Решение по делу № 2-229/2014 ~ М-78/2014 от 17.01.2014

              2-229/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года             село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Исхакова Р.С. - Бакулина Д.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представляющего также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Шарапова В.В. - Шараповой Р.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан Сахиповой Р.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению Исхакова Р.С. к Шарапова В.В. о признании права на земельный участок отсутствующим, признании постановки земельного участка на государственный кадастр недвижимости незаконной,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском Шарапову В.В. о признании права на земельный участок отсутствующим, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, указывая в обоснование, что между <данные изъяты> и муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации МР <адрес> РБ (далее по тексту - МУЗИО администрации МР Иглинский район РБ) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого <данные изъяты> в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Обществу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР Иглинский район РБ принято постановление № «О бесплатной приватизации земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах сельского поселения Акбердинский сельский совет МР Иглинский район РБ». Данным постановлением в общую долевую собсвтенность граждан (1/147), имеющих право на получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах сельского поселения Акбердинский сельский совет, с кадастровым №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации МР Иглинский район РБ уведомил <данные изъяты> о смене собственника земельных участков по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований <данные изъяты> о признании вышеуказанного постановления незаконным отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда решение арбитражного суда оставлено без изменения. Таким образом, в настоящее время земельный участок с кадастровым № является участком, находящимся в общей долевой собственности, обремененный правами аренды <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> стало известно о том, что земельный участок с кадастровым № разделен на следующие земельные участки: №, №, №, №, №, №, №, №, №. Согласно п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки. Единственным условием, когда не требуется получение согласие арендатора на выдел земельных участков в счет земельных долей, предусмотрен п. 5 ст. 14 Закона «101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Закона. При соблюдении названных условий согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли и земельных долей не требуется и договор аренды или залога прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Таким образом, выдел земельных участков в счет земельных долей из участка, находящегося в общей долевой собственности, в контексте предусмотренных ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» особенностей владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности возможен при решении вопроса о передаче земельного участка общей долевой собственности в аренду и определения условий договора аренды до его заключения. Возможность принятия общим собранием участников долевой собственности решения по тому или иному вопросу определяется повесткой, перечень вопросов которой определяется заранее и подлежит предварительному опубликованию с тем, чтобы участники общей долевой собственности могли принять решение о целесообразности их участия в общем собрании. Свое несогласие с заключением договора аренды, находящегося в общей долевой собственности земельного участка или с его условиями участник общей долевой собственности может выразить на общем собрании, повестка дня которого предусматривает рассмотрение вопроса о заключении договора аренды земельного участка и его условия или изменений действующего договора аренды и его условий. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является действующим. Доказательств вынесения на общее собрание участников общей долевой собственности вопроса об изменении условий действующего договора с <данные изъяты> и уведомления арендатора земельного участка о проведении общего собрания отсутствуют. При таких обстоятельствах у ответчика не возникло право на осуществление выдела земельных участков в счет земельных долей из участка с кадастровым №, находящегося в общей долевой собственности на основании п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нарушение п.п. 10, 11 ст. 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с указанием сроков и почтового адреса для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размере и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка участникам долевой собственности не направлялось и в средствах массовой информации не публиковалось. В этой связи действия Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по постановке на государственный кадастр недвижимости вновь образованных земельных участков является незаконной. С учетом изложенного истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право Шарапова В.В. на земельный участок, с кадастровым №, образованного в границах исходного земельного участка с кадастровым №, восстановить право общей долевой собственности Шарапова В.В. на земельную долю размере 1/147 в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Шарапова В.В. на земельный участок, с кадастровым №, образованного в границах исходного земельного участка с кадастровым №, признать постановку земельного участка с кадастровым № на государственный кадастр недвижимости незаконной.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и Исхаковым Р.С., права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы Исхакову Р.С., переход прав и обязанностей по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца <данные изъяты> истцом Исхаковым Р.С., <данные изъяты> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На судебное заседание истец Исхаков Р.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в направленной в суд телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Шарапов В.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Исхакова Р.С. - Бакулин Д.А., представляющий также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что заключенный между <данные изъяты> и МУЗИО администрации МР Иглинский район РБ договор аренды земельного участка не расторгнут, не изменен, недействительным не признан, <данные изъяты> являлся арендатором земельного участка с кадастровым №, впоследующем передало права и обязанности по данному договору Исхакову Р.С., который в настоящее время является законным пользователем земельного участка. Являясь арендатором земельного участка, <данные изъяты> не было уведомлено о проведении межевых работ в отношении указанного земельного участка, письменное согласие на образование новых земельных участков от него не получено. В данном случае в силу ч.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ получение согласия арендатора являлось обязательным условием межевания земельного участка, положения же п.4 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в данном случае не применимы, поскольку распространяются на ситуации, когда участник долевой собственности не согласен на передачу земельного участка в аренду. Между тем, Шарапов В.В., при получении земельной доли, изначально был уведомлен о том, что земельный участок обременен правами третьих лиц.

Представитель ответчика Шарапова В.В. - Шарапова Р.Г. с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что представитель <данные изъяты> неоднократно приглашался на заседания общего собрания для решения вопроса о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, поскольку пайщики не были согласны с условиями договора аренды. Однако, представитель <данные изъяты> на заседания не являлся. В ходе проведения общего собрания пайщиков было принято решение об отказе от арендатора <данные изъяты> и выделе земельных участков пайщикам. Информация о проведении межевых работ была опубликована в средствах массовой информации, поэтому <данные изъяты> было уведомлено о проводимых кадастровых работах. Выделение земельного участка Шараповым В.В. проведено законно, <данные изъяты> не использовало земельный участок по назначению, не обрабатывало его.

Представитель Шарапова В.В. - Сулейманов А.А. с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что при образовании спорного земельного участка согласие арендатора <данные изъяты> не требовалось, решение о выделе земельных участков было принято на общем собрании пайщиков, на которое представитель ООО «Акбердинский» уведомлялся, но не явился, о проведении межевых работ <данные изъяты> было известно.

Определением судьи Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация МР Иглинский район РБ, администрация сельского поселения Акбердинский сельский совет МР Иглинский район РБ, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», КУМС администрации МР Иглинский район РБ.

Представитель третьего лица - администрации МР Иглинский район РБ Гизамова А.А., представляющая также интересы третьего лица - КУМС администрации МР Иглинский район РБ, с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Акбердинский сельский совет МР Иглинский район РБ Сатаев А.З. с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Сахипова Р.А. с исковыми требованиями в части признания постановки земельного участка на государственный кадастр недвижимости незаконной не согласилась, просила в этой части в удовлетворении исковых требований отказать, в остальной части разрешения исковых требование оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца Бакулина Д.А., представителей ответчика Шараповой Р.Г. и Сулейманова А.А., представителей третьих лиц Гизамовой А.А., Сатаева А.З., Сахиповой Р.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, при образовании земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, необходимо обязательное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев:

- образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

- образования земельных участков на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки;

- несогласия участников долевой собственности с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков установлены ст. 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также предусматривают, что основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> для ведения сельскохозяйственного производства в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУЗИО администрации МР Иглинский район РБ (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства.

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУЗИО администрации МР Иглинский район РБ передало, а <данные изъяты> приняло вышеуказанный земельный участок.

В ходе судебного заседание стороны не оспаривали, что действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не прекращены, договор не расторгнут, недействительным не признан.

Постановлением главы администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в общую (долевую) собственность граждан, имеющих право на получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, согласно прилагаемому списку.

ДД.ММ.ГГГГ за Шараповым В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/147 долю в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шарапов В.В. приобрел у СРГ, ГРШ, ГДР, ГСА, МАГ, МФМ, СРГ, ХАШ, ШАВ, ШАВ, ШФФ, ЯАШ, ЯАШ, ЯДГ принадлежащие им по 1/147 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Переход права собственности на общую долевую собственность зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день Шарапову В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 15/147 в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из протокола общего собрания пайщиков по бесплатному однократному предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, гражданам на праве общей собственности по Акбердинскому сельскому совету МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании пайщиков принято решение отказаться от арендатора <данные изъяты> и выбрать организацию для межевания паевых земель по минимальной цене.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании пайщиков было принято решение о межевании земельного участка минимальной площади от <данные изъяты> га и более, для проведения межевых работ выбрана организация <данные изъяты>, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №, а также материалов регистрационного дело №, следует, что в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Алчиновой Г.Р. по проекту межевания земельного участка с кадастровым № в результате межевания указанного земельного участка образованы девять новых участков: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового №.

ДД.ММ.ГГГГ за Шараповым В.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, при образовании земельного участка с кадастровым № из состава земельного участка с кадастровым № согласие арендатора данного земельного участка - <данные изъяты> получено не было.

Представители ответчика ссылаются на то, что в соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в данном случае согласие арендатора земельного участка на образование новых земельных участков не требовалось.

Вместе с тем, суд не может согласиться с таким утверждением.

Так, положения ч. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентируют вопросы реализации прав участников долевой собственности, возражавших против заключения договора аренды общего земельного участка или его условий, на выдел земельного участка в счет причитающихся долей без согласия арендатора.

Вместе с тем, в рассматриваемой спорной ситуации земельный участок, предоставленный Шарапову В.В. на праве общей долевой собственности, изначально был обременен правом аренды <данные изъяты>. При оформлении прав на указанный земельный участок Шарапову В.В. данное обстоятельство было известно, что в ходе судебного заседание им не оспаривалось, и подтверждается записью в свидетельстве о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения в виде аренды.

Суд также не может признать обоснованным доводы представителей ответчиков о том, что в средствах массовой информации было опубликовано о проведении кадастровых работ, поскольку наличие такого объявления не свидетельствует о получении согласия арендатора земельного участка, поскольку положения п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривают необходимость наличия письменного согласия арендатора земельного участка.

То, что <данные изъяты> уведомлялось о проведении общих собраний пайщиков относительно заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, однако, действий по заключению дополнительного соглашения не предприняло, само по себе не может свидетельствовать о возможности проведения кадастровых работ по образованию новых земельных участков без согласия арендатора.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствии согласия арендатора земельного участка с кадастровым № земельный участок с кадастровым № не мог быть образован и поставлен на государственный кадастр недвижимости, поскольку это нарушает права арендатора земельного участка на использование земельного участка в соответствии с условиями договора аренды.

С учетом того, что постановка земельного участка с кадастровым № на государственный кадастровый учет произведена с нарушением установленного порядка, суд полагает, что исковые требования Исхакова Р.С. о признании постановки земельного участка на государственный кадастр недвижимости незаконной, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым № является Исхаков Р.С., которому на основании договора о передачи права и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли права и обязанности в отношении указанного земельного участка. Зарегистрированное право собственности Шарапова В.В. на земельный участок с кадастровым № нарушает его права в отношении возникшего у него права на целостность использования земельного участка с кадастровым №, поскольку земельный участок с кадастровым № незаконно образован из состава указанного земельного участка.

При таком положении суд приходит к выводу, что право собственности Шарапова В.В. на спорный земельный участок подлежат признанию отсутствующим.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Исхакова Р.С. удовлетворить.

Признать постановку земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастр недвижимости незаконной.

Признать право собственности Шарапова В.В. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2014 года.

Председательствующий            Р.Р. Сафина