Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2012 ~ М-1468/2012 от 23.03.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2012 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти к Матвееву С.Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и по встречному иску Матвеева С.Е. к ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти о перерасчете коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Матвееву С.Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 236360,35 рублей, из которых сумма долга за коммунальные услуги составляет 211780,66 рублей, пени 24679,69 рублей, также просило взыскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 5563,60 рублей. В обоснование иска указало, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В течение длительного времени ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с этим образовалась задолженность, которую в добровольном порядке ответчик не погашает.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, с учетом последних уточнений истец просит взыскать с ответчика 229721 рубль 65 копеек.

Ответчик обратился в суд со встречным иском, просил обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг по <адрес> в <адрес>, исключив потребление электроэнергии на трех человек, а также потребление горячей и холодной воды, водоотведение на двух человек. В обоснование иска указал, что проживает по адресу: <адрес> несет бремя содержания имущества, так как оплачивает коммунальные услуги. Одновременно он зарегистрирован, но не проживает, в <адрес> в <адрес>, однако ответчик включил ему в стоимость коммунальных услуг потребление электроэнергии на трех человек, а также потребление горячей и холодной воды, водоотведение на двух человек. Добровольно ответчик отказывается производить перерасчет.

Представитель ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из пояснений представителя ООО «УК № 3» Феофановой Е.В., действующей по доверенности, данных суду ДД.ММ.ГГГГ, видно, что уточненные исковые требования она поддерживает, встречный иск не признает. Перерасчет по электроэнергии произведен с момента отключения (с ДД.ММ.ГГГГ) до момента обследования электроустановки на факт отсутствия электроэнергии (ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> зарегистрировано три человека. Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги, в связи с этим встречный иск удовлетворению не подлежит.

Ответчик Матвеев С.Е., представитель ответчика Алексеева Т.В. иск ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти признали частично, свои исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что согласны с требованиями истца в части взыскания задолженности по текущему ремонту в размере 949,70 рублей, расходов по содержанию жилья без учета задолженности в размере 20092, 82 рубля, расходов по отоплению в сумме 16333,34 рублей, расходов по потреблению горячей и холодной воды, водоотведению исходя из расчета на одного проживающего в квартире. Требования о взыскании задолженности по договору цессии в размере 75236,04 рублей не признают, так как истцом пропущен срок исковой давности. Имеющаяся задолженность перед ДЖКХ по электроэнергии с истца была взыскана решением мирового судьи, она оплачена, поэтому оснований для ее взыскания не имеется. Требования о взыскании расходов за капитальный ремонт не признают, так как плата за капитальный ремонт устанавливается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, показания свидетелей, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти подлежащими частичному удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При системном толковании вышеуказанных норм суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что включает в себя плату за жилье. Коммунальные услуги оплачиваются собственником жилого помещения по договору, заключенному с лицом, предоставляющим такие услуги, по факту их предоставления.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является Матвеев С.Е. Кроме Матвеева С.Е. в квартире зарегистрированы: ФИО12. (мать собственника квартиры), ФИО7 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки, и не оспариваются сторонами.

Управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, что подтверждается Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, право требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг у истца возникло с апреля 2009 года.

Из пояснений представителя истца видно, что плата за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, начислялась исходя из нормативов в расчете на трех человек, что предусмотрено Приложением № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, согласно которому при расчете размера платы за коммунальные услуги учитывается количество граждан зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении. Оснований для произведения перерасчета по коммунальным услугам не имеется. Вместе с тем истцом произведен перерасчет задолженности по электроэнергии за период с 23.11.2010 года по 05.05.2012 года.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из пояснений ответчика видно, что в спорной квартире постоянно проживает его мать ФИО11 Сам он постоянно проживает по адресу: <адрес>, несет бремя по оплате жилья и коммунальных услуг в указанной квартире, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг за март 2007 года, март 2012 года. Таким образом, квартира по <адрес> в <адрес> не является местом постоянного проживания Матвеева С.Е. В спорной квартире также зарегистрирован ФИО7, однако он постоянно и преимущественно проживает по адресу: <адрес>, что ФИО7 подтвердил суду, пояснив, что по указанному адресу проживает шесть лет с семьей, в жилое помещение по <адрес>76 никогда не вселялся. В настоящее время Матвеевым С.Е. подан иск в Комсомольский районный суд г.Тольятти о признании ФИО7 не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта проживания в спорном жилом помещении одного человека ФИО13 Доказательства проживания других лиц в этом жилом помещении суду не представлены. Регистрация это административный акт и не может служить условием реализации права на жилое помещение, а также не порождает обязанностей в отношении жилого помещения. Таким образом, начисление платы за коммунальные услуги должно производиться исходя из нормативов в расчете на 1 человека, так как истцом не доказано, что в спорной квартире проживает три жильца.

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти не доказало, что размер платы за коммунальные услуги проживающих или зарегистрированных в спорном жилом помещении соответствует объему фактически оказанных коммунальных услуг, так как судом установлено, что в спорном жилом помещении проживает один человек, поэтому оснований для начисления платы за коммунальные услуги, исходя из нормативов в расчете на 3 –х человек, не имелось. В связи с этим требования Матвеева С.Е. в части обязания ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг подлежат удовлетворению, перерасчет должен быть произведен, исходя из нормативов в расчете на одного человека.

Суд считает обоснованными доводы ответчика о том, что ему незаконно начислена сумма за электроэнергию в размере 26105,89 рублей, поскольку отключение электроэнергии было произведено в 2003 году, в связи с наличием у ответчика задолженность по оплате услуг за электроэнергию. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Матвеева С.Е. и Матвеевой Н.П. солидарно взыскана задолженность в размере 4334,40 рублей, решение суда исполнено. Потребление электроэнергии ответчиком не возобновлялось, что подтверждается актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ООО «ТЭМ». Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования в квартире по адресу: <адрес>76 электроэнергия отсутствует, электроустановка опломбирована, пломба не нарушена. Таким образом, суд считает, что у ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти отсутствовали основания для начисления платы за электроэнергию, поскольку, начиная, с 2003 года потребление электроэнергии Матвеевым С.Е. не производилось.

Матвеев С.Е. не оспаривает свою обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, однако считает, что плата за коммунальные услуги должна начисляться из расчета на одного проживающего за период с 04.2009 года по 02.2012 года. Суд принимает во внимание эти доводы.

Нормативы потребления и тарифы за содержание и ремонт жилого помещения, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение установлены нормативно-правовыми актами мэрии г.о. Тольятти и сторонами не оспариваются.

В 2009 году в домах от 5 до 12 этажей, оборудованных лифтом, мусоропроводом, электроплитами установлен тариф за ремонт жилых помещений - 0,72 рубля, за содержание жилых помещений - 15,22 рублей. В 2012 году этот тариф составил за ремонт жилых помещений - 0,79 рубля, за содержание жилых помещений - 16,74 рублей.

Таким образом, за период с апреля 2009 года по декабрь 2010 года должна быть начислена плата за текущий ремонт в размере: 35,3 х 0,72х21 = 533,74 рублей;

- за период с 01.2011 года по 02.2012 года должна быть начислена плата за текущий ремонт : 35,3 х 0,79х13 = 390,42 рублей. Общий размер платы за текущий ремонт за период с 04.2009 года по 02.2012 года составляет 924,16 рублей.

За содержание жилых помещений за период с 04.2009 года по 12.2010 года должна быть начислена плата: 35,3 х 15,22 х 21=11282,6 рублей;

- за период с 01.2011 года по 02.2012 года должна быть начислена плата: 35,3х 16,74 х14=8272,91 рублей. Общий размер платы за содержание жилых помещений за период с 04.2009 года по 02.2012 года составляет 19925,93 рублей.

За проведение капитального ремонта установлен тариф 0,91 рублей, таким образом, за период с 04.2009 года по 02.212 года должна быть начислена плата за капитальный ремонт 35,3х0,91х35 = 1124,2 рублей.

Норма потребления холодной воды на одного человека составляет 6,75, тариф за период 01.01.2009 года по 01.01.2010 года установлен 10,02 рублей. Следовательно, стоимость холодного водоснабжения за период с 04.2009 года по 01.2010 года составит: 6,75х 10,02 х 9= 608,71 рублей.

За период с 01.01.2010 года по 01.01.2011 года норма потребления холодной воды на одного человека составляет 6,75, тариф равен 10,31 рублей Стоимость холодного водоснабжения за период с 01.2010 года по 01.2011 года составляет: 6,75х10,31х12= 835,11 рублей.

За период 01.2011 года по 02.2012 года норма потребления холодной воды установлена 6,75, тариф составляет 11,97 рублей. Следовательно, стоимость холодного водоснабжения за указанный период составит 6,75х11,97х14= 1031,17 рублей.

Общий размер стоимости холодного водоснабжения за период с 04.2009 года по 02.2012 года составляет 2574,99 рублей.

Тариф на водоотведение на 2009 год для всех групп потребителей установлен в размере 16,56 рублей, норма водоотведения 10,9. За период с 04.2009 года по 01.2010 года стоимость водоотведения составляет 16,56 х 10,9 х 9 = 1624,54 рублей;

- за период 01.2010 года по 01.2011 года установлен тариф 17,05 рублей, норма водоотведения 10,9,стоимость водоотведения составляет 17,05х10,9х12= 2230,14 рублей;

- за период с 01.2011 года до 02.2012 года установлен тариф 19,61 рублей, норма водоотведения 10,9, стоимость водоотведения составляет 19,61 х 10,9 х 14 = 2992,49 рублей.

Общий размер стоимости водоотведения за период с 04.2009 года по 02.2012 года будет 6847,17 рублей.

За период с 04.2009 года по 12.2009 года установлены: норма потребления горячей воды 46,12, тариф за горячее водоснабжения 4,15 рублей. Поэтому за указанный период подлежит оплате за горячее водоснабжение 4,15 х 46,12 х 9 =1722,58 рублей.

- за период с 01.2010 года по 03.2010 года установлены: норма потребления горячей воды 51,56, тариф за горячее водоснабжения 4,15 рублей подлежит оплате за горячее водоснабжение 4,15 х 51,56 х 3 = 641,92 рублей;

- за период с 04.2010 года по 12.2010 года установлены: норма потребления горячей воды 61,87, тариф за горячее водоснабжения 4,15 рублей, в связи с этим подлежит оплате за горячее водоснабжение 4,15 х 61,87х9= 2310,84 рублей;

- за период с 01.2011 года по 02.2012 года установлены: норма потребления горячей воды 71,16, тариф за горячее водоснабжения 4,15 рублей, следовательно, за горячее водоснабжение подлежит оплате 4,15 х 71,16 х14 = 4134,40 рублей.

Общий размер стоимости горячего водоснабжения за период с 04.2009 года по 02.2012 года будет 8809,74 рублей.

За отопление за период с 04.2009 года по 12.2009 года установлен тариф 11,18 рублей, поэтому за указанный период подлежит оплате 35,3 х 11,8 х 9= 3 551,88 рублей;

- за период с 01.2010 года по 12.2010 года установлен тариф 12,50 рублей, к оплате подлежит 35,3х12,50 х 12= 5295 рублей;

- за период с 01.2011 года по 02.2012 года установлен тариф 14,35 рублей, следовательно, к оплате подлежит: 35,3х14,35х 14=7091,77 рублей.

Общий размер стоимости отопления за период с 04.2009 года по 02.2012 года составит 15938,69 рублей.

Доводы ответчика о том, что истец незаконно начислил ему плату за капитальный ремонт, поскольку указанная плата устанавливается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, о чем указано в письме Минрегионразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 6091-АД/14, суд считает несостоятельными, поскольку плата за капитальный ремонт хотя и входит в содержание и ремонт жилого дома, но сам размер этой платы устанавливается по отдельным тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Поэтому суд пришел к выводу о взыскании с ответчика платы за капитальный ремонт в размере 1124,2 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 56144, 88 рублей. Требования истца о взыскании с ответчика пени суд считает обоснованными, по сути требования являются законными, так как судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, однако суд считает, что сумма пени в размере 24579,69 рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, поэтому суд считает возможным воспользоваться правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поэтому суд считает возможным снизить неустойку до 500 руб.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Тольятти «ДЖКХ» и ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти был заключен договор № Ц-178 уступки права требования (цессии). По условиям договора ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти приняло от МП г.о. Тольятти «ДЖКХ право требования и все связанные с ним преимущества на долг в сумме 26 509310,74 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Матвеевым С.Е. числится долг в размере 75236,04 рублей, который истец просит взыскать.

Матвеев С.Е. в судебном заседании заявил о том, что ООО «Управляющая компания № 3» пропустило срок для обращения с требованиями о взыскании задолженности в размере 75236,04 рублей, просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

В обоснование доводов о том, что срок исковой давности не пропущен, представитель истца пояснила, что договор цессии заключен ДД.ММ.ГГГГ и соответственно с этой даты у него возникло право на взыскание задолженности по коммунальным платежам. Поэтому оснований для применения срока исковой давности не имеется.

Суд считает эти доводы необоснованными. Согласно ст. 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

МП г.о. Тольятти «ДЖКХ» уступило право требования право и все связанные с ним преимущества на долг в сумме 26509 310,74 рублей ООО «Управляющая компания № г.о. Тольятти» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того как у Матвеева С.Е. образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 75236,04 рублей, которая как видно из материалов дела могла образоваться до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до этого времени коммунальные услуги поставлялись МП г.о. Тольятти «ДЖКХ». Ответчику о наличии задолженности по коммунальным услугам в размере 75236,04 рублей стало известно после заключения договора цессии.

Учитывая, вышеизложенное, суд считает, что ООО «Управляющая компания №» без уважительных причин пропустило срок обращения с иском в суд по требованиям о взыскании с Матвеева С.Е. задолженности по коммунальным услугам в размере 75236, 04 рублей. Поэтому указанные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исковые требования ООО «Управляющая компания №» удовлетворены частично, поэтому судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой госпошлины, подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1899,35 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ООО «Управляющая компания № 3» удовлетворить частично.

Взыскать с Матвеева ФИО9 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 04.2009 года по 02.2012 года в размере 56144, 88 рублей, пеню в размере 500 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1899,35 рублей, а всего взыскать 58544,23 рублей.

Иск Матвеева ФИО10 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти произвести перерасчет коммунальных платежей за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из количества одного проживающего лица, исключив долг по оплате электроэнергии.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ______________________

Председательствующий