Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2059/2014 ~ М-1302/2014 от 03.04.2014

                                                                                                                 ДЕЛО № 2-2059/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием: прокурора Гурьевой Ю.А., представителя истца по доверенности Трибой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО (Наименование1) к Григорьевой Л. А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Григорьевой Л. А. о выселении и снятии с регистрационного учета. Указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) года между ОАО (Наименование1) и Григорьевой Л. А. был заключен Кредитный договор (№) в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на 144 календарных месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м.,9 этаж, кадастровый номер (№). В связи с тем, что Ответчик не исполнял обязательства по возврату кредита, Банк был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру, которая была приобретена на заемные средства. Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) требования Банка удовлетворены. Решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) На основании вышеуказанного решения суда был выдан исполнительный лист серии ВС (№) о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, на основании которого (ДД.ММ.ГГГГ) судебным приставом-исполнителем (Госорган3) <адрес> возбуждено исполнительное производство (№) В ходе исполнительного производства проводилась принудительная реализация заложенного имущества. Однако, и первые, и повторные торги по продаже Квартиры признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок. (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№) о регистрации за Банком права собственности на Квартиру (свидетельство о праве собственности (№)). Таким образом, Банк является собственником Квартиры. Однако, Григорьева Л.А. до настоящего времени зарегистрирована в ней по постоянному месту жительства, что подтверждается Справкой паспортного стола от (ДД.ММ.ГГГГ) и поквартиной карточкой.    Более того, Григорьева Л.А. не освободила Квартиру от принадлежащего ей имуществу, не вернула Банку комплект ключей от входной двери и продолжает использовать Квартиру для своего проживания. Так, (ДД.ММ.ГГГГ) сотрудниками Банка (ФИО1), (ФИО2) и Белым СИ. было осуществлено комиссионное обследование Квартиры, в результате чего был установлен факт нахождения в ней Григорьевой Л.А., которая категорически отказалась освободить Квартиру, а также сняться с регистрационного учета, что подтверждается соответствующим актом. (ДД.ММ.ГГГГ) Григорьевой Л.А. было направлено требование о выселении, в котором Банк установил срок для добровольного освобождения Квартиры и снятия с регистрационного учета. Требование направлено заказными письмами по всем известным Банку адресам Ответчика, однако, было возвращено обратно в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением. Просят выселить Григорьеву Л. А. из принадлежащей на праве собственности Банку трехкомнатной квартиры, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., 9 этаж, кадастровый номер (№) обязать Отдел (Госорган1) по <адрес> снять Григорьеву Л. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>. Взыскать с Григорьевой Л. А. в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере <данные изъяты> рублей (л.д.

3-5).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик Григорьева Л.А. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в установленном законом порядке, сведения об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, повестка возвращен в адрес суда за истечение срока хранения, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Гурьевой Ю.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1) и Григорьевой Л. А. был заключен Кредитный договор (№) в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на 144 календарных месяца, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м.,9 этаж, кадастровый номер (№).

В связи с тем, что Ответчик не исполнял обязательства по возврату кредита, Банк был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру, которая была приобретена на заемные средства. Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ). по делу (№) требования Банка удовлетворены. Решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ)

На основании вышеуказанного решения суда был выдан исполнительный лист серии ВС (№) о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, на основании которого (ДД.ММ.ГГГГ) судебным приставом-исполнителем (Госорган3) <адрес> возбуждено исполнительное производство (№)

В ходе исполнительного производства проводилась принудительная реализация заложенного имущества. Однако, и первые, и повторные торги по продаже Квартиры признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок.

Согласно п.4 и 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Также в соответствии с пп.11-12 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано, то судебный пристав - исполнитель предлагает взыскателю оставить это имущество за собой по цене на 25 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

Исходя из вышеуказанных положений Закона, Банк воспользовался своим правом и оставил Квартиру за собой в счет погашения части задолженности Ответчика.

(ДД.ММ.ГГГГ) г. (Госорган2) по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№) о регистрации за Банком права собственности на Квартиру (свидетельство о праве собственности (№)

Таким образом, Банк является собственником Квартиры.

    Однако, Григорьева Л.А. до настоящего времени зарегистрирована в ней по постоянному месту жительства, что подтверждается Справкой паспортного стола от (ДД.ММ.ГГГГ) и поквартиной карточкой.    Более того, Григорьева Л.А. не освободила Квартиру от принадлежащего ей имуществу, не вернула Банку комплект ключей от входной двери и продолжает использовать Квартиру для своего проживания.

Так, (ДД.ММ.ГГГГ) сотрудниками Банка (ФИО1), (ФИО2) и Белым СИ. было осуществлено комиссионное обследование Квартиры, в результате чего был установлен факт нахождения в ней Григорьевой Л.А., которая категорически отказалась освободить Квартиру, а также сняться с регистрационного учета, что подтверждается соответствующим актом.

(ДД.ММ.ГГГГ) Григорьевой Л.А. было направлено требование о выселении, в котором Банк установил срок для добровольного освобождения Квартиры и снятия с регистрационного учета. Требование направлено заказными письмами по всем известным Банку адресам Ответчика, однако, было возвращено обратно в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилых домов или квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных истцом доказательств, соответствующих требованиям ст. 67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены. Истец является собственником жилого помещения без каких-либо обременений данного права, право пользования ответчика прекратилось, иных оснований для пользования жилым помещением не представлено, ответчик зарегистрирован в квартире истца и жилое помещение до настоящего времени ею не освобождено.

Ответчиком доводы иска не опровергнуты.

С учетом изложенного исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, ответчик подлежит выселению из квартиры в судебном порядке со снятием их с регистрационного учета.

В удовлетворении требований об обязании Отдела (Госорган1) по <адрес> снять Григорьеву Л. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, суд считает необходимым отказать, т.к. принятое решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В силу указанных правовых норм с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Григорьеву Л. А. из принадлежащей на праве собственности Банку трехкомнатной квартиры, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., 9 этаж, кадастровый номер (№)

Взыскать с Григорьеву Л. А. в пользу ОАО (Наименование1) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение является основаниям для снятия Григорьевой Л. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              подпись                                  Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: