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Сызрань, Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань о признании заключенным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с иском о признании заключенным договора аренды земельного участка, площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Сызрань, Стандартные дома, ГСК-28, гараж № 31, ссылаясь на то, что **.**.**** г. на основании решения исполкома №00 он был включен в строительный кооператив №00 в районе стандартных домов. **.**.**** г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании данного решения №00 и истцом был заключен договор №00 на право аренды земельного участка, площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Сызрань, Стандартные дома, ГСК-28, гараж № 31. **.**.**** г. между Администрацией ул. ХХХ в лице председателя комитета имущественных отношений и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Оплату арендных платежей по договору истец производил своевременно. В июле 2010 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на гараж № 31, построенный на данном земельном участке, однако в регистрации права собственности на гараж истцу было отказано, так как в договоре аренды земельного участка №00 отсутствуют печать и подпись должностного лица, заключившего договор.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО4 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

От Администрации г.о. Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя по имеющимся в деле документам.

От представителя Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области письменных возражений по иску не поступало.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.425 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорилась заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что на основании договора №00 на право аренды земельного участка от 21.10.1996г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г.Сызрани, в лице ФИО5 - председателя комитета по земельным ресурсам, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в соответствии с решением исполкома от 30.11.1988г. №00 предлагает ФИО1 земельный участок в аренду сроком на 15 лет с 21.10.1996г. по 21.10.2011г. по адресу: ул. ХХХ дома, ГСК-28, гараж №31. В соответствии с п.2 договора, данный земельный участок предоставляется ФИО2 для использования его под гараж и не должен быть использован для других целей. В соответствии с условиями договора за пользование земельным участком ФИО1 обязан платить арендную плату установленную органом местного самоуправления, содержать земельный участок и прилагаемую к нему территорию, проезды в чистом виде, выполнять все требования пожарной безопасности и санитарной инспекции.

**.**.**** г. между муниципальным образованием ул. ХХХ, именуемым арендодатель, в лице председателя Комитета имущественных отношений, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в соответствии с которым, размер арендной платы на 2002 год с учетом увеличения ставки арендной платы в два раза составляет 21,62 руб. Арендная плата вносится арендатором в ОФК/ИМНС по Межрайонному уровню №00 по Самарской области р/с №00

Истец производит арендную плату за предоставленный ему на основании договора аренды земельный участок, выстроил на нем гараж №00 в ГСК-28 по ул. ХХХ дома ул. ХХХ за счет собственных сил и средств, пользуется и владеет им.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными материалами дела - копией договора №00 на право аренды земельного участка, копией дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, копией уведомления о приостановлении государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды спорного земельного участка заключен в установленной законом письменной форме, земельный участок передан истцу в пользовании на основании договора аренды, истец производит оплату арендной платы.

Установлено, что в договоре №00 на право аренды земельного участка от **.**.**** г. имеется подпись арендатора - истца ФИО2, а печать и подпись должностного лица - арендодателя - председателя комитета по земельным ресурсам - ФИО5 в договоре отсутствуют, что в настоящее время является препятствием к регистрации права собственности истца на гараж №00 по адресу: ГСК-28 ул. ХХХ дома ул. ХХХ.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, договор аренды земельного участка, площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Сызрань, Стандартные дома, ГСК-28, гараж №00 следует признать заключенным между ФИО2 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г.Сызрани, в лице ФИО5 - председателя комитета по земельным ресурсам.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань о признании заключенным договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать заключенным договор №00 от **.**.**** г. аренды земельного участка, площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Сызрань, Стандартные дома, ГСК-28, гараж №00 между ФИО2 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г.Сызрани, в лице ФИО5 - председателя комитета по земельным ресурсам.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

                 Судья:                                                                           Кислянникова Т.П.